№ 2-294/2023

УИД 46RS0013-01-2023-000319-34

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 июня 2023года г.Льгов 

Льговский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Заболоцкой И.Г., с участием помощника прокурора Немковой Д.С.,при секретаре Мулевановой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тупица ФИО10 к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 о выселении из жилого помещения и признании утратившими право пользование жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, в лице представителя ФИО3,обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения и обязании отделения по вопросам миграции МО МВД России « Льговский» снять ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета, обосновывая свои требования тем,что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которое он приобрел на основании договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от 31.08.2012 г., истцу также было выдано свидетельство о государственной регистрации права. В принадлежащем истцу жилом помещении по адресу: 

<

адрес> в настоящее время зарегистрированы ФИО1 ФИО13, Баранчиков ФИО14, не являющиеся собственниками жилого помещения, регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает право истца распоряжения как собственника жилого помещения путём совершения договора купли-продажи.10.03.2023 г. в адрес ответчиков было направлено предложение им в установленный истцом, как собственником жилого помещения, 10- дневный срок с момента получения письма самостоятельно произвести действия по снятию с регистрационного учёта и освобождению жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчиками предложение по снятию с регистрационного учёта и освобождению жилого помещения было получено 15.03.2023 г., произвести действия по снятию с регистрационного учёта самостоятельно ответчики отказались. Без заявлений и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учёта во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд с требованиями о выселении ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО17 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> и обязании Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Льговский» снять ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

В ходе рассмотрения гражданского дела истцом были уточнены требования, согласно которым он просил признать ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и выселить ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, пояснив,что регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права собственника, в том числе на распоряжение, ответчики проживают по вышеуказанному адресу,членами семьи собственника не являются, не являлись они ими и на период вселения, договор между истцом и ответчиками по поводу проживания не заключался, каких-либо иных соглашений тоже, просил удовлетворить требования, в отсрочке исполнения отказать ввиду нарушения прав собственника.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4, ее представитель ФИО6 не отрицая проживание ответчиков на момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении,не возражали в части удовлетворении исковых требований, представив ходатайство об отсрочке исполнения решение суда на три месяца, указывая то,что жилье по адресу: 

<

адрес> является единственным местом жительства,на невозможность снять жилье в виду финансовых причин и нахождении на иждивении у ответчика ФИО4 сына, учащегося монтажного техникума.

Представитель третьего лица МО МВД России «Льговский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. 

Исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, свидетеля, заключения прокурора, считавшего,что требования о признании утратившими проживание в жилом помещении и выселении подлежат удовлетворению и оставлявшей ходатайство об отсрочке исполнения суда в части выселения на усмотрение суда,исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом, при этом, именно собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, жилищным кодексом.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Как следует из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Право пользования жилым помещением граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, регламентировано в ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Закреплено, что члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением. В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснены приведенные выше положения ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) с указанием, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 31.08.2012 г. и свидетельством о государственной регистрации права собственности(л.д.11-13).

Ответчики с 2015 года зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается данными домовой книги и ответом МО МВД России « Льговский» от 03.05.2023г. (л.д.21-22), при этом, членом семьи собственника жилого дома не являются, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением истцом с ответчиками не заключалось. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Положения ч. 1 ст. 35 ЖК РФ являются общей нормой, указывающей на обязанность гражданина освободить жилое помещение в случае прекращения у него права пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что истцом в адрес ответчиков направлены уведомления от 10.03.2023г. о выселении и снятии с регистрационного учета до 01.04.2023г. (л.д.14-15), которое ответчиками было не исполнено.

Из пояснений представителя истца и заявления следует, что каких-либо договорных обязательств либо соглашений между истцом и ответчиками о пользовании обозначенным жилым помещением не имеется, стороны общего хозяйства не ведут, спорное жилое помещение общим имуществом не является,возражений в отношении данных фактов, указанных в заявлении, от ответчиков не поступило. Доказательств наличия у ответчиков оснований для проживания в жилом помещении истца, материалы дела не содержат, судом не установлено. Проживание ответчиков в жилом помещении, право на которое у них отсутствует, существенным образом ограничивает право истца как собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и отсутствии обстоятельств, позволяющих сохранить за ответчиками право пользования спорным жилым помещением, учитывая,что наличие регистрации и проживании ответчиков в спорном жилом помещении не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему спорным жилым помещением.

При вынесении данного решения суд учитывает,что что признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением влечет безусловное его снятие с регистрационного учета по данному адресу. 

Рассматривая ходатайство ответчиков об отсрочке исполнения решения суда о выселении на 3 месяца, суд исходит из того,что по смыслу закона, причины, по которым возможно увеличение сроков восстановления нарушенных прав по судебному решению, должны иметь исключительный характер. При разрешении вопроса об отсрочке исполнения решения должен соблюдаться баланс прав и законных интересов должника и взыскателя. Такая отсрочка должна отвечать требованиями справедливости, быть адекватной и не умалять существо прав участников исполнительного производства, в ином случае необоснованное определение суда об изменении сроков станет инструментом затягивания реального исполнения судебного решения и будет противоречить общим целям правосудия и исполнительного производства.Между тем, приведенные заявителями доводы о тяжелом материальном положении не могут служить основанием для предоставления отсрочки исполнения решения суда о выселении из спорного жилого помещения, так как такие доводы не свидетельствуют о наличии исключительных обстоятельств, приводящих к невозможности исполнения судебного постановления, при этом учитывает,что ответчик ФИО4, согласно выписке из ЕГРН от 09.06.2023г., является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> и сособственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>При рассмотрении заявленного ходатайства, суд учитывает не только показания свидетеля ФИО31 подруги ответчика ФИО4, о состоянии купленной ФИО4 квартиры, как нежилой, поскольку там не проживали около 2-х лет, нет штукатурки, нет батареи, отсутствует вода, санузел, разрушена перегородка, а также и материальное положение ответчика, которая имеет постоянную работу, среднюю заработную плату в размере 40 000 рублей и отсутствие представленных стороной ответчика иных обязательств,также считает необоснованными доводы ответчика о наличии у нее на иждивении сына, ФИО1 ФИО23, учитывая трудоспособных возраст последнего и отсутствия доказательств инвалидности последнего, в связи с чем, учитывая мнение истца, возражавшего против предоставление отсрочки в части выселения, считает,что такая отсрочка приведет к необоснованному затягиванию исполнения решения суда о восстановлении нарушенного права, что противоречит принципу разумного срока исполнения судебных актов, закрепленного в пункте 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в связи с чем отказывает в ее удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тупица ФИО24 к ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26 о выселении и признании утратившими право пользование жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО1 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Льговский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья И.Г.Заболоцкая