КОПИЯ

Дело № 2-7804/2025

УИД 50RS0028-01-2025-007597-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 года г.о. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Ионицэ Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ГЖЭУ-4» к ФИО1 об обязании восстановить систему вентиляции,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании с момента вынесения решения суда восстановить за счет собственных средств в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, Олимпийский пр-т, 

<

адрес>, систему вентиляции, а именно: систему вентиляции 

<

адрес>, проходившую через 

<

адрес>, провести ремонтно-восстановительные работы для установления стены 

<

адрес>, в которой проходил вентиляционный канал и вентиляционный короб между кладовой 

<

адрес> площадью 3,2 кв.м., и ванной комнатой квартиры площадью 3,3 кв.м., и восстановить вентиляционный канал 

<

адрес>, проходивший через перекрытие между квартирами № и № и помещением 

<

адрес>, а также восстановить демонтированные собственником перегородки между кладовой 

<

адрес> площадью 3,2 кв.м. и кухней квартиры площадью 6,6 кв.м., решение суда в указанной части обратить к немедленному исполнению. Просил взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вынесения судебного решения по день исполнения данного решения, а также почтовые расходы в сумме 80 рублей.

Требования мотивированы тем, что АО «ГЖЭУ-4» осуществляет управление многоквартирным домом расположенного по адресу: 

<

адрес>, Олимпийский пр-т, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ в ходе комиссионного обследования вентиляционных систем квартир №№,111, 114 по 2-м подъезде газифицированного многоквартирного дома по указанному адресу, специалистами ООО «Мастер Трубочист» и АО «ГЖЭУ-4» составлен акт о выявленных нарушениях. При осмотре 

<

адрес> установлено, что собственником газифицированной 

<

адрес> незаконно демонтирован вентиляционный канал и вентиляционный короб, вместе со стеной, ранее расположенной между кладовой 

<

адрес> площадью 3,2 кв.м., и ванной комнатой квартиры площадью 3,3 кв.м. Демонтированные вентиляционный канал и вентиляционный короб в 

<

адрес> являются частью инженерной системы вентиляции многоквартирного дома, относящиеся к общедомовому имуществу, обеспечивающие вентиляцию всех помещений внутри нижерасположенной 

<

адрес> по техническому решению при строительстве многоквартирного дома, проходили через 

<

адрес>.

Осмотром газифицированной 

<

адрес> установлено, что вентиляция в помещении данной квартиры полностью отсутствует. Вентиляционное отверстие системы вентиляции в 

<

адрес>, вентиляционный канал и вентиляционный короб в 

<

адрес> незаконно демонтированы, а вентиляционное отверстие между перекрытиями квартир №, 111 к системе вентиляции незаконно полностью заложено собственниками 

<

адрес>. 

В результате указанных действий ответчика, незаконно изменена система вентиляции газифицированного многоквартирного дома, а также лишены вентиляции собственники 

<

адрес>, что создает угрозу безопасной эксплуатации газового оборудования в многоквартирном доме, и угрозу безопасности собственников жилых помещений многоквартирного дома. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по правилам главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а также несет ответственность за содержание в надлежащем состоянии и безопасное пользование бытовыми газовыми приборами (ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 67, 161 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилым помещением, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ). 

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1). Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3). 

Вентиляционные каналы и короб относятся к пользованию общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), указанная норма является специальной применительно к ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, предполагающей наличие соглашения всех участников долевой собственности на владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности. 

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается. 

В силу п. 1.7.3 вышеназванных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. 

Согласно п. 10.5 Требований проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью) и технических коробов. 

Пунктом 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов вентиляционных каналов не допускаются. 

Судом установлено, что АО «ГЖЭУ-4» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, Олимпийский пр-т, 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе комиссионного обследования вентиляционных систем квартир №№,111, 114 по 2-м подъезде газифицированного многоквартирного дома по указанному адресу, специалистами ООО «Мастер Трубочист» и АО «ГЖЭУ-4» составлен акт о выявленных нарушениях. При осмотре 

<

адрес> установлено, что собственником газифицированной 

<

адрес> незаконно демонтирован вентиляционный канал и вентиляционный короб, вместе со стеной, ранее расположенной между кладовой 

<

адрес> площадью 3,2 кв.м., и ванной комнатой квартиры площадью 3,3 кв.м. Демонтированные вентиляционный канал и вентиляционный короб в 

<

адрес> являются частью инженерной системы вентиляции многоквартирного дома, относящиеся к общедомовому имуществу, обеспечивающие вентиляцию всех помещений внутри нижерасположенной 

<

адрес> по техническому решению при строительстве многоквартирного дома, проходили через 

<

адрес>.

Осмотром газифицированной 

<

адрес> установлено, что вентиляция в помещении данной квартиры полностью отсутствует. Вентиляционное отверстие системы вентиляции в 

<

адрес>, вентиляционный канал и вентиляционный короб в 

<

адрес> незаконно демонтированы, а вентиляционное отверстие между перекрытиями квартир №, 111 к системе вентиляции незаконно полностью заложено собственниками 

<

адрес>. 

