Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Сахировой Н.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2279/2018 по иску Некоммерческой организации «Октябрьская коллегия адвокатов» Иркутской области к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов, 

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований и изменений к ним указано, что Дата между НО «Октябрьская коллегия адвокатов» Иркутской области и адвокатским кабинетом ФИО2 был заключён договор совместного содержания коллегия и аренды свободной доли в общей долевой собственности ? доли в праве собственности на помещение, расположенное по адресу: ФИО3. Дата решением общего собрания размер отчислений для адвокатского кабинета ФИО2 в рамках договора от Дата был установлен с января ........ года в размере 3 000 рублей в месяц. Такой размер действует и по настоящее время. ФИО2 свои обязательства по внесению оплаты по договору не выполняет. Факт наличия задолженности у адвокатского кабинета ФИО2, которая начала формироваться с 2014 года, подтверждается решением Октябрьского районного суда г.Иркутска от Дата по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, сумма задолженности установлена на Дата в размере 67 339 рублей 91 копейки. Дата договор аренды прекратил своё действие, задолженность с апреля ........ года по Дата составляет 81 000 рублей (за 27 месяцев). В соответствии со ст.395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 7 134 рубля 34 копейки. Истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Октябрьская коллегия адвокатов» Иркутской области задолженность по договору от Дата в размере 81 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 134 рублей 34 копеек.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании устава, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учётом изменений.

Ответчик ФИО2 заявленные требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 ст.606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату).

Согласно п.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу п.1 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности в 3-хкомнатной квартире, на 1 этаже, общей площадью 66,20 кв.м., расположенной по адресу: Адрес. Иными участниками общей долевой собственности являются ФИО6 1/18, ФИО7 1/18, ФИО8 1/18, ФИО9 1/18, ФИО10 1/18, ФИО11 1/18, ФИО12 1/18, ФИО5 5/18, ФИО2 1/18, ФИО14 1/18, ФИО15 1/18. Данные обстоятельства подтверждены свидетельством о государственной регистрации права № от Дата.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от Дата НО «Октябрьская коллегия адвокатов» является действующим юридическим лицом, её председателем является ФИО5, местом нахождения коллегии является адрес: Адрес. 

Дата между НО «Октябрьская коллегия адвокатов», в лице председателя ФИО1, и партнёром ФИО2 адвокатский кабинет палаты адвокатов Адрес был заключён договор совместного содержания коллегии и аренды доли в общей долевой собственности.

По условиям указанного договора целью договора является определение условий содержания и пользования ? доли в праве собственности на помещение, расположенное по адресу: Адрес (помещение) между партнёром и коллегией. Партнёр передает, а коллегия принимает во временное владение и пользование 1/6 доли в помещении по адресу: Адрес. Партнёр и коллегия заключают соглашение о порядке содержания 1/12 доли в помещении партнёра и содержания общего имущества коллегии. Целевое использование объекта: под осуществление адвокатской деятельности. Партнёр участвует в содержании коллегии на условиях, предусмотренных настоящим договором в целях обеспечения осуществления профессиональной деятельности адвокатского кабинета (п.1.1). В пользовании коллегии помещение находится на основании договора об определении порядка владения и пользования имуществом участниками долевой собственности и передачи в аренду от Дата и договора о пролонгации договора от Дата, Дата на очередной срок (п.1.8); 1/6 доля партнёра в помещении предоставляется коллегии для размещения адвокатов коллегии и другие цели коллегии, 1/12 используется партнёром для размещения своего адвокатского кабинета, партнёр принимает участие в содержании коллегии для осуществления профессиональной деятельности (п.2); срок действия договора установлен по Дата, если ни одна из сторон в срок до трех дней до истечения настоящего договора не заявит о намерении его расторгнуть, настоящий договор автоматически пролонгируется на такой же срок (п.4).

