Дело № 2-197/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года г. Бикин Хабаровского края

Бикинский городской суд Хабаровского края 

в составе председательствующего судьи Добродеевой Л.И.,

при секретаре Синицыной Т.В.,

с участием:

истца ФИО1 ФИО15.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22, к ФИО2 ФИО23, Кущ ФИО24 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО25., ФИО1 ФИО16., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО27., ФИО1 ФИО28., к ФИО2 ФИО31., Кущ ФИО32. о признании утратившими право пользования жилым помещением – домом 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указав, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 

<

дата> истцы приобрели в собственность дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу. Наряду с бывшими собственниками в жилом помещении были зарегистрированы ФИО2 ФИО33. и Кущ ФИО34., которые жилым помещением не пользуются, однако, их регистрация является препятствием в осуществлении прав собственника. 

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО17., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО29., ФИО1 ФИО30., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, указанным в иске. 

Истец ФИО1 ФИО26. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился ввиду занятости на работе, о чем сообщила истец ФИО1 ФИО18.

Ответчик ФИО2 ФИО35., в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, уведомлялся надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил. 

Ответчик Кущ ФИО36. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, согласно телефонограмме, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании свидетель ФИО3 ФИО47. суду пояснил, что является другом семьи П-вых, с которыми он вместе смотрел дома для покупки. 

<

адрес> они присмотрели, прежние собственники сказали, что дом длительное время сдавался квартирантам. В дальнейшем П-вы узнали, что в доме зарегистрированы ФИО2 ФИО37. и Кущ ФИО38., которые в данном доме никогда не проживали, их личных вещей в доме нет. В настоящее время дом находится в полуразобранном состоянии, поскольку в нем делается ремонт, ответчики не претендовали на вселение, проживание и пользование домом. 

Свидетель ФИО4 ФИО48. в судебном заседании дал аналогичные свидетелю ФИО3 ФИО49. показания.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений ст.ст. 209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения, в силу ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника, а в исключительных случаях иные граждане (например лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания названных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям. 

Исходя из вышеприведенных положений действующего законодательства следует вывод, что возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение в качестве члена семьи собственника жилого помещения и проживанием в нем. Сам факт прописки либо регистрации лица с согласия собственника, не означает возникновение у него права на жилую площадь. 

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела на основании договора купли-продажи от 

<

дата> истцы приобрели в собственность по 1/4 доли у Лухверчик ФИО50. и Лухверчик ФИО51. жилой 

<

адрес> и земельный участок по данному адресу.

Право собственности за истцами на данный жилой дом зарегистрировано в управлении Росресстра, что подтверждается выпиской от 

<

дата>. 

Согласно справки ООО «

<

данные изъяты>» от 

<

дата> в указанном доме зарегистрированы П-вы, ФИО2 ФИО39. и Кущ ФИО40., что также следует из домовой книги. 

За ФИО2 ФИО41. и Кущ ФИО42. не зарегистрировано прав на недвижимое имущество на территории 

<

адрес>, что подтверждается справкой КГБУ «

<

данные изъяты>» от 

<

дата> и выписками из Росрееста от 

<

дата>.

Таким образом судом установлено, что ответчики ФИО2 ФИО43. и Кущ ФИО44. не проживают в жидом помещении – 

<

адрес>, добровольно выехали из данного жилого помещения в иное место жительства, прав на жилое помещение не заявляют. 

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование, адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из пояснений истца, свидетелей и материалов дела следует, что ответчики не проживает в спорном жилом помещении, личных вещей в доме не имеется. 

Данные обстоятельства указывают на то, что ответчики не приобрели равное с собственниками П-выми право пользования принадлежащим последним, на праве собственности спорным жилым помещением и земельным участком, а напротив, утратили такое право, что не предполагает сохранение за ними права пользования этим жилым помещением и земельным участком.

Доказательств, опровергающих доводы истцов, суду не представлено и в судебном заседании не добыто. 

Учитывая, что П-вы, являясь собственниками жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и добросовестными приобретателями указанного недвижимого имущества, не имеют возможности реализовать предоставленное им законное право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, поскольку этому препятствует сохранение ответчиками права пользования спорным домом и регистрации по месту жительства в указанном доме, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию». 

В пункте 31 данных Правил определены случаи и основания снятия граждан с регистрационного учета, в том числе в случае выселения лица из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

При таких обстоятельствах, основанием для снятия ответчиков ФИО2 ФИО45. и Кущ ФИО46. с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, является вступившее в законную силу судебное решение о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 ФИО52, ФИО1 ФИО53, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО54, ФИО1 ФИО55 удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО56, 

<

дата> года рождения, Кущ ФИО57, 

<

дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 ФИО58, 

<

дата> года рождения, Кущ ФИО59, 

<

дата> года рождения с регистрационного учета по месту регистрации в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд Хабаровского края.

Судья Л.И. Добродеева

Решение суда в окончательной форме принято 

<

дата>.