№ 2-333/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

с участием истца ФИО2,

свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО3

В обоснование иска указано, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>.

В квартире по вышеуказанному адресу бывшими собственниками был зарегистрирован ФИО3, который в настоящее время в ней не проживает.

Добровольно с регистрационного учёта из указанной квартиры ФИО3 не снимается. Без заявления и его личного присутствия снять его с регистрационного учета в отделе по вопросам миграции ОМВД не представляется возможным.

Просит признать ФИО3 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>; указать, что решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом – судебной повесткой по известному адресу ответчика, повестка возвращена с отметкой Почты России об истечении срока хранения. 

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал, пояснил, что спорную квартиру приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент совершения сделки в квартире был зарегистрирован ответчик, в настоящее время он в спорной квартире не проживает, членом его семьи не является, собственником квартиры не является. Просил удовлетворить иск по изложенным основаниям.

Свидетели ФИО4, ФИО5 в судебном заседании указали, что зарегистрированы по адресу: РБ, 

<

адрес>, с 2014 года, ранее они с семьей в этом доме снимали квартиру. Знают ФИО2 с 2006г., ФИО5 работает с ним вместе. ФИО3 в спорной квартире не проживает, его местонахождение им неизвестно, не видели его давно, примерно с 2013г.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 показала, что истцу приходится супругой. На момент оформления договора купли-продажи в квартире никто не проживал. ФИО3 после оформления договора купли-продажи забрал из квартиры все свои вещи. С тех пор они его не видели. Совместного хозяйства не вели. 

Выслушав пояснения участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования, которые установлены законом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 420 Гражданского Кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 Гражданского кодекса Российской Федерации. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено законом и правилами об отдельных видах договоров.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. (ст. 210 ГК РФ).

В п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ указано, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. был собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу: РБ, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3, действующей по доверенности за ФИО3 (продавец), и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной №, по условиям которого ФИО2 купил в собственность квартиру по адресу: РБ, 

<

адрес>, за 850 000,00 руб. 

Согласно п. 5.6 данного договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней после подписания договора и освободить квартиру от своих личных вещей в течение 15 рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 получено свидетельство о государственной регистрации права собственности 

<

адрес> на вышеуказанную квартиру.

Из имеющихся в материалах дела справок № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., выданных ООО «Управляющая компания «ИНИЦИАТИВА ПЛЮС», усматривается, что в квартире по адресу: РБ, 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 Р., ФИО6, ФИО9 ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ.

В адресной справке Отдела по вопросам миграции отдела МВД России по 

<

адрес> также указано, что ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО3 до настоящего времени с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, не снят.

Однако в связи с продажей жилого помещения суд приходит к выводу, что ФИО3, утратил права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом.

Ответчик членом семьи истца не является, ранее совместно с ним никогда не проживал, какого-либо соглашения о пользовании спорной квартирой с ним не заключал, самостоятельного права владеть и пользоваться указанной квартирой не имеет, сохраняет регистрацию в данном жилом помещении без наличия к тому оснований. 

Регистрация ответчика в спорной квартире, препятствует истцу владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом и нарушает требования "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня его принятия через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья В.М. Рыбакова