Дело №2-313/2017

Решение

 (мотивированное)

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года с. Альменево

Альменевский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Воробьева О.А., 

при секретаре судебного заседания Бубновой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИЯ ГРУПП» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств,

установил:

ООО «СИНЕРГИЯ ГРУПП» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1 В обоснование указано, что между ООО «СИНЕРГИЯ ГРУПП» и ФИО1 06 апреля 2017 года был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 1/2 доли пристроенного помещения производственного корпуса и 1/2 доли земельного участка. Стоимость продаваемого имущества 150000 рублей, из которых 135000 рублей стоимость 1/2 доли пристроенного помещения и 15000 рублей стоимость 1/2 доли земельного участка под ним была передана продавцу ФИО1 до подписания договора, что подтверждается распиской. Данный договор не был сдан на регистрацию. В Альменевском районном отделе службы судебных приставов сообщили о невозможности регистрации ввиду запрета с 20 апреля 2017 года на совершение регистрационных действий в связи с существующими непогашенными обязательствами ФИО1 В адрес ФИО1 было направлено требование о расторжении договора и возврате полученной по договору суммы 150000 рублей. ФИО1 выплатила 26000 рублей, остальную сумму возвращать отказывается. Со ссылкой на нормы ст. ст. 451, 453, 1102 ГК РФ, заявлено требование расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 1/2 доли пристроенного помещения производственного корпуса и 1/2 доли земельного участка, заключённый между ООО «СИНЕРГИЯ ГРУПП» и ФИО1 06 апреля 2017 года, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СИНЕРГИЯ ГРУПП» денежные средства в размере 124000 рублей, расходы, связанные с заключением договора 8927 рублей 03 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3858 рублей 54 копейки. 

В ходе судебного разбирательства, истец со ссылкой на факт частичной выплаты ответчиком денежных средств уменьшил размер исковых требований. Окончательно заявлено требование расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 1/2 доли пристроенного помещения производственного корпуса и 1/2 доли земельного участка, заключённый между ООО «СИНЕРГИЯ ГРУПП» и ФИО1 06 апреля 2017 года, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СИНЕРГИЯ ГРУПП» денежные средства в размере 111650 рублей, расходы, связанные с заключением договора 8927 рублей 03 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3858 рублей 54 копейки, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 5000 рублей. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал иск и подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что имущество по договору не было передано истцу и находится до настоящего времени у ответчика. Передача истцу имущества по договору и регистрация права собственности невозможна вследствие ареста имущества службой судебных приставов. Денежные средства истцу ответчиком не выплачены. В связи с указанными существенными обстоятельствами просил расторгнуть договор купли-продажи. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала иск и доводы, изложенные в его обоснование. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании, заявила о признании иска, о чём адресовала суду заявление. Пояснила, что признаёт обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Действительно по договору ей были выплачены денежные средства в размере 150000 рублей, о чём написана расписка. Имущество – предмет договора истцу не передано, в настоящее время находится у неё. На имущество наложен арест службой судебных приставов в связи с наличием кредитного обязательства, которое до настоящего времени не погашено, в связи с чем имущество не может быть передано истцу. Арест имущества не оспаривает, считает законным. Ей действительно поступала претензия по расторжению договора. Она согласилась расторгнуть договор, частями выплачивала представителю истца денежные средства в различных суммах. 

Третье лицо нотариус Альменевского нотариального округа Курганской области в судебное заседание не явился, в адресованном суду отзыве указал на отсутствие возражений по иску, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Альменевский районный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Курганской области в судебное заседание не явился, в адресованном суду отзыве указал на отсутствие возражений по иску, просил о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 06 апреля 2017 года заключённому между обществом с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИЯ ГРУПП» и ФИО1 последняя продала имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес>, состоящее из 1/2 доли пристроенного помещения производственного корпуса, кадастровый номер объекта № и 1/2 доли земельного участка, кадастровый номер объекта №. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом Альменевского нотариального округа Курганской области. 

