Решение

Именем Российской Федерации 

13 июня 2018 года 

<

адрес> 

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Уразалиевой Ж.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования «

<

адрес>» об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования «

<

адрес>» об установлении границ земельного участка, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Соседями истца по участку являются ФИО2 и ФИО3

В связи с необходимостью установления границ земельного участка истец заказала проведение кадастровых работ у ИП ФИО6, однако кадастровый учет земельного участка был приостановлен в связи с отсутствием обоснования местоположения уточнения границ – отсутствие картографического материала, подтверждающего существование заявленных границ более 15 лет.

Истец полагает, что она не должна нести ответственность за отсутствие картографического материала у уполномоченных органов. 

С учетом того, что заявленные истцом границы фактически существуют уже длительное время, в отношении части из них местоположение уже установлено соседями, истец просила суд в отношении земельного участка 

<

№> с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установить площадь 

<

данные изъяты> кв.м. и местоположение границ с координатами характерных точек в системе координат:

т. 1 

<

№>

т. 2 

<

№>

т. 4 

<

№>

т. 3 

<

№>

Затем истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила заявленные исковые требования в части указания кадастрового номера спорного земельного участка, указав его как 

<

№>

Впоследствии истец, в связи с поступлением результатов судебной экспертизы, в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила заявленные исковые требования и просила суд в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 

<

№>, установить площадь 

<

данные изъяты> кв.м. и местоположение границ с координатами характерных точек в системе координат:

№ точки

Координаты в МСК-30 (м)

Х

Y

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, не явились, уведомлены надлежащим образом, представили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца, заявленные исковые требования, с учетом их изменения, поддерживают в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которому она обстоятельства, изложенные в иске, подтверждает, требования ФИО1 считает обоснованными, поскольку границы их земельных участков сложились в конце 80-х годов ХХ века.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, также указывает, что границы ее земельного участка и участка ФИО1 сложились в конце 80-х годов ХХ века.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации муниципального образования «

<

адрес>» не явился, уведомлены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не явился, уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв относительно заявленных исковых требований, согласно которому Управление оставляет разрешение данного спора на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

В судебное заседание представитель третьего лица – Филиала «ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> не явился, уведомлены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, материалы архивного дела в отношении с/т «Почтовик», приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> является собственником земельного участка 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель : земли населенных пунктов – для садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

№> и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 

<

№>.

Собственником соседнего земельного участка 

<

№>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

№> является ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю 

<

№> от 

<

дата обезличена>, выданного Администрацией Новорычинского сельсовета 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

№>, а также материалами кадастрового дела объекта недвижимости 

<

№>

Владельцем соседнего земельного участка также является ФИО3 

В 

<

дата обезличена> заказала выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

По результатам соответствующих работ были подготовлены межевой план в котором указаны координаты спорного земельного участка характерных точек в системе координат (

<

№>) и заключение кадастрового инженера ФИО6, в котором указано, что правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на садоводческое товарищество «

<

данные изъяты>» не найдены, так же как и отсутствует план-схема садоводческого товарищества (ввиду отсутствия в архивах данных документов). Местоположение границ земельного участка определено с учетом его фактического использования, красных линий, местоположения границ смежных земельных участков. Границы уточняемого земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения: по границе 2-4 – сеткой рабицей, по границе 3-1 – металлическим забором; по границе 1-2 и 4-3 – воздушная граница. 

<

адрес> уточняемого земельного участка при его уточнении составила 

<

данные изъяты> кв.м., что не является препятствием для учета изменений объекта недвижимости, а также не превышает предельно минимального размера земельных участков в зоне СХ-1, а именно 400 кв.м., предусмотренных ПЗЗ. Также отмечено, что в ходе выполнения кадастровых работ произведено «привязывание» границ и координат характерных точек границ уточняемого земельного участка к границам и координатам «ранее уточненных» земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> по меже 4-3, 

<

№> по меже 1-2. По меже 2-4 уточняемый земельный участок граничат с земельным участком в с/т «

<

данные изъяты>» 

<

№>а. По меже 3-1 расположены земли общего пользования с/т «

<

данные изъяты>». Уточняемый земельный участок располагается в кадастровом квартале 

<

№>

Однако кадастровый учет земельного участка был приостановлен в связи с отсутствием обоснования местоположения уточнения границ – отсутствие картографического материала, подтверждающего существование заявленных границ более 15 лет, что подтверждается материалами кадастрового дела объекта недвижимости 

<

№>

Допрошенный в ходе рассмотрения дела в судебном заседании 

<

дата обезличена> в качестве специалиста ФИО6 суду пояснил, что в 

<

дата обезличена> им при осуществлении кадастровых работ в отношении спорного земельного участка была выполнена топографическая съемка, на основании которой и был составлен межевой план. Также специалист пояснил, что смежные границы земельного участка был ранее учтены. Однако подтверждающих документов о том, что земельный участок ФИО1 существует более 15 лет не были найдены, в связи с чем, осуществить кадастровый учет данного земельного участка не представилось возможным. Кроем того, специалист отметил, что границы земельного участка истца закреплены забором из сетки-рабицы и с фасада металлическим забором.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела в судебном заседании 

