Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.

ФИО1 приобрела в 1999 году по расписке у ФИО5 земельный участок (номер обезличен) площадью 500 кв.м., расположенный в (адрес обезличен).

Начиная с 1999 года и по настоящее время истец пользуется указанным земельным участком, несет все расходы, связанные с его пользованием. Истец является членом СНТ «Исток».

Земельным участком пользуется непрерывно на протяжении 20 лет, обрабатывает земельный участок, на участке имеются многолетние насаждения - плодовые деревья и кустарники.

В июне 2019 года истец обратилась в ООО «Твой Мир» за оказанием услуг по проведению межевых работ на садовом участке.

После межевания земельного участка кадастровым инженером ООО «Твой Мир» ФИО3 был изготовлен план по инвентаризации границ земельного участка, согласно которого площадь участка составила 623 кв.м.

В настоящее время истец намерена зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ей земельный участок, однако внесудебным порядком сделать это не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов на землю.

В своем исковом заявлении ФИО1 просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1, представители ответчика - администрации Кстовского муниципального района, третьего лица – СНТ «Исток», третье лицо ФИО5, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от всех лиц имеются заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1,3 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии со ст.4 Федерального закона РФ от 15апреля1998года N66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

В соответствии со ст.46 Федерального закона РФ от 15апреля1998года N66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», защите подлежат права садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на владение, пользование и распоряжение земельными участками общего пользования, другим имуществом такого объединения, другие предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами права.

Защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством: 1) признания их прав…

В соответствии с п.2.7 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

Судом установлено, что ФИО1 приобрела в 1999 году по расписке у ФИО5 земельный участок (номер обезличен) площадью 500 кв.м., расположенный (адрес обезличен).

Начиная с 1999 года и по настоящее время истец пользуется указанным земельным участком, несет все расходы, связанные с его пользованием. Истец является членом СНТ «Исток», что подтверждается наличием членской книжки, списком членов СНТ «Исток», а также справкой, выданной председателем садоводческого общества.

Земельным участком истец пользуется непрерывно на протяжении 20 лет, обрабатывает земельный участок, на участке имеются многолетние насаждения - плодовые деревья и кустарники.

В июне 2019 года истец обратилась в ООО «Твой Мир» за оказанием услуг по проведению межевых работ на садовом участке.

После межевания земельного участка кадастровым инженером ООО «Твой Мир» ФИО3 был изготовлен план по инвентаризации границ земельного участка, согласно которого площадь участка составила 623 кв.м.

В настоящее время истец намерена зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ей земельный участок, однако внесудебным порядком сделать это не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов на землю.

Истец приобрела вышеуказанный земельный участок (номер обезличен) в СНТ «Исток» по денежной расписке, оформленной от имени продавца - ФИО5, которая не возражает против оформления истцом в собственность спорного земельного участка, что подтверждается ее заявлением.

В настоящее время ФИО5 членом СНТ не является.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является членом СНТ «Исток», начиная с 1999 года и по сегодняшний день пользуется указанным земельным участком, оплачивает членские взносы за его пользование. Споров по границам земельного участка у истца ни с кем не имеется.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время истец является членом садоводческого товарищества и использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями, не имеется. 

Судом также установлено, что какого-либо иного спора в отношении земельного участка, его местоположения не имеется, при этом, сведений о том, что спорный земельный участок состоит под запрещением либо арестом, нарушает чьи-либо права и законные интересы, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами не представлено.

Также имеются основания для приобретения истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности, поскольку из материалов дела установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участок более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) г.р., место рождения: (адрес обезличен), право собственности на земельный участок площадью 623 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов