Дело № 2-261 /2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Урень 26 июня 2017 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Корягиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственность «Мальковское» к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Мальковское» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая на то, что в 1984 году за счет собственных средств, хозяйственным способом, колхозом им.Мичурина Уренского района Горьковской области, на землях, принадлежащих на праве собственности колхозу, был построен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В 1995 году была проведена реорганизация колхоза им.Мичурина, и образовано три новых коммерческих организации – ООО «Мальковское», ООО «Савинское» и ООО «им.Мичурина».

20 октября 1995 года было проведено общее собрание колхоза им.Мичурина, по итогам которого было принято решение о передаче жилья на баланс вновь образованных предприятий.

07 декабря 1995 года реорганизуемый колхоз им.Мичурина, вновь образованные на его базе коммерческие организации, в том числе ООО «Мальковское», заключили соглашение, согласно которому, каждый из участников, в случае победы на аукционе, становятся правопреемником колхоза, в течении одного месяца принимает на себя все права и обязанности реорганизуемого юридического лица, в том числе имущественные. Соглашение было заключено по итогам заседания внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации колхоза им.Мичурина. Согласно составленному протоколу на баланс ООО «Мальковское» была передана квартира №2 дома №30 

<

адрес>. Также 07 декабря 1995 года между вновь образованными в результате реорганизации юридическими лицами было заключено соглашение о распределении жилого фонда колхоза им.Мичурина, согласно которому, ООО «Мальковское» была передана указанная квартира. По итогам передачи 11 декабря 1995 года объекты жилого фонда, в том числе спорная квартира, были переданы колхозом им.Мичурина на баланс ООО «Мальковское», о чем был составлен акт приема-передачи основных средств №46.

Согласно распоряжению администрации Уренского района № от 20 июня 1996 года колхоз им.Мичурина, как юридическое лицо, был закрыт, в связи с его реорганизацией и переходом прав собственников к трем юридическим лицам.

В настоящий момент квартира принадлежит на праве собственности ООО «Мальковское». Данный факт подтверждается инвентарной карточкой №.

В квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают ответчики и третьи лица.

Спорная жилая квартира в муниципальной собственности Обходской сельской администрации, администрации Уренского муниципального района не находится.

ООО «Мальковское» просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 54,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Представитель истца ООО «Мальковское» - ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, показала, что в результате реорганизации колхоза им.Мичурина в ООО «Мальковское», ООО «Савинское» и ООО «Им.Мичурина» в 1995 году на баланс ООО «Мальковское» была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. С момента передачи, т.е. 14.12.1995 г. до настоящего времени квартира принадлежит на праве собственности ООО «Мальковское», состоит на балансе. Данная организация не может оформить квартиру в собственность, т.к. ответчики претендуют на нее. Просит суд признать за ООО «Мальковское» право собственности на данную квартиру.

Ответчик ФИО3 с иском не согласна и показала, что в этой квартире они проживают с 1994 года. Квартира была предоставлена ее мужу ФИО4, как члену колхоза им.Мичурина. Квартира была в плохом состоянии, холодная, т.к. до них в квартире 3 года никто не жил. Они в квартире сделали ремонт, ванную, туалет, утеплили стены, заменили перегородки, живут в ней до настоящего времени. В 1996 г. к ним пришел ФИО1 – директор ООО «Мальковское» и сказал, что квартиры разделили по вновь созданным организациям, их квартира перешла в ООО «Мальковское», они должны будут платить квартплату. В 2006 году надо было делать капитальный ремонт, т.к. отвалился угол квартиры, и они пришли, написали заявление, ФИО1 сказал, чтобы они выкупали квартиру. Она спросила документы на квартиру, но он ничего не предоставил, они не стали квартиру выкупать. Квартплату они платили 14 лет, с 1996 г. по 2010 год, им выписывали квитанции, но потом платить перестали, т.к. никаких документов нет. 

Ответчик ФИО4 с иском не согласен и показал, в спорной квартире живут 24 года, сделали капитальный ремонт. Считает, что не является ответчиком по делу, что ответчиком по делу является Администрация Обходского сельского совета. П-вы в квартире поменяли окна, пол, канализацию сделали. С ними договора никакие не заключались. Спорная квартира была ему предоставлена на основании решения правления колхоза им. Мичурина в 1994 г., как работнику колхоза. Они вносили квартплату по 40 рублей в ООО «Мальковское», платили 14 лет, с 1996 года по 2010 год. Сейчас не платят, т.к. в квартиру вложили 400 000 рублей. ООО «Мальковское» никакого ремонта данной квартиры не производило. Считает, что истек срок исковой давности. В квартире они проживают до настоящего времени и зарегистрированы там. Считает, что спорная квартира была построена на государственные средства. Никогда ООО «Мальковское» никаких претензий к ним не предъявляло. Он желает приватизировать квартиру, считает, что квартира должна была быть передана в процессе реорганизации из колхоза им. Мичурина в муниципальную собственность. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО6, ФИО6, ФИО6 – в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом – телефонограммами.