<

дата обезличена> в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8 суду пояснили, что им известно, что в настоящее время ФИО1 использует земельный участок 

<

№> в с/т 

<

адрес>. Свидетели также являются собственниками земельных участков в с/т «

<

данные изъяты>», в связи с чем, им известно, что границы земельных участков в данном обществе сформированы в конце 80-х г. ХХ века, свидетели подтвердили, что границы земельного участка 

<

№>, принадлежащего ФИО1 не изменялись, то есть данный земельный участок существует более 15 лет.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «

<

данные изъяты>».

В судебной землеустроительной экспертизе от 

<

дата обезличена>, выполненной ООО «

<

данные изъяты>» приведено следующее заключение: границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. установленные в соответствии с требованиями законодательства по координатам характерных точек границ представлены как:

№ точки

Координаты в МСК-30 (м)

Х

Y

1

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

уточненная площадь участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

При проведении экспертизы экспертом отмечено, что согласно правоудостоверяющему документу в виде свидетельства о государственной регистрации 

<

№> от 

<

дата обезличена> ФИО1 является собственником земельного участка 

<

№> в с/т 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

№>. Из сведений, содержащихся в документе, местоположение земельного участка определяется по адресному ориентиру. Местоположение границ земельного участка в правоудостоверяющем документе не описано.

Постановлением от 

<

дата обезличена> 

<

№> главы администрации Новорычинского сельсовета 

<

адрес> зарегистрировано садоводческое товарищество 

<

данные изъяты> с земельной площадью 4,3 га. Документ, определяющий местоположение границ с/т «

<

данные изъяты>», в том числе земельного участка 

<

№> в с/т 

<

данные изъяты> при его образовании в архивных материалах отсутствует.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. Согласно законодательству о градостроительной деятельности, утверждены Правила землепользования и застройки 

<

адрес>, в том числе карта градостроительного зонирования. По кадастровому плану территории (КПТ) кадастрового квартала 

<

№>, совмещенному с картой градостроительного зонирования 

<

адрес> определено, что исследуемые объекты расположены в зоне СХ-1 коллективных садов и огородов. Иллюстрация полученных результатов продемонстрирована в экспертном заключении.

В результате анализа документов экспертом определено, что:

- местоположение участка 

<

№> в снт 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

№> на карте и по сведениям ЕГРН не установлено;

- в зоне СХ-1 установлены предельные параметры: минимальная площадь для ведения садоводства - 400 кв. м.

При отсутствии сведений о земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В письме от 

<

дата обезличена> 

<

№> Минэкономразвития РФ отмечено, что при отсутствии выше указанных документов, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

На исследуемую территорию имеется ортофотоплан местности масштаба 1:2000, изготовленный в 2008 году ООО 

<

данные изъяты> по материалам аэрофотосъемки 2002 года. Номенклатура фотоплана 

<

№> Ортофотоплан предоставлен ООО «ЗГИЦ» Управлением Росреестра по 

<

адрес>. Фрагмент ортофотоплана с отображением местоположения уточняемого земельного участка, расположенного в снт «

<

адрес> и смежных с ним земельных участков представлен в виде рисунка, являющегося неотъемлемой частью экспертного заключения.

Из анализа ситуации местности на 2002 г., отображенной на ортофотоплане экспертом сделан вывод, что садовый участок 

<

№> в снт «Почтовик» 9 (кадастровый 

<

№>) существовал на местности 15 и более лет, фактчиеское местоположение границ земельного участка подтверждено искусственными сооружениями в виде ограждений по всему периметру участка, на участке в 2002 г. имелись хозпостройки, огород, деревья. В настоящее время земельный участок в границах 2002 г. перераспределен между смежными земельными участка с кадастровыми номерами: 

<

№> и 

<

№> границы смежных земельных участков отмежеваны и установлены.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд принимает во внимание экспертное заключение ООО «

<

данные изъяты>» от 

<

дата обезличена>, согласно которому площадь земельного участка 

<

№> составляет 

<

данные изъяты> кв.м. и определены координаты следующим образом:

№ точки

Координаты в МСК-30 (м)

Х

Y

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с пунктами 3 и 9 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости и площадь земельного участка являются одними из основных сведений об объекте недвижимости, то есть являются основными характеристиками объекта недвижимости, позволяющими определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 9 ст. 22 вышеуказанного Федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования «

<

адрес>» об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установить площадь 

<

данные изъяты> кв.м. и местоположение границ с координатами характерных точек в системе координат:

№ точки

Координаты в МСК-30 (м)

Х

Y

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

<

№>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья Г.А. Асламбекова