№ 2 - 3805/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мастер-Ком» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

Установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Мастер-Ком» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 127 079 руб. 20 коп., компенсации морального вреда в сумме 30 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, судебных расходов - 36 400 руб., состоящих из расходов на оплату услуг представителя 35 000 руб., 1400 руб. - расходов на оплату нотариальных услуг по оформлению доверенности. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Мастер-Ком» заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ей подлежала передаче однокомнатная 

<

адрес> доме по строительному адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,17 кв.м., на 5 этаже в секции 7. Квартира подлежала передаче в срок до ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по договору ею выполнены полностью, однако квартира истцу передана только ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассматривать дело в свое отсутствие, ее представитель по доверенности в судебное заседание явился, требования поддержал. 

Представитель ООО «Мастер-Ком» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-Ком» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является долевое участие ФИО1 в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, при этом участнику долевого строительства подлежала передаче однокомнатная 

<

адрес> на 5 этаже в секции 7, общей площадью по проекту и площади помещения вспомогательного назначения (с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5. для балконов 0,3) 39,17 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора, общий размер взноса по договору составил 2626000 руб. (л.д. 8-21).

Пунктом 2.2. указанного договора предусмотрено, что застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией. При переносе срока ввода дома в эксплуатации срок передачи объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом застройщик и участник долевого строительства договорились, что застройщик вправе перенести срок ввода дома в эксплуатацию не более чем на 6 месяцев без каких-либо санкций в отношении застройщика. Данный пункт является соглашением сторон настоящего договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему договору.

Обязательства по оплате стоимости договора истцом выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию о выплате неустойки, компенсации морального вреда (л.д. 19) 

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1127079,20 руб.

Данный период суд находит верным.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. 

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Суд находит, что положения п. 2.2 указанного Договора нарушает права истицы, так как изменение договора долевого строительства о переносе сроков строительства и передачи объекта долевого строительства дольщику, подлежит оформлению в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», условие о передаче объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Между сторонами, не было заключено соглашение об изменении условий договора о сроке передаче квартиры в том порядке, в каком это предусмотрено названным Законом. Застройщиком не направлялось уведомление истице о переносе срока ввода дома в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах указанный выше документ не мог служить основанием для изменения сроков строительства и для освобождения ответчика от уплаты неустойки.

Ввиду изложенного, суд производит расчет неустойки за указанный истцом период.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

За ДД.ММ.ГГГГ.

8,25 / 150 = 0,055%

2 626 000 х 0,055% = 1 444.30

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

11 / 150 = 0,07

2 626 000 х 0,07% = 1 838,20 х 165 = 303 303

За период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

10,5 / 150 = 0,07

2 626 000 х 0,07% = 1 838,20 х 97 = 178 305.40

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

10 / 150 = 0,07

2 626 000 х 0,07% = 1 838,20 х 189 = 347 419.80

За период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

9,75 / 150 = 0,06

2 626 000 х 0,06% = 1 575,60 х 36 = 56 721.60

За период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

9,25 / 15 = 0,06

2 626 000 х 0,06% = 1 575,60 х 48 = 75 628.80

За период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

9 / 150 = 0,06

2 626 000 х 0,06% = 1 575,60 х 91 = 143 379.60

За период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

8,5 / 150 = 0,06

2 626 000 х 0,06% = 1 575,60 х 42 = 66 175.20

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

8.25% / 150 = 0,05

2 626 000 х 0,05% = 1 313 х 49 = 64 337

За период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

7,75 / 150 = 0,05

2 626 000 х 0,05% = 1 313 х 56 = 73 528

За период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

7,5 / 150 = 0,05

2 626 000 х 0,05% = 1 313 х 42 = 55 146

За период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

7,25 / 150 = 0,05

2 626 000 х 0,05% = 1 313 х 72 = 94 536

Всего: 1 459 924 руб. 70 коп.

Оснований для уменьшения размера неустойки судом не установлено, истец требовал взыскать неустойку в размере 1 127 079 руб. 20 коп., суд за пределы требований выйти не может, следовательно, суд считает возможным взыскать неустойку в полном объеме в размере 1 127 079 руб. 20 коп.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что действиями ответчика нарушены права истца как потребителя, суд считает, что с ООО «Мастер-Ком» подлежит взысканию в пользу истца компенсация морального вреда, при этом определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, и исходя из степени разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителя» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ч. 6 ст. 13 указанного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании вышеизложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 566 039 руб. 60 коп. (1127079,20 + 5000 = 1132079,20 / 2 = 566039,60).

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из обстоятельств дела, учитывая степень разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ООО «Мастер-Ком» в пользу ФИО1 в возмещение расходов на оказание юридической помощи 15000 руб., находя данную сумму разумной и справедливой.

Взыскивая расходы на оформление доверенности в размере 1400 руб. суд учитывает, что данные расходы являются судебными. Понесенными по конкретному делу, так как в доверенности оговорено, что она выдана на представительство истца по спору с ООО «Мастер-Ком» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ 

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Мастер-Ком» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 14135,40 руб. (1127079,20 - 1 000 000 = 127079,20 х 0,5% = 635,39 + 13200 = 13835,39 + 300 (за требование о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к ООО «Мастер-Ком» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мастер-Ком» в пользу ФИО1 в счет неустойки 1 127 079 руб. 20 коп., в счет компенсации морального вреда 5000 руб., штраф 566 039 руб. 60 коп., в возмещение расходов на представителя 15 000 руб., в возмещение расходов на оформление нотариальной доверенности 1400 руб., всего 1 714 518 руб. 80 коп. 

Иск ФИО1 к ООО «Мастер-Ком» о взыскании компенсации морального вреда в размере большем, чем 5000 руб., взыскании расходов на представителя в размере большем, чем 15 000 руб. оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Мастер-Ком» государственную пошлину в доход бюджета Городского округа Подольск в сумме 14 135 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья