УИД: 11RS0010-01-2025-000576-38 Дело № 2-518/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года город Сыктывкар Республики Коми 

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми 

в составе судьи Кузнецовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Савченко П.Е., 

с участием представителя истца ЭМУП «Жилкомхоз» по доверенности ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-518/2025 по иску Эжвинского муниципального унитарного предприятия «Жилкомхоз» к собственникам многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ..., о признании недействительным в части решения общего собрания собственников помещений,

установил:

Эжвинское муниципальное унитарное предприятие «Жилкомхоз» (далее - ЭМУП «Жилкомхоз») обратилось в суд с иском к собственникам помещений многоквартирного дома по адресу ..., в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений от 20.09.2024 в части принятия решения по вопросу № 5.1 «не устанавливать плату за содержание жилого помещения с 01 октября 2024 г. в размере 33,44 руб. (в иске ошибочно указано «33,40 руб.») за 1 кв. м общей площади жилого помещения (за исключением платы за холодную воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме) и отражать в квитанции общий размер платы за содержание жилого помещения. Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражать в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов (п. 29 постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006). Признать обоснованной и установить плату за содержание жилого помещения с 01 октября 2024 г. в размере 33,44 руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения. 

В обоснование требований указано, что ЭМУП «Жилкомхоз» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу ..., на основании решения собственников МКД о выборе управляющей организации от 15.12.2005. Решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 30.07.2011 установлена плата за содержание и ремонт жилых помещений, включающая в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 21,86 руб. с 01.07.2011. В 2012 году в связи с изменениями, внесенными в постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 «Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 № 258 «О внесении изменений в правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», а также в соответствии с Приказом № 82/2 от 18.10.2012, установившим норматив на потребление коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды на территории Республики Коми, плата за коммунальное освещение в МКД была исключена из платы за содержание, в связи с чем плата за содержание составила 21,57 руб. С 2019 года с учетом изменения ставки НДС с 18% до 20% плата за содержание составила 21,94 руб. Установленный размер платы за содержание и ремонт МКД на сегодняшний день приводит к невозможности исполнения договора управления, недостаточному ремонту общего имущества, невозможности выполнять все работы, необходимые для содержания общедомового имущества. Действующая на сегодняшний день плата не покрывает фактических расходов, понесенных управляющей организацией, и является экономически необоснованной. ЭМУП «Жилкомхоз» не имеет финансовой возможности надлежащим образом содержать МКД и проводить ремонтные мероприятия в МКД. С учетом затрат, необходимых для проведения работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества дома с обеспечением безопасного проживания в нем, ЭМУП «Жилкомхоз» предложило установить размер платы, обеспечивающий надлежащее содержание общего имущества, который должен составлять 33,44 руб. за 1 кв. м общей площади помещений. Решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 20.09.2024 предложение об установлении платы в указанном выше размере не принято. 

18.06.2025 стороной истца представлено письменное уточнение исковых требований, в котором указано следующее. В размер предложенной платы за период с 01.10.2024 по 30.09.2025, указанной в первоначальном исковом заявлении, включены работы по ремонту отдельных мест рулонного покрытия кровли общей площадью 25 кв. м с расчетной стоимостью 30095,75 руб. из расчета 0,95 руб. за 1 кв. м.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 13.12.2024 № 12/4733 «О внесении изменений в постановление администрации МО ГО Сыктывкар от 30.10.2023 № 10/3782» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу ..., включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества.

На официальном сайте НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» размещена информация для собственников МКД о сроке начала капитального ремонта, перечне и объеме работ. Согласно указанной информации, подготовка проектной (сметной) документации будет осуществляться в 2024 году, ремонт крыши (строительно-монтажные работы) планируются к выполнению в 2026 – 2027 гг., ремонт внутридомовых инженерных сетей планируется к выполнению в 2025-2026 гг.

Фактически подрядная организация – ... определенная по результатам электронного аукциона, приступила к выполнению работ по капитальному ремонту кровли МКД по адресу ... в мае 2025 года.

В связи с этим в настоящее время у управляющей организации отсутствует необходимость проведения локального ремонта кровли в объеме 25 кв. м, следовательно, из стоимости предложенного тарифа в размере 33,44 руб. подлежит исключению сумма в размере 0,95 руб. (стоимость работ по текущему ремонту отдельных мест рулонного покрытия кровли). Таким образом, тариф составит 32,49 руб. (33,44 руб.–0,95 руб.).

По изложенным основаниям представитель истца, наделенный соответствующими полномочиями на основании доверенности, в порядке уточнения исковых требований просит: признать недействительным решение общего собрания собственников помещений от 20.09.2024 в части принятия решения по вопросу № 5.1 «не устанавливать плату за содержание жилого помещения с 01 октября 2024 г. в размере 33,44 руб….», а также признать обоснованной и установить плату за содержание жилого помещения с 01.10.2024 в размере 32,49 руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения. 