Представитель 3-го лица Администрации Обходского сельсовета –ФИО7 с иском ООО «Мальковское» согласна, показала, что данная квартира в Администрации Обходского сельского совета на балансе не состоит. При реорганизации колхоза им. Мичурина, квартиры в сельсовет не передавались. Имущество колхоза им. Мичурина на баланс Администрации Обходского с/совета не поступало. Реорганизация колхоза им. Мичурина была, баланс был разделен по 3 вновь созданным организациям и по решению граждан квартиры были разделены между вновь созданными предприятиями. Канализация - это отдельный объект, и он был передан им по распоряжению Администрации района. На спорную квартиру Администрация не претендует, решение колхозников было правомочным.

Представитель 3-го лица Администрации Уренского муниципального района – ФИО8 с иском ООО «Мальковское» согласна, показала, что в реестре муниципальной собственности данной квартиры нет. Пояснить по ликвидации колхоза им. Мичурина, не может, на спорную квартиру Администрация муниципального района не претендует. 

Выслушав объяснения сторон, 3-х лиц, заслушав показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.8 Конституции РФ - 2. В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции РФ -1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.218 ГК РФ - Ч. 1 Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Ч. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Ч. 3 В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Установлено, что ФИО3 и ФИО4 проживают в квартире по адресу: 

<

адрес> с 1994 года, зарегистрированы в данной квартире по месту проживания. В квартире в настоящее время кроме ФИО3 и ФИО4., зарегистрированы по месту жительства: ФИО6, ФИО6, ФИО6

Указанная квартира была выделена ФИО4 в 1994 году колхозом им. Мичурина Уренского района, как члену колхоза. 

Квартира была построена колхозом им.Мичурина в 1984 году, 27 июня 1988 г. на квартиру заведена инвентарная карточка № учета основных средств.

В силу ст.93, 99 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент вселения истицы) колхозно-кооперативная собственность являлась одним из видов социалистической собственности.

Колхозы имели право владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, принадлежала исключительно самим собственникам.

Согласно ст.57, 58 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент реорганизации колхоза им.Мичурина), реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

При разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом.

При преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В 1995 году колхоз им. Мичурина был реорганизован в три хозяйства: ООО «Мальковское», ООО «Савинское» и ООО «Мичурино».

Правление колхоза им.Мичурина при реорганизации колхоза решало вопрос о жилье, было предложено 3 варианта: на аукцион, выкуп на пай, передача в сельский совет.

20 октября 1995 года было проведено общее собрание колхоза им.Мичурина, по итогам которого, было принято решение о передаче жилья на баланс вновь образованных предприятий, что подтверждается копией выписки из решения общего собрания № от 20.10.1995 г. Отсутствие самого протокола общего собрания не свидетельствует о недействительности данной выписки, поскольку выписки была выдана архивным сектором администрации Уренского муниципального района от 14.09.2015 г., копия заверена ООО «Мальковское». 

24.11.1995 г. заключен учредительный договор об образовании ООО «Мальковское», указанное общество было создано путем объединения участниками принадлежащих им земельный долей и имущественных паев, полученных в связи с реорганизацией колхоза им.Мичурина. 24.11.1995 г. общим собранием учредителей был утвержден Устав ООО «Мальковское», после чего общество было зарегистрировано в качестве юридического лица и поставлено на налоговый учет.07 декабря 1995 года колхоз им.Мичурина и вновь образуемое ООО «Мальковское» заключили соглашение, согласно которому, каждый из участников, в случае победы на аукционе, становясь правопреемником колхоза, в течение одного месяца принимает на себя все права и обязанности реорганизуемого юридического лица, в том числе имущественные. 

07 декабря 1995 года между вновь образованными в результате реорганизации юридическими лицами было заключено соглашение о распределении жилого фонда колхоза им.Мичурина, согласно которому, на баланс ООО «Мальковское» была передана спорная квартира по адресу: 

<

адрес>, наниматель ФИО4, что подтверждается указанным соглашением. 

По итогам передачи 14 декабря 1995 года объекты жилого фонда, в том числе спорная квартира, были переданы колхозом им.Мичурина в ООО «Мальковское», о чем был составлен акт приема-передачи основных средств №, что подтверждается актом приема-передачи основных средств № от 14.12.1995 г. 

Распоряжением Администрации Уренского района от 20.06.1996 г. №-р «О закрытии колхоза им.Мичурина», было постановлено о закрытии данного колхоза как юридического лица.

Каких-либо нарушений при составлении и ведении данной инвентарной карточки не установлено.