Согласно расписке от 06 апреля 2017 года ФИО1 получила от ФИО2, действующего от имени ООО «СИНЕРГИЯ ГРУПП» денежные средства в сумме 150000 рублей за продажу 1/2 доли пристроенного помещения и 1/2 доли земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно квитанции к реестру нотариальных действий от директора ООО «СИНЕРГИЯ ГРУПП» за удостоверение подлинности подписи, удостоверение договора купли-продажи 1/2 доли пристроенного помещения производственного корпуса и 1/2 доли земельного участка по адресу: 

<

адрес> принята сумма 8927 рублей 03 копейки.

Согласно постановлению должностного лица Альменевского районного отдела судебных приставов от 25 июля 2016 года было возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО1 о взыскании в пользу ПАО «Сбербанк России» денежных средств в сумме 424314 рублей 93 копейки. 

Согласно акту от 20 апреля 2017 года составленному должностным лицом Альменевского районного отдела судебных приставов был наложен арест на недвижимое имущество – предмет спора, имущество передано на ответственное хранение ФИО1

Согласно требованию ООО «СИНЕРГИЯ ГРУПП» было предложено ФИО1 ввиду невозможности государственной регистрации договора купли-продажи от 06 апреля 2017 года расторгнуть договор и возвратить полученные денежные средства в срок до 01 ноября 2017 года. 

Согласно справке ООО «СИНЕРГИЯ ГРУПП» ФИО1 выплатила в счёт возврата денежных средств по договору от 06 апреля 2017 года 38350 рублей. 

Суд доверяет представленным доказательствам.

В соответствии с под. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доводы стороны истца о существенном нарушении продавцом условий договора суд находит обоснованным, поскольку истец фактически не получил по договору имущество – предмет договора. Невозможность передачи имущества и регистрации договора купли-продажи признана ответчиком. 

Совокупность изложенных обстоятельств указывает на то, что заявленные требования являются обоснованными, что признано ответчиком. Об этом также свидетельствуют наличие соответствующей претензии истца о расторжении договора и фактические действия ответчика по возвращению истцу части денежных средств полученных по договору. 

В связи с расторжением договора купли-продажи с ответчика на основании ст. 1102 ГК РФ в пользу истца подлежат взысканию денежные средства уплаченные по договору. 

Согласно ст. 68 ч. 2 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск; суд может не принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Содержание заявления ответчика указывает на признание иска.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска ответчику были разъяснены.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3858 рублей 54 копейки, о чём свидетельствует соответствующее платёжное поручение от 25 октября 2017 года.

Изначально заявленный размер исковых требований был уменьшен истцом в связи с добровольной выплатой ответчиком части денежных средств. С учётом положений ст. 98 ГПК РФ и ч. 1 ст. 101 ГПК РФ, суд, считает необходимым взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины с ответчика в полном объёме. 

Согласно квитанции №029803 от 03 октября 2017 года ООО «СИНЕРГИЯ ГРУПП» оплатило в размере 5000 рублей услуги адвоката Курганской областной коллегии адвокатов ФИО3 по гражданскому делу за составление претензии, сбор документов, составление искового заявления, представление интересов в суде. 

Согласно ордеру № от 03 октября 2017 года адвокат Курганской областной коллегии адвокатов ФИО3 уполномочена представлять интересы ООО «СИНЕРГИЯ ГРУПП» в Альменевском районном суде по гражданскому делу на основании соглашения. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с изложенным, учитывая объем оказанных адвокатом услуг, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме 4000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИЯ ГРУПП» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 1/2 доли пристроенного помещения производственного корпуса, кадастровый номер объекта № и 1/2 доли земельного участка, кадастровый номер объекта №, заключённый между обществом с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИЯ ГРУПП» и ФИО1 06 апреля 2017 года. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИЯ ГРУПП» денежные средства в общей сумме 128435 (сто двадцать восемь тысяч четыреста тридцать пять) рублей 57 копеек, в том числе денежные средства уплаченные по договору от 06 апреля 2017 года в размере 111650 рублей, расходы, связанные с заключением договора 8927 рублей 03 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3858 рублей 54 копейки, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 4000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Альменевский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2017 года.

Судья Воробьев О.А.