Дело № 2 - 1281/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 13 июня 2019 г. 

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего: Язвенко Р.В.

при секретаре: Пузеевой О.В.

с участием: 

истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2,

представителя ответчика - администрации города Сочи – ФИО3,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Сочи о призанании права в порядке наследования и обязании произвести регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края с иском к администрации г. Сочи, в соответствии с уточненными исковыми требованиями просит: признать право собственности в порядке наследования за ФИО на трехэтажный (два этажа с мансардой) индивидуальный жилой дом общей площадью 251, 9 кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью 591 кв.м. по адресу 

<

адрес>; возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи обязанность на основании заявления ФИО1, технического плана, изготовленного на основании вынесенного судебного решения, и без предоставления иной дополнительной документации, поставить на государственный кадастровый учет, трехэтажный (два этажа и мансарда) жилой дом общей площадью 251,9 кв.м., год постройки - 2005г, материал керамзитоблоки, расположенный по адресу 

<

адрес>, и зарегистрировать право собственности на него за ФИО1

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО2, поддержали исковые требования. 

Представитель администрации города Сочи по доверенности ФИО3 исковые требования ФИО1 не признала, просила в иске отказать. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи по доверенности ФИО4 исковые требования не признал, просил в иске отказать. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО5 в судебное заседание не явилась, согласно поступившему заявлению просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, мотивируя тем, что истец фактически принял наследство, владеет и пользуется им, принимает меры по его сохранению и содержанию, ремонту, несет все связанные с этим расходы, кроме того, принимал непосредственное финансовое участие в строительстве дома, равно как и в его приобретении. 

Третье лицо - ФИО6 о времени и месте извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, причины не явки суду не сообщены, ходатайств не поступало.

Свидетель ФИО в судебном заседании показала, что строили дом ФИО1 с отцом, который и проживает в доме, других пользователей земельного участка и дома никогда не знала и не видела. 

Свидетель ФИО, который фактически проживает в доме напротив спорного объекта, показал, что строительство жилого дома осуществлялось ФИО1 с отцом, с которым они проживали совместно; истец после смерти отца и по настоящее время проживает в доме. 

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке сторон, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела установил следующее. 

Постановлением главы Кудепстинской сельской администрации Адлерского района г. Сочи от 25.04.1996 года № № (далее – постановление № № ФИО предоставлен в аренду земельный участок 

<

адрес>), площадью 580 кв.м для индивидуального жилищного строительства с правом его дальнейшего приобретения в собственность. 

Распоряжением главы Кудепстинской сельской администрации Адлерского района г. Сочи от 23.01.1997 № № (внесены изменения в изданное ранее принятое постановление № №, которым предоставлен гр. ФИО в аренду, на срок 3 года, необходимый для освоения земельный участок по целевому назначению в районе 

<

адрес>, площадью 591 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, с последующим правом получения земельного участка в собственность или долгосрочную аренду. 

Во исполнение изданных актов органов местного самоуправления, 14.02.1997 администрация Адлерского района г. Сочи и ФИО заключили договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, зарегистрированный под номером №.

Строительство жилого дома (этажность: два этажа с мансардой) осуществлено на основании согласованной архитектором администрации Адлерского района города Сочи проектно-сметной документации, а также выданного разрешения на выполнение строительно-монтажных работ государственной инспекцией архитектурно-строительного надзора администрации Адлерского района города Сочи от 24.12.1999 № 59, архитектурно-планировочным заданием, в котором так же определена этажность: два этажа и мансарда, что фактически соответствует трем этажам.

18 января 2000 года ФИО, действуя от имени ФИО (продавец) на основании нотариально удостоверенной доверенности от 30.12.1999, и ФИО7 (покупатель) заключили договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, площадью застройки 90 кв.м, расположенного на закономерном земельном участке площадью 591 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

На основании пункта 9 договора продавец передала покупателю всю относящуюся к дому и земельному участку документацию. Данный договор удостоверен нотариусом Сочинского нотариального округа Краснодарского края России ФИО8, зарегистрирован в реестре за № №. 

Полномочия ФИО подтверждены удостоверенными нотариусом Сочинского нотариального округа Краснодарского края России ФИО8 доверенностью от 12.01.1999, зарегистрированной в реестре за № № и доверенностью от 30.12.1999, зарегистрированной в реестре № №. 

По условиям договора процент готовности жилого дома составлял 53 % - выстроены фундаменты, стены, перекрытия, крыша (справка отдела архитектуры и градостроительства города Сочи, Адлерского района от 23.12.1999 № №). 

