Дело № 2-3658/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» августа 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Барбулеве И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просил вынести решение о государственной регистрации права собственности истца на недвижимое имущество по договору купли-продажи от 19 февраля 2019г., заключенному между истцом и ответчиком.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что 19.02.2019г. между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик обязался передать в собственность истца за цену в размере 10 000 000 руб. следующее недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС земельный участок К№ и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, К№. В этот же день истец произвел расчет с ответчиком, передал ему наличными денежные средства в размере 10 000 000 руб., что подтверждается распиской ответчика, написанной им собственноручно. Однако, после получения денежных средств от истца в счет оплаты недвижимого имущества ответчик стал уклоняться от исполнения своей обязанности по участию в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Истец: ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчик: ФИО2 и его представитель в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, пояснили, что произведено отчуждение имущества другому лицу, расписку составили формально, денежные средства ответчиком по расписке от истца получены не были. 

Третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения ответчика, его представителя, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания. 

Оснований для отложения судебного заседания по заявлению истца в связи с его командировкой, судом установлено не было, истец надлежащим образом был извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, назначенное на 27.08.2019г., истцом представлено не было.

Выслушав ответчика, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

19.02.2019г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) подписан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС К№, общей площадью 226 кв.м., а также земельные участки, расположенные по адресу: АДРЕС К№ и К№. В силу п. 2.1 Договора цена жилого дома и находящегося под ним земельного участка составляет 10 000 000 руб. Согласно п. 2.2, п. 2.3 Договора оплата по настоящему договору осуществляется наличными при подписании настоящего договора. Факт получения денежных средств продавцом подтверждается распиской (л.д. 7-8).

Согласно расписке, имеющейся в материалах дела, от 19.02.2019г. ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 10 000 000 руб. в счет оплаты договора купли-продажи дома и земельных участков. 

18.02.2019г. между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор кули-продажи дома и земельных участков, по условиям которого продавец продал принадлежащий ему на праве собственности объекты недвижимого имущества: жилой дом, К№, площадью 226 кв.м., земельный участок, общей площадью 1025 кв.м., К№ и земельный участок площадью 1025 кв.м., К№ по адресу: АДРЕС (л.д. 47-50).

06.03.2019г. между ФИО2 и ФИО3 составлен передаточный акт, по условиям которого в соответствии с настоящим актом продавец передал покупателю дом, расположенный по адресу: АДРЕС и земельные участки, расположенные по вышеуказанному адресу, а покупатель принял указанный дом и земельные участки от продавца полностью в таком виде, в котором они были на день подписания договора купли-продажи дома и земельных участков. В силу п. 3 Акта Продавец получил от Покупателя деньги в сумме 15 000 000 руб., а покупатель получил от продавца ключи от дома, в связи с полным денежным расчетом по указанному дому и земельных участков. Претензий у Продавца к Покупателю не имеется (л.д. 46).

20.03.2019г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на вышеуказанные объекты недвижимости, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН (л.д. 38-45).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений о порядке их применения, иск покупателя о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что на основании договора купли продажи от 18.02.2019г. в настоящее время собственником спорных объектов недвижимости является третье лицо - ФИО3, право собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке и оспорено не было, спорные объекты истцу ответчиком по акту приема-передачи не были переданы, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о вынесении решения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество по договору купли-продажи от 19.02.2019г., заключенному между ФИО1 и ФИО2 – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова