Дело № 2-349/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сураж 03 октября 2017 года

Суражский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Нефедова Э.А.,

при секретаре Бондарь Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Кулажской сельской администрации Кулажского сельского поселения Суражского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования следующим образом.

В исковом заявлении ФИО1 указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела данный жилой дом у ФИО3 В соответствии с распиской ФИО3 получила за продажу дома 

<

данные изъяты>. Истец полноценно, добросовестно владеет жилым домом, как своим собственным имуществом более 30 лет. Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>А в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердила, что данный жилой дом был ею продан ФИО1 в 

<

данные изъяты>.

Ответчик – представитель Кулажской сельской администрации Кулажского сельского поселения Суражского района Брянской области ФИО6, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ранее её мать проживала по соседству с ФИО2, она часто приходила к ним в гости. Указала, что истец проживает в данном доме около 30 лет.

Свидетель ФИО5, пояснила суду, что является соседкой истца, ФИО2, которая очень долгое время проживает в вышеуказанном жилом доме.

Выслушав объяснения истца, ответчика и представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд счел исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса признание права является одним из способов защиты права.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. 

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу закона, давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно содержащимся в абзаце 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. разъяснениям, в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно копии паспорта ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д. 6).

Из приложенной к материалам дела копии расписки, ФИО3 получила от ФИО1 деньги в сумме 

<

данные изъяты> за продажу жилого дома в июле ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом, выданной Кулажской сельской администрацией Суражского района Брянской области от 06,06.2017 и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживающей по по адресу: 

<

адрес>А. принадлежит на праве личной собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>А общей площадью 

<

данные изъяты> категории земель населенных пунктов (л.д. 17, 52). Справки выданы на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №, закладки 1997-2001 гг. 

Из выписки 21 из реестра (перечня) муниципальной собственности МО «

<

адрес>» комитет по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> подтверждает, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, не является муниципальной собственностью МО «

<

адрес>» и не числится в реестре (перечне) объектов муниципальной собственности МО «

<

адрес>» (л.д. 26).

Из выписки 50 из реестра (перечня) муниципальной собственности МО «Суражский муниципальный район» комитет по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> подтверждает, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, не является муниципальной собственностью МО «Суражский муниципальный район» и не числится в реестре (перечне) объектов муниципальной собственности МО «Суражский муниципальный район» (л.д. 29).

Согласно информации Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества, информация об имуществе на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А отсутствует (л.д. 27).

Из сообщения Управления имущественных отношений 

<

адрес> следует, что объект недвижимости имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А в реестре государственного имущества 

<

адрес> не значится (л.д. 28).

Согласно копии уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует (л.д. 31).

Согласно копии технического паспорта, общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>А составляет 

<

данные изъяты>, жилая площадь – 

<

данные изъяты> (л.д. 9-15).

Как видно из материалов дела право собственности на жилой 

<

адрес>А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке в государственном реестре прав на недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано, жилое помещение на балансе какого либо хозяйствующего субъекта не числится.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «Брянская региональная компания по реализации газа» заключили данный договор на поставку природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан (л.д. 18-21).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ОАО «Брянская сбытовая компания» заключили вышеуказанный договор на поставку электрической энергии (л.д. 22-25).

Судом установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как собственным жилым домом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, несет бремя его содержания. Данный факт и то обстоятельство, что вышеуказанный жилой дом не выбывал из фактического владения истца с ДД.ММ.ГГГГ и не передавался другим лицам, ответчиком не оспаривается и документально не опровергается.

Так как началом пользования жилым домом истец указывает ДД.ММ.ГГГГ год, то датой истечения трехлетнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения по данному делу является 1989 год, следовательно, датой начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности является ДД.ММ.ГГГГ, а датой его истечения - ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая изложенное, для признания права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом срок, предусмотренный ГК РФ, истек. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности на квартиру. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суражский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Э.А. Нефедов