Техническими паспортами 2005 года (с экспликацией земельного участка площадью 591 кв.м.) и 2013 года и исторической справкой ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдела по городу Сочи от 07.02.2018 № № подтверждается принадлежность жилого дома ФИО7 

Как следует из пояснений истца, в результате эксплуатации в 2013 году потребовался ремонт крыши жилого дома из-за имеющихся дефектов и протекания в дождливую погоду; ремонт и реконструкция крыши осуществлены за счет собственных средств истцом еще при жизни ФИО При данном ремонте основные характеристики надежности и безопасности здания затронуты не были. 

Истец является сыном ФИО., умершего ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ г. №), и единственным наследником ФИО7 обратившимся к нотариусу (справка от 14.04.2015 № №, выданная нотариусом Сочинского нотариального округа некоммерческой организации «Нотариальная палата Краснодарского края» ФИО9

Истец фактически принял наследство в виде жилого дома, расположенного на земельном участке, о чем свидетельствует подача заявления о принятии наследства, его вселение в дом, проживание, оплата коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в пункте 36 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. 

Указанные действия должны быть совершены в течение шестимесячного срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Согласно пункту 7 Пленума № 9, получение свидетельства о праве на наследство, является правом, а не обязанностью наследника. 

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования о признании права собственности в порядке наследования (пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ). 

Согласно пункту 11 Совместного постановления Высшего Арбитражного Суда и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. 

В силу пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующей на момент осуществления действий по ремонту крыши, не требуется получения разрешения, если такие работы не затрагивают несущие конструкции здания, а также не оказывают отрицательного воздействия на безопасность и надежность здания в целом. 

Из Сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города-курорта Сочи (ИСОГД) от 22.02.2019 № 21.01-21/7022 о земельном участке следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2 с максимальной высотой здания – 15 метров, с коэффициентом использования территории - 0,7, минимальными отступами - 3 м., максимальным коэффициентом застройки - 50%. 

В техническом паспорте АО «Государственный проектный изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р.Поповича Южный филиал АО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ от 19.03.2019 определены характеристики индивидуального жилого дома -литер А- жилой дом, над/А- мансарда: общая площадь 251,9 кв.м., жилая площадь - 105, 4 кв.м., число этажей надземной части – три: два этажа и мансарда, год постройки 2005, материал стен-керамзитоблоки.

В рамках настоящего дела была назначена судебная экспертиза, проведение данной экспертизы поручено ООО «Архитектурно-конструкторское бюро «Гепар». 

Эксперт в заключении № № сделал следующие выводы: на земельном участке расположено трехэтажное (в том числе с мансардным этажом) здание прямоугольной формы в плане с габаритными размерами 10,34х9,4 м – одноквартирный (индивидуальный) отдельно стоящий жилой дом. Технико-экономические показатели жилого дома: количество этажей – 3 (три), площадь застройки – 105,4 кв.м (с учетом входов и крыльца), общая площадь здания – 251,9 кв.м, строительный объем – 968 куб.м; жилой дом соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и не противоречит нормам строительства в сейсмических районах. Жилой дом не нарушает законных прав и интересов смежных землепользователей, а также является безопасным и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен в соответствии с разрешением на строительство, утвержденной проектной документации на жилой дом, архитектурно-планировочному заданию (АПЗ) и Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденным Решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202, что не противоречит градостроительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Выполненные ремонтные работы крыши жилого дома не затронули несущие конструкции здания, а также не оказали отрицательного воздействия на безопасность и надежность здания в целом. 

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда. (ч.3 ст.86 ГПК РФ)

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив заключение эксперта, суд принимает его в качестве достаточного и допустимого доказательства что жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и не противоречит нормам строительства в сейсмических районах, не нарушает законных прав и интересов смежных землепользователей, а также является безопасным и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен в соответствии с разрешением на строительство, утвержденной проектной документации на жилой дом, архитектурно-планировочному заданию (АПЗ) и Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденным Решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202

При этом суд исходит из того обстоятельства, что экспертиза является полной и объективной, основана на строго научном подходе, не противоречит результатам экспертного осмотра, подтверждена документально, выполнена квалифицированным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности. Исследовательская часть заключения соответствует выводам эксперта, сами выводы являются категорическими и обоснованными. 