Согласно п.5 договора партнёр вносит на общее содержание коллегии и помещения 3 400 рублей в месяц. Данный размер может пересматриваться сторонами 1 раз в год на основании отдельного соглашения. Данный платеж вносится арендатором на счёт коллегии путём перечисления или наличными в кассу адвокатского образования. 3а переданную в аренду 1/6 доли помещения партнёр получает арендную плату. Арендная плата выплачивается партнёру при наличии арендаторов свободных долей. Коллегия, после уплаты налогов передает партнёру арендную плату. Партнёр имеет право вносить плату на содержание коллегии и помещения вперед за любой срок в размере, определяемом на момент оплаты. В случае ремонта помещения коллегии или проведения иных работ по улучшению помещения, в случае недостаточности ежемесячных платежей на содержание помещения, по соглашению между сторонами партнёр вносит разовые взносы на проведения таких работ.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что партнёр и коллегия обязаны: обеспечивать беспрепятственное использование партнёром и коллегией арендуемых помещений на условиях настоящего договора; выдавать партнёру документы, свидетельствующие о заключении между сторонами настоящего договора, а также подтверждающие его местонахождение. Коллегия обеспечивает надлежащее обслуживание помещения электроэнергией, предоставляет в пользование партнёра отдельный стол, обеспечивает доступ к орг. технике, правовым базам, юридической литературе, создаёт благоприятные условия для работы адвокатского кабинета. Коллегия устраняет неисправности, поломки и последствия аварий коммуникаций в помещении, произошедшие не по вине партнёра. По соглашению между сторонами коллегия производит капитальный и текущий ремонт помещения в течение срока договора.

Пунктом 7 договора установлено, что партнёр обязуется: пользоваться своей долей помещения по мере необходимости, использовать помещение исключительно по его целевому назначению в соответствии с п.2 настоящего договора, бережно относиться к имуществу коллегии; своевременно производить платежи на содержание коллегии и помещения; содержать помещения в полной исправности; содержать помещения в надлежащем санитарном состоянии, соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей; не осуществлять без письменного согласия коллегии перестрой помещения. Партнёр имеет право: оборудовать и оформлять своё рабочее место по своему усмотрению, обозначать своё местонахождение в арендуемых помещениях путём размещения соответствующих вывесок, указательных табличек, рекламных стендов, сообщения адреса и т. д.; при производстве капитального ремонта здания, в котором находятся помещения, партнёр несет все расходы по капитальному ремонту пропорционально размеру занимаемых им помещений.

Настоящий договор подлежит расторжению в одностороннем порядке, когда одна из сторон систематически нарушает условия договора и свои обязательства (п.8.1).

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № установлено, что адвокатский кабинет ФИО2 находится по адресу: Адрес, где фактически осуществляет деятельность. Решением общего собрания от Дата, с Дата размер отчислений для ФИО2 установлен в размере 3 000 рублей в месяц. ФИО2 допустила нарушение условий договора от Дата о совместном содержании коллегии и аренды доли в общей долевой собственности, не исполнила свою прямую обязанность по внесению обязательных платежей. Указанным решением суда с ФИО2 в пользу коллегии взыскана задолженность в размере 67 339 рублей 91 копейки за период с ........ года по Дата.

Дата договор о совместном содержания коллегии и аренды доли в общей долевой собственности от Дата прекратил свое действие (что не оспаривается), ответчик несвоевременно исполняла обязанности по внесению платежей с апреля ........ по Дата. Доказательств внесения платежей за указанный период ответчиком не представлено, в судебном заседании ответчик указала на невнесение ею платы в полном объёме. При этом, расчёт задолженности на сумму 81 000 рублей является арифметически неверным, поскольку составлен без учёта прекращения срока действия договора с Дата, в данном случае сумма задолженности составляет 80 100 рублей с Дата по Дата, т.е. истцом ошибочно задолженность рассчитана за полный месяц.

В соответствии со ст.395 ГК РФ (редакция, действовавшая до Дата) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст.395 ГК РФ (редакция, действующая с Дата) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами за нарушения ответчиком сроков внесения платежей по договору в размере 7 134 рублей 74 копеек за период с Дата по Дата (ч.3 ст.196 ГПК РФ) принимается судом как верный, составлен в соответствий с условиями договора и требованиями гражданского законодательства, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 852 рублей 10 копеек, в бюджет муниципального образования «Город Иркутск» в размере 964 рублей 94 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Некоммерческой организации «Октябрьская коллегия адвокатов» Иркутской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Октябрьская коллегия адвокатов» Иркутской области задолженность в размере 80 100 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 134 рублей 74 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 852 рублей 10 копеек.

Отказать Некоммерческой организации «Октябрьская коллегия адвокатов» Иркутской области в удовлетворении искового требования о взыскании задолженности в большем размере.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «Город Иркутск» государственную пошлину в размере 964 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен Дата Дата. 

Судья Я.В. Островских