Дело № 2-3254/2020

Принято в окончательной форме 25.09.2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска 

в составе председательствующего судьи Гвоздецкого А.О., 

при секретарях Юрьевой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Недвижимость- Сервис» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Недвижимость - Сервис» о защите прав потребителей, в обосновании указав, что они являются собственниками жилых помещений, расположенных в 

<

адрес> в г. Мурманске. Управлением многоквартирным домом осуществляет ответчик.

По результатам комиссионного обследования общего имущества дома было установлено некачественное выполнение ответчиком своих обязательств и предоставлен срок для их устранения, которые до настоящего времени не устранены. 

Просят суд обязать ответчика общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Недвижимость-Сервис» (ИНН 

<

***>) в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес> в городе Мурманске, обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Недвижимость-Сервис» (ИНН 

<

***>) предоставить Совету МКД акты выполненных работ по текущему ремонту дома за 2017 год, 2018 год, 2019 год, обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Недвижимость-Сервис» (ИНН 

<

***>) предоставить Совету МКД отчет по договору обслуживания за 2019 год.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме по указанным в иске основаниям. 

Представитель ответчика общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Недвижимость-Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 2 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Судом установлено, что истцы являются сособственниками квартир, расположенных в многоквартирном 

<

адрес> в г. Мурманске. 

Данный жилой многоквартирный дом, 2014 года постройки, 3 этажный, 24 квартирный, фундамент ленточный железобетонный, перекрытия – железобетонные. Кровля жесткая, с чердачным помещением. Благоустройство дома- центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение. 

Собственниками помещений 

<

адрес> выбран непосредственный способ управления домом. Обслуживание дома осуществляет ООО «УК «Недвижмость-Сервис» (ИНН 

<

***>).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из действующих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, положений ведомственных строительных норм ВСН 58-88 "Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально культурного назначения", утвержденных приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 312, регламентирующих спорные правоотношения, следует, что в обязанности эксплуатирующего предприятия входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов.

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию).

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила), и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

При этом, в силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В силу частей 2, 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, несет ответственность перед нанимателями и собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а поэтому довод жалобы о том, что принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в этом доме, не может освобождать ответчика от исполнения принятых на себя по договору обязанностей.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Согласно акту МКУ «НФУ» от ДД.ММ.ГГГГ выводам комиссии ООО «УК «Недвижимость –Сервис» в 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес> необходимо организовать выполнение текущего ремонта кровли в объёмах, исключающих залитие лестничных пролетов подъездов №,2., осушение основания подвального помещения дома. 

Доказательств, что управляющей организацией произведены указанные работы суду не представлено. 

При изложенных обстоятельствах, анализируя юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истцов.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Руководствуясь указанной нормой права, суд считает возможным установить срок для добровольного устранения нарушений в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу Закона. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 103, 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Недвижимость-Сервис» о защите прав потребителей – удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Недвижимость-Сервис» (ИНН 

<

***>) в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес> в городе Мурманске, а именно:

текущий ремонт кровли в объемах исключающих залитие лестничных клеток подъездов № и №;

выявить причины сырости основания подвала и устранить причины сырости основания подвала, а так же выполнение работ по осушению основания подвального помещения.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Недвижимость-Сервис» (ИНН 

<

***>) в течении 30 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес> в городе Мурманске, а именно:

Лестничная клетка подъезд №:

выполнить улучшенную окраску лестничного марша на 1 этаже и полов площадок 1 и 3 этажей;

выполнить улучшенную окраску потолочного перекрытия 3 этажа в местах залития.

Лестничная клетка подъезд №:

выполнить улучшенную окраску пола в тамбуре площадки за тамбурной дверью и на первом этаже;

выполнить улучшенную окраску потолочного перекрытия 3 этажа в местах залития.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Недвижимость-Сервис» (ИНН 

<

***>) предоставить Совету МКД акты выполненных работ по текущему ремонту дома за 2017 год, 2018 год, 2019 год.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Недвижимость-Сервис» (ИНН 

<

***>) предоставить Совету МКД отчет по договору обслуживания за 2019 год.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Недвижимость-Сервис» (ИНН 

<

***>) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.О. Гвоздецкий