Представитель истца ЭМУП «Жилкомхоз» по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Присутствующие в судебном заседании ответчики уточненные исковые требования не признали.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16,, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО3, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, Д.Г., ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, М.Н., ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО54, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО14, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, Пархачева Алина А., ФИО95, ФИО96, ФИО97, представители администрации МО ГО «Сыктывкар», администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено при имеющейся явке. 

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006) управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) данный нормативный правовой акт определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда и уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Подпунктом «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом 29 Правил установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ЭМУП «Жилкомхоз» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу ... на основании решения собственников МКД о выборе управляющей организации от 15.12.2005.

Решением общего собрания собственников помещений в указанном выше многоквартирном доме от 30.07.2011 установлена с 01.07.2011 плата за содержание и ремонт жилых помещений, включающая в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 21,86 руб. за 1 кв. м общей площади помещений. 

В 2012 году в связи с изменениями, внесенными в постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 «Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 № 258 «О внесении изменений в правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», а также в соответствии с Приказом № 82/2 от 18.10.2012, установившим норматив на потребление коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды на территории Республики Коми, плата за коммунальное освещение в МКД была исключена из платы за содержание, в связи с чем плата за содержание составила 21,57 руб.

С 2019 года в связи с изменением ставки НДС с 18% до 20% плата за содержание и ремонт жилых помещений увеличилась на 2% и составила 21,94 руб., которая действует до настоящего времени.

В период с 29.07.2024 по 19.09.2024 по инициативе управляющей компании ЭМУП «Жилкомхоз» проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ..., в форме очно-заочного голосования с включением вопроса об установлении платы за содержание жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ) с 01.10.2024 в размере 33,44 руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения (за исключением платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме) и отражении в квитанции общего размера платы за содержание жилого помещения. Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражать в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов (п. 29 постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006). 

Согласно протоколу общего собрания, общая площадь помещений в многоквартирном доме, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании, составляет 54,03 % (1432,38) от общего числа голосов собственников помещений 100 % (2650,90). За 1 голос принят 1 кв. м общей площади помещений. Кворум для проведения собрания и принятия решений имелся.

По результатам общего собрания составлен протокол № 1 от 20.09.2024, из которого следует, что по вопросу 5.1 повестки дня об установлении платы за содержание жилого помещения с 01.10.2024 в размере 33,44 руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения принявшими участие в голосовании постановлено: «за» - 22,463%, «против» - 77,537%, «воздержался» - 0%.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 названного Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 данной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила). 

В соответствии с п. 29 Правил расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Согласно п. 31 Правил в предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ) (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22). 

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 разъяснено, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (ч. 7 ст. 156, ч. ч. 1, 2, 3 и 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. ст. 450 - 453 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 2, 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы.

Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления, при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества исходя из приведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников МКД по адресу ... проведено в соответствии с действующим законодательством, нарушений процедуры созыва, подготовки и проведения общего собрания не допущено, решение принято при наличии необходимого кворума.

Информация о проведении собрания в очной форме 29.07.2024 в 16 час. по адресу ... помещении ЭМУП «Жилкомхоз» ЖЭУ-6, а также о сроке проведения его заочной части до 19.09.2024 и необходимости сдачи заполненных бланков в ЖЭУ-6 по указанному адресу, а также в ящики для голосования, установленные перед входом в ЖЭУ-6 по адресу ..., а также по адресам: по адресу ..., была размещена на информационных стендах, расположенных в подъездах (место размещения информации утверждено общим собранием 24.12.2009, протокол № 187). В Уведомлении также содержится информация о подлежащих рассмотрению на собрании вопросах, включенных в повестку, о возможности ознакомиться с более подробной информацией и материалами по повестке собрания в помещении ЭМУП «Жилкомхоз» ЖЭУ-6 с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00, указаны контактные телефоны.

Актом о размещении информации на информационном стенде от 25.06.2024 подтверждается, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений (в очно-заочной форме), предложение о стоимости работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, управлению многоквартирным домом, проект плана работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества размещены на стендах в подъездах.

Таким образом, до проведения общего собрания МКД по адресу ..., до собственников МКД была доведена информация о составляющих платы за содержание и текущий ремонт МКД, а также было предложено ознакомиться с материалами, обосновывающими предложенный тариф. 

