Дело № 2-1300/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово Курганской области 25 октября 2017 года

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Димовой Ю.А.

при секретаре Мачихиной А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Колесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на объект незавершённого строительством объекта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к ФИО2 о признании права собственности на объект незаверенного строительства жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. В обосновании иска указала, что с согласия сына ФИО2, на принадлежащем ему участке, построила незавершенный строительством объект (жилой дом). Иным путем кроме судебного, признать право собственности на данный объект в настоящее время невозможно. Просит признать за ней право собственности на объект незаверенного строительства.

В последующем изменила исковые требования, включив в круг ответчиком Администрацию Колесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области, дополнительно в обоснование иска указала, что жилой дом возведен согласно правилам землепользования, в соответствии со строительными и градостроительными нормами, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал. Дополнительно пояснил, что в момент постройки указанного дома земельный участок принадлежал ответчику ФИО2, постройка возводилась с его согласия. В ходе рассмотрения настоящего дела истец и ответчик заключили договор купли-продажи данного участка для устранения формальных препятствий в регистрации права собственности. В настоящее время земельный участок принадлежит истцу. ФИО2 получал разрешения на строительство, однако его не получала ФИО1, которая и возводила спорный жилой дом. Постройка выполнена с соблюдением строительных и градостроительных требований и нормативов.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее представил письменное заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации Колесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ответчику на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 +/- 14 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (сведения ЕГРН № от 16.08.2017).

Как следует из договора купли-продажи от 04.10.2017, указанный земельный участок перешел в собственность ФИО1 Данное обстоятельство подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.10.2017. 

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости не содержится сведений об объекте незавершенной постройки, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технической документации на объект незавершённого строительства расположенный по вышеуказанному адресу, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства является жилым домом, общей площадью 158,6 кв.м., число этажей надземной части 2, год начала строительства 2015.

Согласно справке кадастрового инженера ФИО6 на физический износ объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, процент незавершенности составляет 80%.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здании, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку разрешение на возведение спорного строения в установленном законом порядке не выдавалось, оно является самовольной постройкой. 

Из экспертного заключения ООО «Протекст» № 1710.27.2.2.2/176 следует, что несоответствия параметров спорного здания требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ, не выявлены. Эксплуатация здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом в приложенных документах имеется копия разрешения на строительство индивидуального жилого дома, выданная Администрацией Кетовского района Курганской области 30.10.2014 на имя ФИО2, и соответствующий градостроительный план земельного участка.

Согласно сведения Администрации Колесниковского сельсовета Кетовского района смежных участков, граничащих с участком расположенном по адресу: 

<

адрес> не имеется.

О нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не заявлялось. Суд также такими сведениями не располагает.

Таким образом суд приходит к выводу, что в отношении данного земельного участка истец имеет права, допускающие строительство на нем дома, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, принимая во внимание согласие ФИО2 с исковым заявлением, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Колесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на объект незавершённого строительства дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью 158,6 кв.м, степень готовности 80%, расположенный на земельном участке по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганской областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 30.10.2017 года.

Судья Ю.А. Димова