Дело №2-136/2020

УИД 75RS0001-02-2019-007529-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чита 21 мая 2020 года

Центральный районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Гусмановой И.С.,

при секретаре Шекуновой Н.М., 

с участием:

помощника прокурора Пешковой А.Б.,

истца ФИО1, его представителя ФИО8,

ответчика ФИО9, представителя ответчиков ФИО11, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя следующим.

Он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и финансовым управляющим индивидуального предпринимателя ФИО5 ФИО10 

Ответчики проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении, при этом членами его семьи не являются. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая изложенное, истец полагает, что в связи с переходом к нему права собственности на вышеуказанную квартиру, ФИО5, ФИО2, ФИО3 утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению. 

Просил признать ФИО5, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения. 

В судебном заседании истец и его представитель ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали. Дополнительно суду пояснили, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Забайкальского края от 20.11.2019 ФИО5 было отказано в признании недействительными торгов по реализации спорной квартиры и договора купли-продажи имущества, заключенного по результатам торгов. Доводы ответчика о наличии заключенных у ФИО5 с ФИО2 и ФИО3 договоров безвозмездного пользования спорным жилым помещением не влияют на обоснованность заявленных исковых требований. Кроме того, о заключении указанных договоров ответчик не ставил в известность финансового управляющего, который занимался реализацией имущества индивидуального предпринимателя ФИО5 в рамках дела о несостоятельности. Просила суд критически отнестись к указанным договорам. 

Представитель ответчиков ФИО5, ФИО2 ФИО11, действующий на основании доверенностей, исковые требования ФИО1 не признал. Не оспаривал, что в настоящее время к ФИО1 перешло право собственности на спорное жилое помещение. Однако ранее ФИО5, являясь собственником спорного жилого помещения на основании решения Центрального районного суда г. Читы от 20.09.2017 заключил с членами своей семьи ФИО2 и ФИО3 срочные договоры безвозмездного пользования жилым помещением сроком до 20.09.2042. Пользование ответчиками до настоящего времени спорным жилым помещением подпадает под режим, определенный ст. 689 ГК РФ, безвозмездное пользование имуществом. Таким образом, имеются все законные основания для сохранения за ответчиками ФИО2 и ФИО3 права пользования спорной квартирой и они не относятся к категории лиц, которые могут быть выселены при смене собственника. Кроме того, просил учесть, что спорное жилое помещение является для ответчиков единственным пригодным для проживания жилым помещением. Выселение их из квартиры нарушает право на жилище, гарантированное Конституцией РФ. Просил отказать в удовлетворении исковых требований. 

Ответчик ФИО5, действующий в своих интересах, и как представитель ответчика ФИО3 на основании доверенности, исковые требования ФИО1 не признал по доводам, приведенным представителем ФИО11 

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, заключение помощника прокурора ФИО7, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 28.06.2018 ответчик ФИО5 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина финансовым управляющим ФИО12

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между финансовым управляющим ФИО5 ФИО12 (продавец) и ФИО14 (покупатель), договор подписан сторонами в соответствии с законодательством РФ по итогам реализации имущества гр. ФИО5 путем проведения открытых торгов, победителем которых признан ФИО14 Продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке и в сроки, установленные договором имущество (Лот №): четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.___).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО14 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Требования собственника к ответчикам освободить квартиру не исполнены. 

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Забайкальского края от 20.11.2019 по делу № А78-13820/2017 отказано в удовлетворении требований индивидуального предпринимателя ФИО5 о признании недействительными торгов по реализации имущества – благоустроенной квартиры общей площадью 119,0 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и договора купли-продажи имущества, заключенного по результатам торгов, применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции (л.д.___).

Как установлено судом, в спорном жилом помещение зарегистрированы и фактически проживают ответчики ФИО2, ФИО5 и ФИО3 (л.д.____).

Ответчики членами семьи истца не являются, какое-либо соглашение между участниками спора о пользовании жилым помещением не заключалось, что препятствует ФИО1 реализовать свое право на использование принадлежащего ему имущества в соответствии с его назначением. 

Доводы представителя ответчиков ФИО11 о сохранении за ответчиками ФИО2 и ФИО3 права пользования спорным жилым помещением на основании договоров безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ не могут быть приняты судом во внимание, как основанные на ошибочном толковании норм материального права.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании договоров безвозмездного пользования жилым помещением, заключенных ФИО5 с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, предоставлено последним до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. 

Вместе с тем, учитывая, что право собственности ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, прекратилось, как следствие с переходом права собственности прекращено право пользования спорным жилым помещением ответчиком и членами его семьи ФИО2 и ФИО3, в связи с чем проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу нарушает его право по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом, в связи с чем они подлежат выселению из спорной квартиры.

Доводы ответчиков о том, что спорная квартира является для них единственным жильем, не являются достаточными основаниями для отказа в удовлетворении иска о выселении, поскольку обязанность ответчиков, не являющихся членами семьи нового собственника, освободить жилое помещение предусмотрена законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, по 100 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО2, ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО5, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО5, ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО4 госпошлину по 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья И.С. Гусманова

Решение суда принято в окончательной форме 29.05.2020.