Согласно правовой позиции, приведенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2023 № 45-КГ23-2-К7, управляющая организация вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания недействительным решения общего собрания, в том числе в случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме изменяет установленный договором управления размер платы и порождает убытки для одной стороны договора (управляющей организации), связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг, следовательно, для другой стороны договора (собственников помещений в многоквартирном доме) - неосновательное обогащение.

По смыслу приведенного выше правового регулирования, законодатель, предоставляя собственникам помещений многоквартирного дома право на определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества, не допускает возможность произвольного установления размера составных частей данной платы, требует, чтобы установленный размер платы обеспечивал поддержание нормального, работоспособного состояния имущества в целом.

В связи с этим учет предложений управляющей организации при утверждении размера платы за эти услуги является обязательным, установление размера платы за содержание жилого помещения не может носить произвольный характер, при его определении подлежат учету действующие нормативные акты, а также специфика конкретного многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет и экономическое обоснование тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в спорном многоквартирном жилом доме. Согласно данному расчету размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме, управление многоквартирным домом составляет 32,49 руб. за один кв. м общей площади помещений, из расчета: плата за содержание общего имущества – 23,86 руб., услуги по управлению многоквартирным домом – 4,98 руб., текущий ремонт общего имущества – 3,65 руб. (после уточнения иска). 

В частности, истцом представлены план работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, управлению МКД по адресу ..., на период с 01.10.2024 по 30.09.2025, экономическое обоснование размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в данном доме, пояснения к расчету, расчет фонда оплаты труда линейно-управленческого персонала ЖЭУ и рабочих; приведены локальные сметы на ремонт стен, фасадов, кровли, смену дверных блоков и иных работ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела ответчикам разъяснялась обязанность доказывания конкретных обстоятельств по делу.

Вместе с тем ответчиками суду не представлено как экономически обоснованного расчета, опровергающего представленный истцом расчет тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений, так и самостоятельно произведенных расчетов, подтверждающих затраты, необходимые на содержащие общего имущества МКД, в ином размере.

Учитывая, что плата за содержание и текущий ремонт МКД не подлежит государственному регулированию, ее размер в случае, если собственники помещений в МКД на общем собрании приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, подлежит определению по соглашению между управляющей компанией и собственниками МКД с учетом расходов, объективно необходимых для поддержания МКД в таком техническом состоянии, которое будет отвечать требованиям законодательства, обеспечивать безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями.

При принятии общим собранием собственников МКД по адресу ... решения в оспариваемой истцом части ответчиками не были приняты во внимание указанные обстоятельства, решение о применении тарифа, установленного более 13-ти лет назад, сделано собственниками МКД произвольно, без учета объективно необходимых актуальных затрат на содержание и текущий ремонт МКД, и тем самым повлекло нарушение прав и законных интересов управляющей компании, выразившееся в осуществлении убыточной деятельности при оказании услуг управления МКД по адресу ...

Доказательств того, что установленная на основании решения общего собрания собственников помещений от 30.07.2011 плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в прежнем размере – 21,94 руб. позволит в настоящее время осуществлять надлежащее обслуживание многоквартирного дома, обеспечивающее требования безопасности, ответчики не представили. 

При установленных обстоятельствах, руководствуясь вышеназванными нормами права, суд приходит к выводу о том, что принятое на общем собрании собственников МКД по адресу ... решение общего собрания от 20.09.2024 в части не принятия предложенного управляющей организацией размера платы за содержание жилых помещений затрагивает права и законные интересы истца как управляющей организации, вытекающие из договора на обслуживание МКД, поскольку не позволяет ей в должной мере выполнять возложенные на нее договором управления обязанности по поддержанию дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям. 

Включенный в повестку общего собрания под № 5.1 вопрос об увеличении платы за содержание общего имущества в предложенном размере (с учетом уточнения исковых требований) имеет экономическое обоснование ее повышения, подтверждается письменными доказательствами – проектом плана работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, управлению многоквартирным домом с 01.10.2024 по 30.09.2025, расчетом услуг по содержанию, локальными сметами.

В связи с изложенным суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Эжвинского муниципального унитарного предприятия «Жилкомхоз» удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ... от 20.09.2024 в части принятия решения по вопросу № 5.1 «не устанавливать плату за содержание жилого помещения с 01 октября 2024г. в размере 33,44 руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения (за исключением платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме) и отражать в квитанции общий размер платы за содержание жилого помещения. Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражать в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов (п. 29 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.).». 

Признать обоснованной и установить плату за содержание жилого помещения с 01.10.2024 в размере 32,49 руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения (за исключением платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме) и отражать в квитанции общий размер платы за содержание жилого помещения. Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражать в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов (п. 29 постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми. 

Судья А.А. Кузнецова

Решение в окончательной форме изготовлено 18.06.2025.