...

Дело № 2-1336/2018

Мотивированное 

решение

изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 29 мая 2018 г. 

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Сингатулиной И.Г.,

при секретаре Семеновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СК Прогресс» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СК Прогресс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по 65821,35 руб. в пользу каждого, компенсации морального вреда по 25000 руб. в пользу каждого, штрафа, расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. в пользу ФИО1

В обосновании исковых требований в заявлении указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «СК Прогресс» и ООО «Прогресс Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по договору уступки права требования права и обязанности по договору участия в долевом строительстве НОМЕР переданы ООО «Агентство недвижимости «Екатерина». ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Агентство недвижимости «Екатерина» и ФИО2, ФИО3 (до заключения брака - ФИО5) В.В. был заключен договор цессии НОМЕР, согласно которому застройщик обязан передать цеденту после ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства 

<

данные изъяты>-комнатную квартиру № (строительный) 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Исходя из условий договора, квартира подлежала передаче не позднее 31.12.2017, но до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен. 02.04.2018 ответчику была направлена досудебная претензия. Ответ на претензию не последовал, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Истец ФИО1, ее представитель по устному заявлению ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснили, что объект долевого строительства до сих пор не передан, соглашение о переносе сроков между истцами и застройщиком не заключалось. Ответа на претензию истцов от ответчика не поступало.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ООО «СК Прогресс», о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления), в судебное заседание представителя не направил, отзыв на исковое заявление не представил. 

Третьи лица ООО «Прогресс Строй», ООО «Агентство недвижимости «Екатерина» в судебное заседание представителя не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Исходя из положений ч.1 ст.6 по взаимной связи с положениями ст.8 и ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором; обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «СК Прогресс» и ООО «Прогресс Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР (л.д. 7-19), в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом (стр.НОМЕР) со встроенными объектами административного назначения для оказания услуг и инженерными коммуникациями, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, и передать участнику объекты долевого строительства, в том числе 

<

данные изъяты>-комнатную квартиру №(строительный) 

<

данные изъяты>, общей расчетной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на 

<

данные изъяты> этаже в срок до 31 декабря 2017 г. Цена указанной квартиры установлена сторонами договора в размере 

<

данные изъяты> руб. 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО Агентство недвижимости «Екатерина» и ФИО2, ФИО5 (после заключения брака – ФИО3, свидетельство о заключении брака, л.д. 25). был заключен договор цессии НОМЕР, в соответствии с которым ООО Агентство недвижимости «Екатерина» уступило, а ФИО1, ФИО2 приняли с момента полной оплаты в полном объеме право требования на основании договора уступки права требования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по договору участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенному между ООО «СК Прогресс» и ООО «Прогресс Строй» (л.д. 20). Цена договора составила 

<

данные изъяты> руб. 

Факт исполнения истцами условий договора по оплате объекта долевого строительства в полном объеме ответчиком не оспаривался, подтверждается справками от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 21) и от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 22).

Исходя из условий договора НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (п.п. 6.1) срок передачи квартиры установлен не позднее 31.12.2017.

Из материалов дела следует, что в нарушение условий договора ответчик квартиру участнику долевого строительства не передал. Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали.

Положениями ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена ответственность застройщика за нарушение обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта в предусмотренный договором срок в виде обязанности уплатить неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2018 по 16.04.2018 включительно по расчетам истцов составляет 131642,7 руб. 

По расчетам суда размер неустойки за период с 01.01.2018 по 16.04.2018 включительно (105 дней), исходя из цены договора 

<

данные изъяты> руб. составляет 131461,78 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика по 65730,89 руб. в пользу каждого из истцов. Ходатайства о применении положений ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая степень вины ответчика в нарушении прав потребителя, исполнение истцом обязательств по договору в полном объеме, непринятие со стороны ответчика фактических мер к урегулированию спора, суд определяет размер подлежащей взысканию в пользу истцов компенсации морального вреда равным 12 000 руб. (по 6000 руб. в пользу каждого), полагая требования в части, превышающей указанный размер, завышенными.

02.04.2018 истцы направили ООО «СК Прогресс» претензию о выплате неустойки, но их требования не были удовлетворены. 

Исходя из положений п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», с учетом сумм неустойки и компенсации морального вреда, определенных судом к взысканию с ответчика, сумма штрафа составит 71730,89 руб. (131461,78 + 12000) х 50%). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика по 35865,45 руб. в пользу каждого из истцов. Ходатайств об уменьшении размера штрафа ответчиком не заявлено.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ возмещение расходов на оплату услуг представителя присуждается стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны в разумных пределах. 

Расходы ФИО1 на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. подтверждены договором на оказание юридических услуг № б/н от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 28), квитанцией к приходному кассовому ордеру НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 15000 руб. (л.д.29). Оснований не доверять представленным документам у суда не имеется.

С учетом характера спорного правоотношения, сложности дела, объема фактически оказанных представителем услуг, с учетом требований разумности, суд приходит к выводу о возмещении понесенных расходов в размере 10000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

С ООО «СК Прогресс» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 129 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СК Прогресс» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2018 г. по 16 апреля 2018 г. в сумме 131461,78 руб. (по 65730,89 руб. в пользу каждого), компенсацию морального вреда 12000 руб. (по 6000 руб. в пользу каждого), штраф 71730,89 руб. (по 35865,45 руб. в пользу каждого).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СК Прогресс» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя 10000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СК Прогресс» в бюджет государственную пошлину в размере 4 129 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

... 

...

Судья И.Г. Сингатулина