Дело №2-1103/2021

УИД 42RS0037-01-2021-002080-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Корытникова А.Н., 

при секретаре судебного заседания Гуляевой Ю.Г.,

с участием: представителя истца ФИО1, 

28 июля 2021 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрга гражданское дело по иску ФИО2 к Зеледеевскому территориальному управлению Юргинского муниципального округа, Администрации Юргинского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Юргинский городской суд с иском к Зеледеевскому территориальному управлению Юргинского муниципального округа, Администрации Юргинского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) виде.

Требования мотивированы тем, что П. по договору купли-продажи от 12.12.2013 года приобрел в личную собственность 1/2 часть жилого дома в виде полной квартиры с надворными постройками по адресу: ( ) и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, общая площадь 2242 кв.м., адрес: ( )

26.08.2015 П. (отец истца) подарил по договору дарения истцу -ФИО2 указанные объекты недвижимости.

05.09.2015 года они обратились за регистрацией права в Юргинский отдел УФРС по Кемеровской области.

Орган регистрации в своем сообщении от 16.10.2015 года уведомил стороны об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество в связи с тем, что при постановке объекта на кадастровый учет выявлен самовольно возведенный пристрой, полезной площадью 19,4 кв.м.

( ) П. умер.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, соглашения о разделе наследственного имущества в собственность истца переходят:

-1/2 часть жилого дома в виде полной квартиры с надворными постройками, расположенный по адресу: ( )

-земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: ( )

11.08.2016 за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, общей площадью 2242 кв.м., адрес: ( )

Согласно технического плана от 24.12.2008 года общая площадь квартиры по адресу: ( ) составляет 72,3 кв.м.

В кадастровом паспорте от 05.02.2009 также зафиксирована площадь указанного объекта в размере 72,3 кв.м. с примечанием в п. 1.9.- самовольно возведенный пристрой А1, полезной площадью 19,4 кв.м.

Таким образом, на момент приобретения (12.12.2013) П. (отцом истца) объекта недвижимого имущества - квартиры по адресу: ( ) полезной площадью 19,4 кв.м. уже был возведен предыдущим собственником.

После вступления в наследство истцом заказан новый технический паспорт, который составлен по состоянию на 29.06.2016 года, с указанием общей площади квартиры в размере 74,5 кв.м.

27.06.2016 Администрацией Зеледеевского сельского поселения Юргинского муниципального района Кемеровской области выдано заключение № 971 о том, что пристроенные самовольные постройки соответствуют параметрам, установленным документацией и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Данная перепланировка (реконструкции) произведена без соответствующего разрешения Администрация Юргинского муниципального округа.

Таким образом, решить вопрос о сохранении самовольно реконструированного 1/2 части жилого дома по адресу: ( ) возможно лишь в судебном порядке, поскольку все работы выполнены без получения на это необходимого разрешения и без согласования с органом местного самоуправления.

Просит суд сохранить жилое строение по адресу: ( ) в перепланированном и реконструированном состоянии в виде ? части жилого дома, общей площадью 74,5 кв.м., состоящего из: коридора, общей площадью 7,1 кв.м.; жилой комнаты, общей площадью 7,6 кв.м.; жилой комнаты, общей площадью 11,3 кв.м.; жилой комнаты, общей площадью 26,8 кв.м.; коридора, общей площадью 9,7 кв.м.; кухни, общей площадью 10,2 кв.м.; туалета, общей площадью 1,8 кв.м.; холодной пристройки.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уважительные причины неявки суду не сообщила об отложении судебного заседания не просила.

Представитель истицы ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, П. по договору купли-продажи от 12.12.2013 года приобрел в личную собственность 1/2 часть жилого дома в виде полной квартиры с надворными постройками по адресу: ( ) и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, общая площадь 2242 кв.м., адрес: ( )

26.08.2015 П. (отец истца) подарил по договору дарения истцу -ФИО2 указанные объекты недвижимости.

05.09.2015 года они обратились за регистрацией права в Юргинский отдел УФРС по Кемеровской области.

Орган регистрации в своем сообщении от 16.10.2015 года уведомил стороны об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество в связи с тем, что при постановке объекта на кадастровый учет выявлен самовольно возведенный пристрой, полезной площадью 19,4 кв.м.

( ) П. умер.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, соглашения о разделе наследственного имущества в собственность истца переходят:

-1/2 часть жилого дома в виде полной квартиры с надворными постройками, расположенный по адресу: ( )

-земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: ( )

11.08.2016 за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, общей площадью 2242 кв.м., адрес: ( )

Согласно технического плана от 24.12.2008 года общая площадь квартиры по адресу: ( ) составляет 72,3 кв.м.

В кадастровом паспорте от 05.02.2009 также зафиксирована площадь указанного объекта в размере 72,3 кв.м. с примечанием в п. 1.9.- самовольно возведенный пристрой А1, полезной площадью 19,4 кв.м.

Таким образом, на момент приобретения (12.12.2013) П. (отцом истца) объекта недвижимого имущества - квартиры по адресу: ( ) полезной площадью 19,4 кв.м. уже был возведен предыдущим собственником.

После вступления в наследство истцом заказан новый технический паспорт, который составлен по состоянию на 29.06.2016 года, с указанием общей площади квартиры в размере 74,5 кв.м.

27.06.2016 Администрацией Зеледеевского сельского поселения Юргинского муниципального района Кемеровской области выдано заключение № 971 о том, что пристроенные самовольные постройки соответствуют параметрам, установленным документацией и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Данная перепланировка (реконструкции) произведена без соответствующего разрешения Администрация Юргинского муниципального округа.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Проект Томск» № 65/348/21 от 26.07.2021 жилое помещение (квартира) расположенная по адресу: ( ) не противоречит требованиям 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003), СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» (Актуализированная редакция СНиП Н-22-81). Жилое помещение (квартира) пригодно для постоянного проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд, является объектом завершённого строительства, пригодным для эксплуатации, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации. Нет угрозы обрушения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии с пунктом первым ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

На основании пункта третьего ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что самовольно произведенная истцами реконструкция жилого помещения соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, произведена на земельном участке, находящемся во владении истцов и предназначенном для использования под жилым помещением, суд приходит к выводу о признании за истцами права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Зеледеевскому территориальному управлению Юргинского муниципального округа, Администрации Юргинского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – ( ) общей площадью 74,5 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером ( ) расположенную по адресу: ( ) в реконструированном виде, помещение состоит из: коридора, общей площадью 7,1 кв.м.; жилой комнаты, общей площадью 7,6 кв.м.; жилой комнаты, общей площадью 11,3 кв.м.; жилой комнаты, общей площадью 26,8 кв.м.; коридора, общей площадью 9,7 кв.м.; кухни, общей площадью 10,2 кв.м.; туалета, общей площадью 1,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: А.Н. Корытников

Мотивированное решение суда составлено 04.08.2021.