В результате указанных действий ответчика, незаконно изменена система вентиляции газифицированного многоквартирного дома, а также лишены вентиляции собственники 

<

адрес>, что создает угрозу безопасной эксплуатации газового оборудования в многоквартирном доме, и угрозу безопасности собственников жилых помещений многоквартирного дома. 

При рассмотрении дела суду не представлены сведения о наличии согласия всех жильцов многоквартирного дома, в то время как требуется согласие всех собственников многоквартирного дома, поскольку выполненные работы касаются общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, произведенное ответчиком в результате перепланировки жилого помещения и переустройство вентиляционной системы нарушает требования действующего жилищного законодательства, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, а также влияет на безопасность использования газового оборудования в 

<

адрес> указанного многоквартирного дома. 

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств и установленных обстоятельств следует, что ответчик в нарушение требований действующего законодательства, самовольно, без надлежащих согласований, произвел демонтаж вентиляционного канала и короба, доказательств иного ответчиком не представлено, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об обязании ответчика с момента вынесения решения суда восстановить за счет собственных средств в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, Олимпийский пр-т, 

<

адрес>, систему вентиляции, а именно: систему вентиляции 

<

адрес>, проходившую через 

<

адрес>, провести ремонтно-восстановительные работы для установления стены 

<

адрес>, в которой проходил вентиляционный канал и вентиляционный короб между кладовой 

<

адрес> площадью 3,2 кв.м., и ванной комнатой квартиры площадью 3,3 кв.м., и восстановить вентиляционный канал 

<

адрес>, проходивший через перекрытие между квартирами № и № и помещением 

<

адрес>, а также восстановить демонтированные собственником перегородки между кладовой 

<

адрес> площадью 3,2 кв.м. и кухней квартиры площадью 6,6 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда. 

Учитывая, что в результате вышеуказанных действий ответчика, незаконно изменена система вентиляции газифицированного многоквартирного дома, что создает угрозу безопасной эксплуатации газового оборудования в многоквартирном доме, и угрозу безопасности собственников жилых помещений многоквартирного дома, суд по ходатайству истца полагает необходимым обратить решение к немедленному исполнению.

Истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения.

В силу ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В результате присуждения неустойки по день исполнения решения суда, исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. 

Учитывая, что, как указано выше, неисполнение настоящего решения суда может привести к возникновению аварийной ситуации, а следовательно, к нарушению прав и законных интересов третьих лиц, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за каждый день неисполнения решения суда обоснованными. 

Между тем суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки (2 000 рублей за каждый день) является завышенным, в связи с чем, полагает разумным определить ко взысканию с ответчика неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие, признанные судом необходимыми расходы. 

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом почтовые расходы в размере 80 рублей. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере 3 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ГЖЭУ-4» к ФИО2 об обязании восстановить систему вентиляции – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 с момента вынесения решения суда восстановить за счет собственных средств в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, Олимпийский пр-т, 

<

адрес>, систему вентиляции, а именно: систему вентиляции 

<

адрес>, проходившую через 

<

адрес>, провести ремонтно-восстановительные работы для установления стены 

<

адрес>, в которой проходил вентиляционный канал и вентиляционный короб между кладовой 

<

адрес> площадью 3,2 кв.м., и ванной комнатой квартиры площадью 3,3 кв.м., и восстановить вентиляционный канал 

<

адрес>, проходивший через перекрытие между квартирами № и № и помещением 

<

адрес>, а также восстановить демонтированные собственником перегородки между кладовой 

<

адрес> площадью 3,2 кв.м. и кухней квартиры площадью 6,6 кв.м.

Решение суда о возложении обязанности на ФИО2 восстановить за счет собственных средств в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, Олимпийский пр-т, 

<

адрес>, систему вентиляции, а именно: систему вентиляции 

<

адрес>, проходившую через 

<

адрес>, провести ремонтно-восстановительные работы для установления стены 

<

адрес>, в которой проходил вентиляционный канал и вентиляционный короб между кладовой 

<

адрес> площадью 3,2 кв.м., и ванной комнатой квартиры площадью 3,3 кв.м., и восстановить вентиляционный канал 

<

адрес>, проходивший через перекрытие между квартирами № и № и помещением 

<

адрес>, а также восстановить демонтированные собственником перегородки между кладовой 

<

адрес> площадью 3,2 кв.м. и кухней квартиры площадью 6,6 кв.м., обратить к немедленному исполнению. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ГЖЭУ-4» (ИНН 

<

***>) судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с момента вынесения решения по настоящему делу по день исполнения решения суда. 

АО «ГЖЭУ-4» в удовлетворении требований к ФИО2 о взыскании судебной неустойки в большем размере – отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ГЖЭУ-4» (ИНН 

<

***>) почтовые расходы в размере 80 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения его копии. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись /Ю.В.Захаренко/

КОПИЯ ВЕРНА: