К делу №2-1786/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Красноперовой А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 через своего представителя обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что с 06 апреля 1971 года истец проживает в жилом доме и зарегистрирована по месту жительства по адресу: ... Ранее домовладение, в которое она вселилась, принадлежало ......, которая без оформления договора купли-продажи продала жилой дом ФИО2 за одну тысячу рублей. Финансовых и имущественных претензий по оплате стоимости жилого дома стороны друг к другу не имели. На основании Выписки из постановления администрации Выселковского сельского совета № 76 от 26.10.1992 года ФИО2 был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: .... Право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано в Росреестре, о чём в Единый государственный реестр недвижимости 28.08.2009 года сделана запись регистрации № ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 04.09.2017 года. Истец с 1971 года проживает в указанном жилом доме, несет бремя расходов по поддержанию его в надлежащем состоянии, производит текущие и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные платежи и налоги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. Согласно выписки из похозяйственной книги выданной администрацией Выселковского сельского поселения Выселковского района от 04.09.2017 года подтверждается, что истец является главой хозяйства согласно записи в похозяйственной книги №69, лицевой счет 3905. Жилой дом стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный (учтен в государственном кадастре недвижимости) с кадастровым номером ..., площадь 34,6 кв.м., расположен по адресу: .... Согласно технического заключения от 04 октября 2017 года по определению соответствия требованиям СП здания, расположенного по адресу: ..., составленного кадастровым инженером ФИО3 «Роскубань Межевание» следует, что объект выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил, исследуемое здание используется по своему функциональному назначению, состояние конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, эксплуатация данного здания, на время обследования, не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан. Истец обратилась с заявлением в межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления действий по регистрации права собственности в отношении вышеуказанного жилого дома. Государственным регистратором было принято решение о приостановлении осуществления действий по регистрации права собственности в отношении объекта: жилой дом, с кадастровым номером ..., площадь 34,6 кв.м., расположенный по адресу: ... 15. Причиной приостановления является отсутствие правоустанавливающего документа. В настоящее время у истца отсутствуют основания для государственной регистрации права собственности на жилой дом, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Оформить право собственности на жилой дом, т.е. привести документы в соответствии с действующим законодательством иным способом не представляется возможным, признание права собственности на жилой дом, является исключительной компетенцией суда. Истец как лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Просит суд признать право собственности в порядке приобретательной давности за истцом на жилой дом, общей площадью 34,6 кв.м., кадастровый номер ..., этажность: 1, год постройки 1940, материал стен: из прочих материалов, расположенный по адресу: .... Считать основанием вступившее в законную силу решение суда для государственной регистрации права собственности за истцом, на жилой дом, общей площадью 34,6 кв.м., кадастровый номер ..., этажность: 1, год постройки 1940, материал стен: из прочих материалов, расположенный по адресу: ...

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО4 не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с заявленными требованиями согласна.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК ФИО5 в судебное заседание не явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО6 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила принять решении на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ст.12 ГК РФ, следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 года лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

На основании п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч.б ст.1 Закона о регистрации государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления.

На основании Выписки из постановления администрации Выселковского сельского совета № 76 от 26.10.1992 года ФИО2 был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. Выселки, пер. Калинина, 15. 

Право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано в Росреестре, о чём в Единый государственный реестр недвижимости 28.08.2009 года сделана запись регистрации № ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 04 сентября 2017 года.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ... от 28 августа 2009 года, ФИО2 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м., по адресу: ... 

Согласно выписки из похозяйственной книги выданной администрацией Выселковского сельского поселения Выселковского района от 04.09.2017 года подтверждается, что истец является главой хозяйства согласно записи в похозяйственной книги №69, лицевой счет 3905. 

Согласно технического заключения от 04 октября 2017 года по определению соответствия требованиям СП здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. Выселки, пер. Калинина, дом 15, составленного кадастровым инженером ФИО3 «Роскубань Межевание» следует, что объект выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил, исследуемое здание используется по своему функциональному назначению, состояние конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, эксплуатация данного здания, на время обследования, не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан.

Истец обратилась с заявлением в межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления действий по регистрации права собственности в отношении вышеуказанного жилого дома. 

Государственным регистратором было принято решение о приостановлении осуществления действий по регистрации права собственности в отношении объекта: жилой дом, с кадастровым номером ..., площадь 34,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., причиной приостановления является отсутствие правоустанавливающего документа.

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности.

Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов. 

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, не считаются учтенными объекты недвижимости, не прошедшие государственный учет и не относящиеся к ранее учтенным. 

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (либо изменением уникальных характеристик) сведений об объекте недвижимости. При этом к ранее учтенным объектам недвижимости относятся: - объекты недвижимого имущества, прошедшие государственный кадастровый учет до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с комментируемым Законом.

Соответственно, требования истца о необходимости указания в решении на то, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 12, 218,219 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, (__)____ года рождения, на жилой дом, общей площадью 34,6 кв.м., кадастровый номер ..., этажность: 1, год постройки 1940, материал стен: из прочих материалов, расположенный по адресу: ...

Считать основанием вступившее в законную силу решение суда для государственной регистрации права собственности за истцом, на жилой дом, общей площадью 34,6 кв.м., кадастровый номер ..., этажность: 1, год постройки 1940, материал стен: из прочих материалов, расположенный по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна:

Судья Выселковского райсуда Теплухин Р.В.