Дело №2-620/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

город Тихорецк 03 июля 2018 года 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Борисовой Р.Н., 

секретаря судебного заседания Кузнецовой М.Н.,

с участием представителя истца публичного акционерного общества «Сбербанк России» - ФИО1, действующего на основании доверенности от 13.05.2016 №ГД2015/8619/354,

ответчика ФИО2,

в отсутствие ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» лице Краснодарского отделения №8619 к ФИО3, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Публичное акционерного общество «Сбербанк России» (далее- Сбербанк, Банк) обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 26.07.2013 между Банком и ответчиками ФИО3, ФИО2 заключен кредитный договор №№ о предоставлении кредита «Ипотечный» в сумме 990 000 рублей под 12,00 % годовых на приобретение объекта недвижимости на срок 240 месяцев. По условиям договора погашение кредита должно было осуществляться ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей. В нарушение условий кредитного договора ответчики ненадлежаще выполняли условия договора, график платежей не соблюдали. В соответствии с п. 1 ст. 24.1 Закона о залоге и п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Истец просит обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 на имущество ФИО2, ФИО3, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на общую долевую собственность ответчиков по 1/2 доле каждому помещение 1-12, назначение жилое, площадь общая 81,2 кв.м, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, поселок Газырь, 

<

адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества, определенной в п. 2.1.2 договора в размере 1100000 рублей. Взыскать с ФИО3, ФИО2 в солидарном порядке сумму госпошлины в размере 6000 рублей, оплаченную Банком при подаче иска в суд.

В судебном заседании представитель Сбербанка ФИО1 исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Она пояснила, что дом был приобретен в долевую собственность её и ФИО3, с которым у неё в настоящее время испортились отношения. Тот не платит задолженность по кредиту, а также алиментные обязательства в её пользу, не дает ей и детям возможности спокойно проживать в спорном доме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом посредством смс сообщения, поскольку дал суду согласие на такой способ извещения в расписке от 29.05.2018. 

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО3, поскольку им не представлены сведения о причинах неявки.

Суд, выслушав стороны, исследовав дело, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По норме, установленной в части 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По общему правилу, содержащемуся в пункте 1 статьи432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всём существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В судебном заседании установлено, что 26.07.2013 между Банком и ответчиками ФИО3, ФИО2 заключен кредитный договор №№ о предоставлении кредита «Ипотечный» в сумме 990 000 рублей под 12,00 % годовых на приобретение объекта недвижимости на срок 240 месяцев. Кредит был выдан на индивидуальных условиях кредитования, являлся целевым - для приобретения объекта недвижимости: помещения 1-12, назначение жилое, площадь общая 81,2 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане 1, по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, поселок Газырь, 

<

адрес>

Кредитный договор подписан лично каждым из созаемщиков - ФИО3, ФИО2, что не оспаривалось ответчиками в ходе судебного разбирательства. 

В судебном заседании установлено, что истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. 26.07.2013 сумма кредитных средств размере 990000,00 рублей зачислена Банком на счет ФИО3 

01.08.2018 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО3 и ФИО4 по договору купли продажи от 29.07.2013 в общей долевой собственности по 1/2 на помещения 1-12, назначение жилое общая 81.2 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, поселок Газырь, 

<

адрес>, о чем им выданы свидетельства о государственной регистрации права:№ и №.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являются: залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на объект недвижимости, залог (ипотека) в силу закона квартиры, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика.

Согласно п. 2.1.1 договора, по соглашению залогодателя с залогодержателем общая залоговая стоимость предмета ипотеки устанавливается в сумме 1 100 000 руб.

Созаемщики ФИО3 и ФИО4 свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом. 

Решением Тихорецкого городского суда от 28.01.2016 удовлетворены исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору. Взыскано солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №№ от 26 июля 2013 года в размере 

<

данные изъяты>) рубля 49 (сорок девять) копеек, понесенные по делу судебные расходы 

<

данные изъяты>) рублей 32 (тридцать две) копейки, а всего 

<

данные изъяты>) рублей 81 (восемьдесят одну) копейку. Расторгнут кредитный договор №№, заключенный от 26 июля 2013 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО2

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствиями с условиями кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения созаемщиками обязательств по кредитному договору, Банку в залог передано следующее имущество: помещение 1-12, назначение жилое, площадь общая 81,2 кв.м, номера на поэтажном плане 1, этаж 1, расположено: 

<

...>.

02.08.2013 между ФИО3 и ООО «Росгосстрах» заключен договор страхования имущественного ипотечного страхования № П№ на срок 240 месяцев, по которому застраховано помещение 1-12 общая площадь 81,2 кв.м, расположенное по адресу: Выселковский район, поселок Газырь, 

<

адрес>. Страховая сумма по полису определена в размере 1100 000 руб.

Согласно положениям части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, накоторое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч. 1 ст. 50, ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что согласно достигнутому между залогодателем и залогодержателями соглашению (пункт 2.1.1 кредитного договора), залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 100% от его стоимости по предварительному договору купли-продажи, то есть 1 100000 рублей.

В ходе судебного разбирательства ответчики не оспаривали размер начальной продажной цены залогового имущества. 

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сумма кредита ответчикам предоставлена, однако свои обязательства по кредитному договору ответчики не исполняют, исполнение обязательств ответчиков по кредитному договору обеспечено залогом вышеуказанного недвижимого имущества, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, а также принимая во внимание отсутствие оснований, не допускающих обращение взыскания, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания также подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, обратить взыскание на заложенное имущество: помещение 1-12, назначение жилое, площадь общая 81,2 кв.м, номера на поэтажном плане 1, этаж 1, расположено: Краснодарский край, Выселковский район, п. Газырь, 

<

адрес> определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1100 000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Банком при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением №167190 от 28.04.2018. Учитывая, что исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» лице Краснодарского отделения №8619 к ФИО3, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Обратить взыскание на залоговое имущество по кредитному договору №№ от 23.07.2013, заключенному с ФИО3 и ФИО2, а именно: помещение 1-12, назначение жилое, площадь общая 81,2 кв.м, номера на поэтажном плане 1, этаж 1, кадастровый номер: №, расположено: Краснодарский край, Выселковский район, п. Газырь, 

<

адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности по 1/2 доле ФИО3 и ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.08.2013 сделана запись о регистрации №, существующее обременение: ипотека в силу закона. 

Установить начальную продажную цену помещение 1-12, назначение жилое, площадь общая 81,2 кв.м, номера на поэтажном плане 1, этаж 1, кадастровый номер: №, расположено: Краснодарский край, Выселковский район, п. Газырь, 

<

адрес> в размере 1100 000 (один миллион сто тысяч) рублей.

Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Тихорецкого 

городского суда подпись Р.Н. Борисова