УИД 91RS0№-18

Дело№ 2-12/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шпанко И.В., с участием представителя истца ФИО6, ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо Администрация 

<

адрес> Республики Крым 

о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении из состава жилого дома блокированной застройки помещений и признании индивидуальным жилым домом (блоком жилого дома блокированной застройки), признании права собственности на индивидуальный жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), о прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

В феврале 2019г ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО7, обратилась в суд с иском, в котором просила суд: признать жилой дом лит «А» № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером № домом блокированной застройки; выделить в натуре ФИО2 кладовую № площадью 3,4 кв.м., кухню № площадью 6,6 кв.м., жилую комнату № площадью 6,8 кв.м., прихожую № площадью 2,9 кв.м., общей площадью по данным инвентаризации, отраженных в техническом паспорте 56,2 кв.м., сарай-летнюю кухню лит. «Б», сарай лит. «б», сарай лит. «В», уборную лит. «У», подвал лит. «А», расположенные по адресу: РК, 

<

адрес>; признать выделенные ФИО2 кладовую № площадью 3,4 кв.м., кухню № площадью 6,6 кв.м., жилую комнату № площадью 6,8 кв.м., прихожую № площадью 2,9 кв.м., общей площадью по данным инвентаризации, отраженных в техническом паспорте 56,2 кв.м., сарай-летнюю кухню лит. «Б», сарай лит. «б», сарай лит. «В», уборную лит. «У», подвал лит. «А», расположенные по адресу: РК, 

<

адрес> блоком жилым индивидуальным; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 56,2 кв.м., состоящий из кладовой 32 площадью 3,4 кв.м., кухни №- площадью 6,6 кв.м., жилой № площадью 6,8 кв.м., прихожей № площадью 2,9 кв.м, общей площадью по данным инвентаризации, отраженных в техническом паспорте 56,2 кв.м., сарай-летнюю кухню лит. «Б», сарай ли. «б», сарай лит. «В», уборную лит. «У», подвал лит. «а», расположенные по адресу: РК, 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом лит. «А» с кадастровым номером №, сарай-летнюю кухню лит. «Б», сарай лит. «б», сарай лит. «В», уборную лит. «У», повал лит. «а», расположенные по адресу: РК, 

<

адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником 11/20 долей жилого дома лит. «А» общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., с кадастровым номером №, а также хозяйственных строений: сарая-летней кухни лит. «Б», сарая лит. «б», сарая лит. «В», уборной лит «У», подвала лит. «а», расположенных по адресу: РК, 

<

адрес>, совладельцем 9/20 доли вправе собственности на жилой дом и хозяйственные строения является ФИО5 Жилой дом является одноэтажным. Состоит из двух отдельных частей для проживания разных семей, отсутствуют помещения общего пользования, имею отдельные входы, самостоятельные инженерные системы, к каждой прилегает земельный участок, находящийся в пользовании совладельцев, в связи с чем представляет собой дом блокированной застройки, каждый блок которого имеет самостоятельные жилые и вспомогательные помещения, выходы на земельные участки, и при выделе части дома (блока) не требует переоборудования, однако из-за бездействия ответчика истец не может реализовать свое право, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с данным иском. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО5, её правопреемником (наследником) ФИО1

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, обеспечил участие в судебном заседании представителя ФИО6, действующую на основании ордера и удостоверения адвоката.

Представитель истца в судебном заседании требования доверителя изложенные исковом заявлении поддержала и просила удовлетворить, на основании обстоятельств изложенных в иске, заключения эксперта, пояснив суду также, что расходы понесенные истцом не просит взыскать с ответчика, признание блоком автономным выделенной части жилого дома и хозяйственных строений доверителю, необходимо для реализации прав собственника, в том числе по отчуждению, без согласия второго собственника, порядок пользования земельным участков уже установлен, сложился.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ФИО2, истец занимает только свои помещения, помещения ответчика не занимает, также определен порядок пользования и хозяйственными строениями и земельными участками, спора нет, отдельные приборы учета, свет, газ, вода.

Представитель третьего лица Администрации 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя учреждения, возражения по заявленным требованиям не представлено.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела в порядке предусмотренном ст.181 ГПК РФ, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 (до регистрации брака ФИО3) М.Б. на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Сакской государственной нотариальной конторы в реестре №, право собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации права №, является собственником 11/20 доли жилого дома с соответствующей долей надворных построек, находящееся по адресу: 

<

адрес>.(л.д.6,10,12-13)

Согласно п. 1 выше указанного договора, в пользование ФИО2, перешло: в лит. "А" 

<

адрес>, помещения №№, 3, 4, 7, подвал лит. "а", сараи лит. "Б", "б", "В", уборная, жилая площадь 6,80 кв.м. (л.д. 9).

Судом установлено, что ФИО5 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Сакской государственной нотариальной конторы в реестре №, и Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Сакской государственной нотариальной конторы в реестре № является собственником 9/20 доли жилого дома с соответствующей долей надворных построек, находящееся по адресу: 

<

адрес>.(л.д.63,64)

Под термином выдел (раздел дома) подразумевается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные элементы, не поддающиеся собственно разделу (крыша, фундамент, инженерные коммуникации), которое обеспечивает нормальное условие использование жилища.

Возможность осуществления реального выдела жилого дома, квартиры и пр., включает в себя как технический, так и социальный аспект. Т.е. с одной стороны, переоборудование строения, предусмотренное экспертами, не должно снизить прочностные характеристики конструктивных элементов подлежащего выделу строительного объекта, с другой стороны, выделяемые сторонам части строения должны обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом. Эти свойства регламентированы специальными нормами, соблюдение которых позволяет использовать строение для определенных целей, в данном случае - постоянного проживания, сезонного отдыха, и пр.

Именно несоответствие помещений санитарным и техническим требованиям делает невозможным применение при решении вопросов, связанных с разделом дома между собственниками, строительных норм и правил, регламентирующих проектирование и ведение нового строительства, реконструкцию ранее возведенных строений, если в основе этих правил и норм лежит "договорное условие".

Жилые помещения (дома) характеризуют такие показатели, как: габариты (в том числе площадь); уровень освещения, инсоляции; параметры температурно-влажностного режима, скорость движения воздуха и т.д.

Единственным объективным условием, которому должны соответствовать названные показатели выделяемых собственнику помещений - это такие их параметры, при которых возможно постоянное проживание (биологическое существование человека без вреда для его здоровья).

Возможность реального раздела (выдела) домовладения (квартиры) определяется рядом условий, к которым следует относить: - техническое состояние строения, наличие (отсутствие) причин исключающих возможность эксплуатации строения; - соотношение величины полезной площади помещений жилого дома (квартиры), отвечающих требованиям технических, санитарных норм и количества спорящих сторон с учетом величины долей, принадлежащих им в праве собственности на недвижимость; - возможность устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащего разделу.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

В соответствии со ст. 50 ЖК РФ норма жилой площади устанавливается в размере 12,00 кв.м. на одного человека.

В связи с чем, под разделом объекта недвижимости следует понимать прекращение существования прежнего объекта недвижимости и возникновение на его основе двух или более объектов. Слияние представляет собой обратную операцию, когда в один объект объединяется несколько. При выделении объекта недвижимости прежний объект продолжает существовать в качестве самостоятельного объекта учета (меняются только его количественные характеристики в результате выдела части объекта), и возникает еще один - новый объект недвижимости.

В силу положений ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на норме ст. 35 Конституции РФ, запрещающей лишение гражданина имущества иначе как по решению суда. Главный принцип раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на равенстве прав участников и реализации принадлежащих им прав по соглашению. Отсутствие соглашения между сособственниками значительно усложняет процедуру раздела имущества, что видно из содержания ст. 252 ГК РФ, применяемой к возникающим между сособственниками правоотношениям.

Так, раздел имущества означает выдел доли одного из собственников. Такой выдел может производиться как путем определения идеальной доли, то есть определения соотношения приходящегося на каждого из сособственников имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ), так и путем выдела доли в натуре (п.п. 3,4 ст. 252 ГК РФ), для которого, в свою очередь, установлены определенные ограничения.

В соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ) правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Процедура внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав и регламентируется порядком осуществления государственного кадастрового учета, отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав, предусмотренным Законом № 218-ФЗ, Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым (в редакции постановления Совета министров Республики Крым отДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно ст. 41 Закона № 218-ФЗ, определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4 часть 8 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Судом установлено, что Решением 47 сессии Сакского городского совета 1-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения", установлена учетная норма площади жилого помещения, являющейся минимальным размером площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в 

<

адрес>, Республики Крым, в размере: не более 8 кв.м общей площади на одного человека. 

Согласно статье 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6,00 кв.м. жилой площади на одного человека.

Судом установлено, что сведений отраженных в материалах инвентарного дела на домовладение (л.д.51-80), домовладение № по

<

адрес> вг. Саки, РК состоит из жилого дома лит. "А" общей площадью 56,20 кв.м., жилой площадью 25,00 кв.м., кадастровый №, лит. "Б" - сарай, пл. 24,40 кв.м., лит. "В" - сарай, пл. 9,50 кв.м., лит. "Г" - сарай, пл. 10,00 кв.м., лит. "б" - сарай, пл. 4,40 кв.м., лит. "У" - уборная, пл. 2,10 кв.м. 

Согласно Экспликации внутренних площадей к плану жилого дома лит. "А", экспертом установлено, что общая площадь 58,90 кв.м., в т.ч. жилой - 25,00 кв.м., состоит из следующих помещений: - 

<

адрес> - общей площадью 36,50 кв.м., в т.ч. жилой - 18,20 кв.м., состоит из помещений: № - веранда, пл. 6,10 кв.м., № - жилая, пл. 18,20 кв.м., № - прихожая, пл. 3,10 кв.м., № - санузел, пл. 3,10 кв.м., № - подсобное, пл. 6,00 кв.м.; - 

<

адрес> - общей площадью 22,40 кв.м., в т.ч. жилой - 6,80 кв.м., состоит из помещений: № - кладовая, пл. 3,40 кв.м., № - кухня, пл. 6,60 кв.м., № - жилая, пл. 6,80 кв.м., № - прихожая, пл. 2,90 кв.м., № - подвал, пл. 2,70 кв.м.

Вопрос отнесения зданий к жилым домам или многоквартирным домам, в том числе установление однозначных критериев для такого отнесения, не имеют достаточного нормативного регулирования.

Вместе с тем, исходя из указанных положений ст. 16 ЖК РФ, ст. 49 ГрК РФ, постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом индивидуальный дом или блок в блокированном доме состоят из комнат и вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартир, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок-секций.

В соответствии со статьей 8Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе вносится вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством: - назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2); - назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).

Таким образом, такое назначение здания, как "двухквартирный дом", "дом блокированной застройки" и назначение помещения "блок", Законом о кадастре не предусмотрены.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Согласно пункту 14 части 2статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. 

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2, 3статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; - квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом часть 2 статьи 49 ГрК РФ выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: - объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; - жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со строительными нормами и правилами СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; 

Также СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №» - Блокированная жилая застройка(код - 2.3)–это размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); а также разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; и размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Согласно сведений, "Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Саки Республики Крым", утвержденные очередной 108-й сессией Сакского городского совета 1-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ за №, размещенные на официальном сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" судом установлено, что установлено, что жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительному регламенту (Ж-1), в т.ч. основному виду разрешенного использования: код. 2.3 Блокированная жилая застройка.

Согласно выводов эксперта изложенных в заключении судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ:

--- Домовладение № по 

<

адрес>, состоит из: жилого дома лит. "А, а, п/а, а1" общей площадью 56,20 кв.м., жилой площадью 25,00 кв.м., кадастровый №, (эксперт считает необходимым отметить, что в общую площадь не включена площадь помещения № - подвал, пл. 2,70 кв.м.), и хозяйственных строений: лит. "Б" - сарай, пл. 24,40 кв.м., лит. "В" - сарай, пл. 9,50 кв.м., лит. "Г" - сарай, пл. 10,00 кв.м., лит. "б" - сарай, пл. 4,40 кв.м., лит. "У" - уборная, пл. 2,10 кв.м.

--- Принадлежащие ФИО2 11/20 доли жилого 

<

адрес>, РК, и хозяйственных строений, соответствуют фактически занимаемым помещениям, приобретенного имущества, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Сакской государственной нотариальной конторы в реестре №, согласно которого в пользование ФИО2, перешло: в лит. "А" 

<

адрес>, помещения №№, 3, 4, 7, подвал лит. "а", сараи лит. "Б", "б", "В", уборная, жилая площадь 6,80 кв.м. (л.д. 9);

--- Принадлежащие ФИО1 (правопреемника ФИО5) 9/20 доли жилого 

<

адрес>, РК, и хозяйственных строений не соответствуют фактически занимаемым помещениям, а именно: Поденная ФИО1, фактически использует: в жилом доме лит. "А, а, п/а, а1", пл. 56,20 кв.м. (58,90 кв.м.), помещения общей площадью 36,50 кв.м., в т.ч. жилой пл. 18,20 кв.м., что на 5,59 кв.м. (4,11 кв.м.) больше идеальной доли жилого дома, и хозяйственные строения: лит. "Г" - сарай, пл. 10,00 кв.м., что на 12,68 кв.м. меньше идеальной доли хозяйственных строений.

Устранения выявленных несоответствий, в точном соответствии с размером идеальной 9/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, эксперт считает нецелесообразным, ввиду сложившегося фактического конкретного порядка пользования общим имуществом между сособственниками исследуемого домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

--- Самовольно выстроенные (переоборудованные, перепланированные, реконструированные) объекты в составе помещений, строений находящихся в пользовании ФИО2 по адресу: РК, 

<

адрес> - отсутствуют.

--- К исследуемой части жилого дома лит. "А", находящейся в фактическом пользовании ФИО1, пристроено не отапливаемое помещение 3,32*4,14 м. - веранда. Учитывая, конструктивно-планировочные решения, принятые при реконструкции 

<

адрес> площадью 36,50 кв.м., а именно пристройка (веранда площадью 13,74 кв.м.), которая не является отдельно стоящим объектом, так как не имеет ограждающей конструкции, функцию которой выполняет тыльная сторона основного здания лит. "А", эксперт пришел к выводу, что приведение в первоначальное состояние без урона его целевого назначения - возможно, по отдельно разработанному Проекту организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, в соответствии с пунктом 5.7.1 СП 48.13330.2011 "Организация строительства". Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 (с Изменением №).

--- Экспертом разработан единственный вариант раздела домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым, с учетом фактического пользования сособственников помещениями в жилом доме и хозяйственными строениями, и принадлежности сторонам, а именно:

1). предлагается образовать два объекта недвижимости, в результате раздела жилого дома лит. "А, а, п/а, а1" площадью 56,20 кв.м. (58,90 кв.м.) кадастровый №:

- ФИО2, объект недвижимости общей площадью 22,40 кв.м., в т.ч. жилой - 6,80 кв.м., состоящий из следующих помещений: № - кладовая, пл. 3,40 кв.м., № - кухня, пл. 6,60 кв.м., № - жилая, пл. 6,80 кв.м., № - прихожая, пл. 2,90 кв.м., № - подвал, пл. 2,70 кв.м., обозначенный «красным контуром» на Поэтажном плане (см. рис. 5 ст. 25 в "исследовательской части"). 

- ФИО1, объект недвижимости общей площадью 36,50 кв.м., в т.ч. жилой - 18,20 кв.м., состоящий из помещений: № - веранда, пл. 6,10 кв.м., № - жилая, пл. 18,20 кв.м., № - прихожая, пл. 3,10 кв.м., № - санузел, пл. 3,10 кв.м., № - подсобное, пл. 6,00 кв.м., обозначенный «синим контуром» на Поэтажном плане (см. рис. 5 ст. 25 в "исследовательской части"). 

2). предлагается разделить хозяйственные строения, выделив:

- ФИО2, нежилые здания лит. "Б" - сарай, пл. 24,40 кв.м., лит. "В" - сарай, пл. 9,50 кв.м., лит. "б" - сарай, пл. 4,40 кв.м., лит. "У" - уборная, пл. 2,10 кв.м., что на 12,68 кв.м. больше идеальной доли хозяйственных строений.