Свидетель ФИО2 показала, что квартиры колхоз строил в 1984 году хозяйственным способом. Она в то время работала бухгалтером. Никаких документов на квартиры нет. В 1995 году была реорганизация колхоза им. Мичурина. Был проведен аукцион, все имущество поделили между 3-мя вновь созданными организациями по соглашению накануне аукциона. Квартиры, которые были предоставлены колхозникам, были выкуплены за паи. ФИО4 знал, что квартира принадлежит ООО «Мальковское». ООО «Мальковское» квартиры не оформляло в собственность, т.к. это очень дорого. За найм ответчики платили 14 лет по 40 рублей в месяц. В 1988 г. ФИО2 перевели работать на основные средства, и стали ставить квартиры на учет. Инвентарную карту № на квартиру заполняла она, поставила дату по дате постройки дома – 1984 год. В инвентарную карточку можно было вносить изменения, а также можно было ее заводить несколько раз, если, например, она была утеряна, инвентарная карточка не относится к бланкам строгой отчетности. 

Каких-либо оснований считать данные письменные доказательства подложными у суда не имеется, суд считает данные доказательства допустимым и достоверными, поскольку они согласуются друг с другой, а также с другими доказательствами по делу - показаниями свидетеля ФИО2, с письменными доказательствами - Приложением № к Протоколу № заседания внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации колхоза им.Мичурина, согласно которому, было принято решение передать на баланс ООО «Мальковское» жилые помещения, в том числе квартиру по адресу: 

<

адрес>, наниматель ФИО4, не доверять которым у суда оснований не имеется. 

Указанные доказательства подтверждают, что спорная квартира, начиная с 14.12.1995 г. и до настоящего времени состоит на балансе ООО «Мальковское», которое было создано в результате реорганизации колхоза им Мичурина, поэтому ООО «Мальковское» является правопреемником колхоза им.Мичурина. 

Из объяснений ответчиков также следует, что с 1996 г. на протяжении 16 лет они платили в ООО «Мальковское» квартплату по 40 рублей в месяц, что подтверждается и предоставленными квитанциями о внесении квартплаты.

Предоставленные ответчиками доказательства не подтверждают нахождение спорной квартиры на землях поселения.

Обходской сельской администрацией ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 27.12.1994 г. площадью 3100 кв.м., право собственности зарегистрировано в ЕГРП 30.12.2014 г., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Документов, определяющих границы данного земельного участка, суду не предоставлено, из чего следует, что граница, в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. 

В муниципальную собственность органов местного самоуправления Уренского муниципального района спорная квартира не передавалась, в реестре муниципальной собственности Уренского муниципального района Нижегородской области не числится, право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрировано.

В силу п. 2 ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на дату предоставления ФИО4 жилого помещения, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям относятся к общественному жилищному фонду.

В соответствии со ст.100 ГК РСФСР - Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Согласно ст.36 ч.1 Закона СССР от 26.05.1988 г. № 9889-Х1 «О кооперации в СССР» - 1. Все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с п. 5, п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 г., принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства N 724 от 17 июля 1995 г. "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность", были утверждены Рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов у последних не было императивной обязанности по передаче принадлежащего им жилищного фонда в муниципальную собственность, дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством, поэтому передача спорного жилого помещения при реорганизации колхоза им. Мичурина на баланс ООО «Мальковское» закону не противоречит.

Приватизация жилья, принадлежащего колхозу, а затем ООО, возможна в порядке решения вопроса об отчуждении основных фондов, что является исключительной компетенцией общего собрания его членов, так как собственник вправе самостоятельно принимать решение о передаче гражданам в собственность занимаемых жилых помещений, устанавливая для этого соответствующие условия и порядок. В силу чего, возможность приватизации жилья ответчиками носит индивидуальный характер, и его право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, без наличия согласия уполномоченного органа, не подтверждает. 

Злоупотребления правом со стороны ООО «Мальковское» судом не установлено.

Ответчиком ФИО4 заявлено ходатайство о применении к данному спору срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ - Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено

Согласно ст.196 ГК РФ -1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.200 ГК РФ - 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд считает, что сроки исковой давности при обращении ООО «Мальковское» с данным иском в суд не истекли, поскольку квартира с момента принятия ее в собственность – с 14.12.1995 года из владения истца не выбывала, до 2010 года ответчики оплачивали истцу квартплату, истцы обращались с требованиями о признании права собственности в Арбитражный суд, оформили кадастровый паспорт на данный объект недвижимости, право собственности на данную квартиру возникло у ООО «Мальковское» на законных основаниях, перешло в порядке реорганизации колхоза им.Мичурина, на основании общего собрания уполномоченного органа, квартира состоит на балансе ООО «Мальковское» с 14.12.1995 г. до настоящего времени.

Исходя из указанного, иск ООО «Мальковское» о признании права собственности на данную квартиру необходимо удовлетворить.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, расходы истца по делу в виде оплаты государственной пошлины суд относит на ответчиков и взыскивает с них в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Мальковское» к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственность «Мальковское» право собственности на квартиру, общей площадью 54,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, в равных долях, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мальковское» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5357 руб.37 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месячного срока со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Уренский районный суд.

Судья подпись О.В. Крутова

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2017 г.

Судья подпись 

Копия верна.

Судья О.В.Крутова