Дело № 2-3812/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года Бийский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Меньшиковой И.В., 

при секретаре Карповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Аватар» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по договорам аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Аватар» (далее по тексту- ООО «Аватар») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договорам аренды №-Рт от ДД.ММ.ГГГГ и №-Рт от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92802 рубля, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3712 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды №-Рт, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, площадью 28,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в ТЦ «Разноторг», а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно п.2.2 договора аренды последний одновременно является актом приема-передачи помещения, на основании чего оно передано ответчику истцом ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.4.1 договора аренды №-Рт арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 49875 рублей в месяц. В течение января 2018 года ответчику неоднократно было предложено погасить образовавшуюся сложившуюся задолженность. С ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №-Рт от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. С ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику иное нежилое помещение- отдел №, площадью 29,7 кв.м., месячная оплата за данное помещение составила 51975 рублей. Для подписания ответчику был передан договор аренды части нежилого помещения №-Рт от ДД.ММ.ГГГГ, но ответчик затягивал его подписание, хотя фактически занимал арендуемое помещение с ДД.ММ.ГГГГ. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не уплатил арендные платежи в размере 92802 рубля, что подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аватар» и ИП ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование (претензию) об оплате задолженности по арендной плате, однако указанное требование ответчик добровольно не удовлетворил, оставив без ответа.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «Аватар» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации: 

<

адрес>. Почтовая корреспонденция ответчиком не получена, возвращена в суд. Иное место жительства ответчика, а также место работы судом не установлено.

В силу положений ст. 9 Гражданского кодекса Российской граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик не воспользовался своим правом на получение корреспонденции и личное участие в судебном заседании. Данное обстоятельство не может являться препятствием к реализации истцом своих прав, ответчик не направила в суд своего представителя, не представила каких-либо возражений по иску, соответственно несет риск наступления последствий совершения или не совершения ею процессуальных действий. 

Согласно п.п. 1,2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с целью причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Учитывая, что судом были приняты все меры по надлежащему извещению ответчика, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, разрешив спор в соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах заявленных требований, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Договор является сделкой (пункт 1 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть действием, направленным на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сделки по своей форме могут быть устными или письменными (статья 158 Гражданского кодекса Российской Федерации). В устной форме может быть совершена сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма (пункт 1 статьи 159 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.ч.1,2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (часть 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (статья 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок и срок внесения которой определяются договором.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По смыслу указанных норм права обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения арендодателем обязательства по передаче объекта.

Таким образом, в силу положений ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на истце, требующем взыскать с ответчика задолженность по договору аренды, лежит обязанность доказать факт заключения договора аренды и передачи объекта недвижимого имущества в пользование ответчика, а на ответчике - надлежащее исполнение перед арендодателем обязательств по уплате арендной платы.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Ответчик ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, основным видом деятельности являлась торговля розничная ювелирными изделиями в специализированных магазинах. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аватар» и ИП ФИО1 заключен договор аренды части нежилого помещения №-Рт, по условиям которого истец передал в аренду ответчику во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения, общей площадью 28,5 кв.м., расположенную на первом этаже Торгового центра «Разноторг», по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-16).

В соответствии с п.3.1 договора аренды срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор принял на себя обязательство ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца уплачивать арендодателю арендную плату в сумме 49875 рублей, без НДС, из расчета 1750 руб. за 1 кв.м. (п.4.1 договора). Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что настоящий договор одновременно является актом приема-передачи части нежилого помещения в аренду, указанного в п.1.1. 

Согласно соглашению, заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды нежилого помещения №-Рт от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ Данное соглашение одновременно является актом приема-передачи помещения арендодателю, все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения (л.д. 21).

Как следует из текста искового заявления, после расторжения вышеуказанного договора аренды ответчику было предложено иное нежилое помещение на условиях аренды. 

Стороной истца представлен договор аренды №-Рт от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения, общей площадью 29,7 кв.м., отдел №, расположенный на первом этаже Торгового центра «Разноторг», по адресу: 

<

адрес>, на условиях, предусмотренных настоящим договором (л.д 10-13). Срок действия указанного договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 договора). В соответствии с п.4.1 договора арендатор обязуется ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца уплачивать арендодателю арендную плату в сумме 51975 рублей, без НДС, из расчета 1750 руб. за 1 кв.м.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Договор аренды №-Рт от ДД.ММ.ГГГГ стороной ответчика не подписан, в связи с чем, вышеуказанный договор в установленном законом порядке в письменной форме (ч.1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации) между сторонами заключен не был, оснований полагать, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора у суда не имеется. При указанных обстоятельствах, требования, предъявленные к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды №-Рт от ДД.ММ.ГГГГ, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. Не является основанием для иного вывода представленный стороной истца акт фактического использования помещения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не подтверждает достижение между сторонами соглашения относительно существенных условий договора аренды и возникновение между сторонами договорных правоотношений, а представленные приходные кассовые ордера не являются доказательствами совершения ответчиком конклюдентных действий, свидетельствующих о намерении и заключении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ни один из документов не является доказательством фактического исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ, так как не содержит в качестве основания платежа указание на оспариваемый договор аренды.

Принимая во внимание правовые основания предъявленных требований, разрешая их с учетом положений ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что у ответчика возникла обязанность по оплате арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с даты передачи имущества до расторжения договора, то есть в данном случае до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку до настоящего времени истцом не представлен расчет цены иска, несмотря на предложения суда о выполнении названных действий, суд руководствуется представленными документами, в том числе, актами сверки взаимных расчетов, платежными документами.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), составленному истцом в одностороннем порядке, являющемуся приложением к исковому заявлению, всего ответчику по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ начислена оплата с учетом образовавшегося сальдо по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 88708 рублей 70 копеек, при этом ответчиком в оспариваемый период произведена оплата в сумме 92753 рубля 80 копеек, что подтверждается приходными кассовыми ордерами. Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют об исполнении ответчиком обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствии у последнего задолженности перед истцом по вышеуказанному договору аренды.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ООО «Аватар» подлежат отклонению в полном объеме.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом судебные расходы не подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обществу с ограниченной ответственностью «Аватар» в удовлетворении исковых требований к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды №-Рт от ДД.ММ.ГГГГ, №-Рт от ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Меньшикова