- ФИО1, нежилое здание лит. "Г" - сарай, пл. 10,00 кв.м., что на 12,68 кв.м. меньше идеальной доли хозяйственных строений.

--- В случае раздела жилого дома лит. "А, а, п/а, а1" площадью 56,20 кв.м. (58,90 кв.м.) кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, эксперт определил вид объектов недвижимости, образованные в результате такого раздела, и их стоимость а именно:

- ФИО2, объект недвижимости общей площадью 22,40 кв.м., вид объекта - "здание"; назначение объекта недвижимости - "жилой дом"; наименование объекта недвижимости - "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки", стоимостью 462936,76 руб.

- ФИО1, объект недвижимости общей площадью 36,50 кв.м., вид объекта - "здание"; назначение объекта недвижимости - "жилой дом"; наименование объекта недвижимости - "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки", стоимостью 754338,91 руб.

--- Образуемые при разделе жилого дома, расположенного по адресу: РК, 

<

адрес>, помещения являются автономными блоками в составе вышеуказанного жилого дома блокированной застройки. 

Выводы эксперта сторонами не оспаривались в судебном заседании, признаются судом допустимым и надлежащим доказательством, и могут быть положены в основу судебного решения.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 ГК РФ условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Из приведенных норм права следует, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По смыслу положений ч.5 ст.198, ст.ст.199-202 ГПК РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, в связи с чем, в ней должно быть чётко и понятно сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу обязан предпринять; должны быть разрешены судом и остальные вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало споров при исполнении.

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении").

В силу требований ст.13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, ст.210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.

В силу предписаний ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, с учетом проведенного правового анализа, заключения судебной строительно-технической экспертизы, пояснений сторон, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Вопрос о взыскании компенсации за уменьшение или увеличении доли судом не рассматривается, так как данные требования не заявляются сторонами. 

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, третье лицо Администрация 

<

адрес> Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении из состава жилого дома блокированной застройки помещений и признании индивидуальным жилым домом (блоком жилого дома блокированной застройки), признании права собственности на индивидуальный жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), о прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № домом блокированной застройки.

Выделить ФИО2 на 11/20 долей в праве общей долевой собственности из состава жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, объект недвижимости общей площадью 22,40 кв.м., в т.ч. жилой - 6,80 кв.м., состоящий из следующих помещений: № - кладовая, пл. 3,40 кв.м., № - кухня, пл. 6,60 кв.м., № - жилая, пл. 6,80 кв.м., № - прихожая, пл. 2,90 кв.м., № - подвал, пл. 2,70 кв.м., обозначенный «красным контуром» на Поэтажном плане (см. рис. 5 ст. 25 в "исследовательской части" заключения эксперта судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ) признав указанные помещения индивидуальным жилым домом (блоком жилого дома блокированной застройки) общей площадью 22,40 кв.м., в том числе жилой 6,80 кв.м.

Выделить ФИО2 на 11/20 долей в праве общей долевой собственности из состава хозяйственных строений расположенных по адресу 

<

адрес> нежилые здания: лит. "Б" - сарай, пл. 24,40 кв.м., лит. "В" - сарай, пл. 9,50 кв.м., лит. "б" - сарай, пл. 4,40 кв.м., лит. "У" - уборная, пл. 2,10 кв.м.

Признать право собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 22,40 кв.м., в том числе жилой площадью 6,80 кв.м. состоящий из помещений №№ - кладовая, пл. 3,40 кв.м., № - кухня, пл. 6,60 кв.м., № - жилая, пл. 6,80 кв.м., № - прихожая, пл. 2,90 кв.м., № - подвал, пл. 2,70 кв.м., и на хозяйственные строения: лит. "Б" - сарай, пл. 24,40 кв.м., лит. "В" - сарай, пл. 9,50 кв.м., лит. "б" - сарай, пл. 4,40 кв.м., лит. "У" - уборная, пл. 2,10 кв.м расположенных по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом и хозяйственные строения расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме вынесено судом 30.01.2020г.

Судья 

Н.В. Собещанская