ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 г. г. Нерчинск 

Нерчинский районный суд Забайкальского края в составе:

Председательствующего, судьи Быковой Ю.В.,

при секретаре Гречкиной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-326/2021

по иску администрации городского поселения «Нерчинское» муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края к ФИО2 об освобождении земельного участка 

установил:

Истец- администрация городского поселения «Нерчинское» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска истец указал, что Администрация городского поселения «Нерчинское» является собственником земельного участка расположенного по адресу: ..................., категория; земли населенных пунктов, общей площадью -- кв.м. ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, Администрация городского поседения «Нерчинское» и ФИО2 заключили договор аренды указанного земельного участка для коммерческой деятельности. ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, срок действия договора аренды земельного участка истек. Согласно п.5.2, пп.ё. Договора после окончания срока действий настоящего договора арендатор обязан возвратить арендодателю участок в соответствии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передач. В настоящее время арендатор не выполнил свои обязанности по передаче земельного участка согласно вышеуказанного пункта. ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, администрацией городского поселения «Нерчинское» в адрес ответчика было направлено требование (претензия) об освобождении арендуемого земельного участка, ответа на требование (претензию) от ФИО2 в администрацию не поступало.

Обратившись с иском истец просит суд обязать ответчика ФИО2 за свой счет освободить земельный участок расположенный по адресу: ................... з, категория: земли населенных пунктов, общей площадью 54.4 кв.м от расположенного на нем объекта недвижимости «магазин-павильон» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представить истца ФИО1 поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция содержащая сведения о времени и месте рассмотрения дела возвращена в суд с отметкой « истек срок хранения». 

С учетом изложенного, руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в заочном производстве.. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 9 Конституции Российской Федерации, ч. 1 ст. 12 Земельного кодекса Российской Федерации земля используется и охраняется как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Согласно ч.2 ст. 11, ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Пункт 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» №................-Ф3, гласит распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

В ч. 1 ст. 25. ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации, а также удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Положения п. 2 ст. 610 ГК РФ устанавливают, что, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, между администрацией городского поселения «Нерчинское» - арендодателем и индивидуальным предпринимателем ФИО2- арендатором был заключен договор аренду земельного участка №................, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок площадью 54,4 кв.м. границы которого обозначены условными точками, кадастровый номер участка отсутствует, участок расположен по адресу .................... Срок действия договора аренды по ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,. В соответствии с п.Ё части 5 указанного договора после окончания действия настоящего договора участок возвращается арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту-приема-передачи. ( л.д.5-7).

По окончании действия договора аренды ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, администрация городского поселения «Нерчинское» обратилась к ФИО2 с требованием о передаче земельного участка до ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ( л.д.12). Факт получения требования ФИО2 подтверждается почтовым уведомлением ( л.д.14). Получив требование, ответчик к истцу с заявлением об аренде указанного земельного участка не обращался. 

Вместе с тем, на земельном участке по адресу ................... расположен павильон, общей площадью -- кв.м. Павильон по указанному адресу приобретен индивидуальным предпринимателем ФИО2 (покупателем) по договору купли-продажи от ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, заключенным с конкурсным управляющим ФИО3, (продавцом) действовавшим в интересах ФИО4 Согласно п. 1.3 продавец поставил покупателя в известность о том, что земельный участок, расположенный по адресу ...................З предоставлен ФИО4 в аренду сроком до ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,.

Из акта обследования комиссией администрации городского поселения «Нерчинское» от ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, установлено, что на земельном участке по адресу ...................З расположен торговый павильон. Из фотографий к акту установлено, что торговый павильон не функционирует, окна и двери закрыты. Из пояснение представителя истца ФИО1 установлено, что павильон расположен на земельном участке в черте площади Борцов Революции, на которой ведется реконструкция в рамках благоустройства исторического центра ..................., нахождение указанного павильона создает препятствия для осуществления реконструкции. В подтверждение представлен скриншот из публичной кадастровой карты. 

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для занятия земельного участка по адресу: ................... края ................... площадью 54,4 кв.м у ответчика ФИО2 не имеется, поскольку договор аренды земельного участка прекратил свое действие, в установленном порядке ответчик с заявлении о пролонгации договора или заключением нового договора аренды не обращался. В ходе рассмотрения дела судом не установлено обстоятельств, позволяющих в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, сделать вывод если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, поскольку земельный участок администрацией городского поседения «Нерчинское» был предоставлен ФИО2 для целей коммерческой деятельности, из представленных истцом доказательств, что коммерческая деятельность на объекте « магазин-павильон» расположенном на указанном земельном участке не осуществляется. 

Оснований для признания договор возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) у суда не имеется.

Торговый павильон в настоящее время установлен на земельном участке без соответствующей разрешительной документации, в связи с чем, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных средств, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В силу ч.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

В исковом заявлении истец просит суд возложить на ответчика обязанность устранения препятствий пользования принадлежащим ему земельным участком в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обсудив указанный в исковых требованиях срок, с учетом представленных фотографий размещенного на земельном участке объекта-торгового павильона, исходя из принципов разумности и справедливости, суд устанавливает ответчику срок для исполнения обязанности по освобождению земельного участка в течении 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В соответствии со ст.ст. 88, 98,103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ суд также взыскивает государственную пошлину в доход государства - с ответчика ФИО2 в размере 300 руб. Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации городского поселения «Нерчинское» муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края к ФИО2 об освобождении земельного участка - удовлетворить. 

Обязать ФИО2 освободить земельный участок, расположенный по адресу: ..................., относящегося категории земель «Земли населенных пунктов», общей площадью 54.4 кв.м от расположенного на нем объекта «магазин- павильон» в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать ФИО2 государственную пошлину в размере 300 рублей. Сумма подлежит зачислению в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Забайкальский краевой суд, через Нерчинский районный суд.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос, о правах и обязанностях, которых, был разрешен судом.

Председательствующий, судья –

Мотивированное решение принято судом 18.06.2021 года