Суд установил из материалов дела, а именно постановления № №, распоряжения главы Кудепстинской сельской администрации Адлерского района г. Сочи от 23.01.1997 № 21, договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 14.02.1997 № №, справки ИСОГД от 22.02.2019 № №, письма департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи от 06.04.2018 № №, следует, что земельный участок 

<

адрес> и земельный участок в районе «

<

данные изъяты>» отделение № участок №№, являются одним и тем же земельным участком с одной и той же графикой и местоположением земельного участка площадью 591 кв.м., на котором расположен жилой дом общей площадью 251,9 кв.м., поэтому судом принимается во внимание, что адрес: 

<

адрес> является адресным ориентиром. 

ФИО - отец истца, на основании договора приобрел в собственность жилой дом; 27.12.2014 ФИО (покупатель) скончался; сторонами не оспаривается, что истец является единственным наследником недвижимого имущества умершего ФИО 

Как установлено судом из пояснений сторон и представленных документов ввод жилого дома в эксплуатацию, государственная регистрация жилого дома не проводилась с истечением срока действия доверенности, бездействием продавца (ФИО), а так же в связи со смертью ФИО 

Нотариусом не выдано свидетельство о праве на наследство по причине отсутствия у наследодателя надлежащим образом оформленных документов на жилой дом и земельный участок, таким образом, до настоящего времени жилой дом и земельный участок принадлежат умершему ФИО на праве собственности, только по нотариально удостоверенному договору, вышеуказанным решениям органов местного самоуправления и в соответствии с положениями статьи 37 Земельного кодекса РСФСР и статьи 35 Земельного кодекса РФ. 

Отсутствие зарегистрированных прав на жилой дом и земельный участок подтверждены уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 25.02.2019 № №, № №. Кроме того, отсутствие зарегистрированных прав в ЕГРН является достаточным доказательством того, что с момента предоставления земельного участка и по настоящее время факт принадлежности жилого дома и земельного участка ФИО1 сторонами не оспаривался на предмет нарушения интересов третьих лиц, имущество не истребовалось из владения ФИО., равно как и Истца. 

Из сообщения департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи от 06.04.2018 № № следует, что в информационной системе градостроительной деятельности муниципального образования город-курорт Сочи содержатся сведения принадлежности ФИО земельного участка, о границах земельного участка, нанесенных на дежурный план города Сочи с номером по дежурке №, ид.номер № (в эл.виде информация внесена 13.02.2006). 

Истцом срок, установленный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, соблюден, что подтвержден справкой от 14.04.2015 № № нотариуса и фактическим принятием им наследства в соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Также в материалы дела предоставлены абонентская книжка МУП города Сочи «Водоканал» лицевой счет № № по расчету за водоснабжение и водоотведение, абонентская книжка АО «Сочигоргаз» №.

Таким образом, факт открытого, добросовестного, непрерывного владения ФИО. жилым домом с момента его приобретения, то есть с 2000 года до момента смерти, а впоследствии истцом, ФИО1, по настоящее время, никем не оспорен, недействительным не признан, сторонами не опровергнут. 

Как следует из статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (действовавшей на момент заключения договора купли-продажи), в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Данная норма имеет место и в статье 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования о признании права собственности в порядке наследования (пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ). 

При таких обстоятельствах, у истца, ФИО1, как единственного наследника, в соответствии со статьями 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации фактически вступившего во владение наследственным имуществом, разрешение вопроса о праве в ином порядке, кроме как судебной защитой в соответствии с положениями статей 11, 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, невозможно. 

Учитывая, вышеизложенное, а именно законность возведения дома, который соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и не противоречит нормам строительства в сейсмических районах, не нарушает законных прав и интересов смежных землепользователей, а также является безопасным и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен в соответствии с разрешением на строительство, утвержденной проектной документации на жилой дом, архитектурно-планировочному заданию (АПЗ) и Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденным Решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202, факт принятия наследником наследственного имущества, суд признает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации города Сочи о признании права в порядке наследования и обязании произвести регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом - удовлетворить. 

Признать право собственности в порядке наследования за ФИО1 на трехэтажный (два этажа и мансарда) индивидуальный жилой дом общей площадью 251,9 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 591 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящий судебный акт является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанного объекта, а также государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект без истребования дополнительных документов. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи на основании заявления ФИО1, технического плана, изготовленного на основании вынесенного судебного решения без предоставления иной дополнительной документации поставить на государственный кадастровый учет, 3-х этажный (два этажа и мансарда) индивидуальный жилой дом общей площадью 251,9 кв.м., год постройки - 2005г., материал стен – керамзитоблоки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и зарегистрировать право собственности на него. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2019.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь