Дело № 2-1810/2017

Изготовлено 22 декабря 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе

Председательствующего судьи Великой М.Е. 

при секретаре Чернышевой С.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

11 декабря 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС Земельный участок по указанному адресу был предоставлен истцу для индивидуального жилищного строительства. Право собственности на земельный участок до настоящего времени не оформлено. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка был составлен межевой план, согласно которому общая площадь земельного участка составила 1500 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель истца по ходатайству ФИО2 в поддержание позиции по иску пояснила, что в фактическом пользовании истца с 1991 года находится земельный участок площадью 1500 кв.м., границы которого не изменялись с указанного времени. Своевременно истец не смог зарегистрировать право собственности, поскольку расхождение в площади предоставленного в бессрочное пользование участка составляет более 10% от площади участка, находящегося в фактическом пользовании. Просила признать право собственности истца на земельный участок, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС в границах координат в соответствии с межевым планом, составленным ООО « Шолохов и Ко» от 17.10.2017 г. и внести изменения в ГКН, аннулировав сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,площадью 220 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

Ответчик Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля в суд не явился, суду представлен отзыв на иск, из которого следует, что право истца на земельный участок площадью 1500 кв.м. надлежащим образом не оформлено и не зарегистрировано. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих увеличение площади земельного участка, поэтому в удовлетворении иска следует отказать.

Третьи лица ФГБУ « ФКП Россреестра» по Ярославской области и Управление Росреестра по Ярославской области области явку своих представителей в суд не обеспечили, извещены о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом.

Судом с учетом мнения истца и его представителя разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и представителя истца ФИО3, показания свидетеля ФИО4, исследовав письменные материалы дела,оценив и исследовав представленные доказательства в их в совокупности, достаточности и взаимосвязи, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.10.2017 года.

Земельный участок площадью 700 кв.м. по данному адресу был предоставлен ФИО1 в бессрочное и бесплатное пользование на основании государственного акта на право пользования землей от 26.08.1991 года для строительства индивидуального жилого дома.

Жилой дом был завершен строительством в ноябре 1993 года. Постановлением мэра г. Ярославля № 1110 от 30.09.1993 года был утвержден акт приема в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома с присвоением вновь выстроенному жилому дому почтового адреса.

Из объяснений истца ФИО1, изложенных в ходе рассмотрения дела, следует, что фактически ему был предоставлен земельный участок большей площадью, чем отражено в государственном акте на право пользования землей, при этом замеров участка не производилось. Участок он сразу огородил забором, разделив его на две части, на одной осуществлял строительство жилого дома, на другой находился гусятник, хозяйственные постройки. С момента предоставления ему земельного участка и по настоящее время границы земельного участка не изменялись, забор им не переустанавливался, т.е. фактически в его пользовании находился участок площадью 1500 кв.м.

Свидетель ФИО4 в суде показал, что земельный участок истца расположен по соседству с его участком. У него (ФИО4) на праве аренды с 1995 года находится участок площадью 700 кв.м., а в пользовании ФИО1- участок площадью в два раза большей, чем у него. Участок истца огорожен забором, границы которого не изменялись на протяжении длительного периода времени, т.е. с 1995 года по настоящее время, при этом, он помнит, что на участке истца находился гусятник, где он разводил птиц.

Из межевого плана, составленного ООО « Шолохов и Ко» от 17.10.2017 г., усматривается, что площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС,составляет 1500 кв.м. Межевой план составлен в связи с тем, что ранее границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в пользовании истца находится земельный участок площадью 1500 кв.м.

Из отзыва ДАЗО мэрии г. Ярославля следует, что истцом самовольно занят земельный участок в площади, превышающей 700 кв.м., т.е. ранее предоставленной. Однако, до настоящего времени каких-либо претензий по данному поводу к истцу не заявлялось, встречный иск об освобождении земельного участка в рамках настоящего спора не предъявлен. 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС его разрешенное использование – эксплуатация индивидуального жилого дома, категория земель-земли населенных пунктов. Площадь участка составляет 220 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС его разрешенное использование – эксплуатация индивидуального жилого дома, категория земель-земли населенных пунктов. Площадь участка составляет 486 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, по одному и тому же адресу расположены два земельных участка, с разными кадастровыми номерами, общей площадью 706 кв.м.

Кроме того, из материалов дела видно, что истец производил оплату земельного налога за пользование земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,площадью 220 кв.м., и за пользование земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,площадью 486 кв.м.Адрес месторасположения данных земельных участков значится один и тот же-АДРЕС. Данные обстоятельства подтверждаются расчетом земельного налога, направленным в адрес истцом налоговым органом

Согласно ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

На основании п.1. ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ « О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу ч.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату,договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду,договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу Закона Ярославской области от 27.04.2007 года №22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное предоставление в собственность земельных участков в случае, если на земельных участках расположены жилые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

Поскольку ФИО1 владеет земельным участком площадью 1500 кв.м. с 1991 года, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ, за истцом необходимо признать право на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в границах по точкам согласно межевому плану, составленному ООО « Шолохов и Ко» 17.10.2017 года.

Кроме того, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и аннулировать сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 220 кв.м., т.к. данный участок является составляющей участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1500 кв.м.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, в границах по точкам согласно межевому плану, составленному 17.10.2017 года кадастровым инженером ООО «Шолохов и Ко» 

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, аннулировав сведения о земельном участке общей площадью 202 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенном по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля

Судья М.Е. Великая