Дело № 2-2296/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 г. г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Мазурина С.В.,

при секретаре судебного заседания Жаковой А.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Иванова А.Ю. по доверенности от 11.05.2017 г. и ордеру № № от 11.05.2017 г., представителя ответчика - ООО «УК ЖЭУ-9» ФИО2 по доверенности от 01.01.2017 г., 

в отсутствие истца ФИО1, третьего лица ФИО3, своевременно и надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО7 к ООО «УК ЖЭУ-9» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, в которой зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает её сын ФИО3, который 09.02.2017 г. обнаружил следы затопления данной квартиры.

10.02.2017 г. и 23.03.2017 г. сотрудниками ООО «УК ЖЭУ-9» произведено обследование квартиры и установлена причина затопления: обледенение сливного желоба после обильного выпадения осадков (снега) и последующее таяние снега, в результате чего вода поступила в квартиру, которой был причинен ущерб.

Дело инициировано иском ФИО1, сославшейся на отказ ответчика в добровольном порядке компенсировать причиненный ущерб и просившей взыскать с ООО «УК ЖЭУ-9» в ее пользу 83 641 руб. в счет возмещения стоимости ущерба, причиненного затоплением квартиры, 7500 руб. – расходы по оплате услуг эксперта, 10 000 руб. – компенсацию морального вреда, 1200 руб. – расходы по оплате нотариальных услуг за удостоверение доверенности. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «УК ЖЭУ-9» возражал против удовлетворения иска по тем основаниям, что вина ответчика в причинении вреда истца отсутствует, т.к. ООО «УК ЖЭУ-9» начало обслуживать указанный выше дом с 01.01.2017 г. и не успело устранить недостатки, допущенные прежней управляющей компанией – ООО «ЖЭУ-9».

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части. 

Квартира по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. (Выписка из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.).

В указанной квартире зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает её сын ФИО3, что подтверждается справкой МУП «РАЦ» от 17.05.2017 г. № 1544.

Актом затопления квартиры по адресу: 

<

адрес>, составленным 10.02.2017 г. комиссией сотрудников ООО «УК ЖЭУ-9» подтверждается, что в жилых комнатах на стенах видна и выступает черная плесень. Причиной затопления послужило обледенение сливного желоба после обильного выпадения осадков (снега), последующее таяние снега и попадание воды в квартиру.

23.03.2017 г. сотрудниками ООО «УК ЖЭУ-9» составлен повторный аналогичный акт.

На момент затопления квартиры техническое обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, осуществляло ООО «УК ЖЭУ-9», что подтвердил представитель ответчика в судебном заседании. 

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Юридическое лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом в порядке ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, является лицом, ответственным за содержание жилого дома, вне зависимости от того, самостоятельно ли оно осуществляет обязанности по договору управления или с помощью подрядных организаций, непосредственно осуществляющих обслуживание и ремонт, оказывающих коммунальные услуги.

Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, согласно которым система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

При этом, в соответствии с пп. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, крыши отнесены к общему имуществу многоквартирного дома.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ (п. 11 Правил).

Пункт 18 Правил относит к такому содержанию текущий ремонт, который производится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил).

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки и т.д. 

Согласно приложению N 2 к указанному Постановлению неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены обслуживающей организацией в течение 1 суток.

Ответчиком указанные выше обязанности не исполнены, в связи с чем произошло затопление квартиры истца.

В соответствии с заключением эксперта ООО «

<

данные изъяты>» №№ от 06.04.2017 г. стоимость восстановительного ремонта затопленных помещений в спорной квартире составляет 83 640 руб. 89 коп. 

Согласно пункту 1 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 4).

Ответчиком причина затопления и размер ущерба не оспорены, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлено, а также не доказано отсутствие вины в причинении материального ущерба истцу, поскольку не предоставлено суду ни одного допустимого и относимого доказательства отсутствия своей вины.

Стоимость услуг специалиста по составлению вышеуказанного заключения составила 7500 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от 26.04.2017 г. и кассовым чеком от этой же даты. Указанные суммы подлежат взысканию с ООО «УК ЖЭУ-9». 

Учитывая положения п. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которым моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

С учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд полагает, что в пользу ФИО1 подлежит взысканию с ответчика компенсация морального вреда в размере 1 000 руб. 

03.04.2017 г. ФИО3 обратился к ответчику с письменной претензией, в которой просил произвести восстановительные работы в квартире после затопления, но данная претензия не была удовлетворена в добровольном порядке и на неё ответчиком не был дан письменный ответ. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, который составит 42 320 руб. 44 коп. (83 640 руб. 89 коп. + 1000 руб.) х 50%), об уменьшении которого представителем ответчика не заявлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате услуг нотариуса за составление доверенности на представителя в сумме 1200 руб.

С ООО «УК ЖЭУ-9» в доход бюджета Старооскольского городского округа Белгородской области подлежит взысканию на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 3009 руб. 22 коп., от уплаты которой истец освобождена как потребитель.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 ФИО7 к ООО «УК ЖЭУ-9» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «УК ЖЭУ-9» в пользу ФИО4 ФИО7 83 640 руб. 89 коп. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, 7500 руб. – расходы по оплате услуг эксперта, 1 000 руб. – компенсацию морального вреда, 1200 руб. – расходы по оплате нотариальных услуг за удостоверение доверенности и штраф в размере 42 320 руб. 44 коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО «УК ЖЭУ-9» в доход бюджета Старооскольского городского округа Белгородской области государственную пошлину в сумме 3009 руб. 22 коп.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции –Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Мазурин С.В.