№2-1056/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 20 июля 2021 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.,

при секретаре Гаджигайыбовой М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Латышева 7 «В»» к ФИО1 ФИО11 об обязании передать ключи, обеспечить доступ к нежилым помещениям,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Латышева 7 «В»» обратилось в суд к ФИО1 об обязании передать ключи, указав, что собственниками жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в период 

<

дата обезличена>. были приобретены в собственность квартиры у Застройщика - ФИО1 В 

<

дата обезличена> было создано ТСЖ «Латышева 7 «В». ФИО1 выступал в качестве Застройщика как физическое лицо. Согласно проектной документации, разрешению на строительство от 

<

дата обезличена> в проекте и заключении государственной экспертизы имелся план «технического этажа», где расположены инженерные сети дома, ранее «нежилых помещений» в проекте не было и не планировалось.

Согласно «Положительному заключению 

<

данные изъяты>» 

<

№> от 

<

дата обезличена>г., «проектируемый жилой дом пятисекционный, переменной этажности - 6,7 этажей, с мансардным этажом (в секции в осях «А-Е»), с техническим этажом, расположенным в нижней части здания, и с чердаком. В уровне технического этажа запроектирована повысительная насосная станция». Встроено-пристроенная повысительная насосная станция подключается к перекладываемой сети водопровода двумя вводами из полиэтиленовых труб ПЭ 80SDS 13,6-110X8,1 мм «питьевая» по ГОСТ 18599-2001. Однако, в готовом проекте помещений технического этажа не предусмотрено.

В настоящее время ФИО1 забрал ключи от цокольного технического этажа, чем сделал недоступными инженерные сети. Таким образом в случае аварий, поломок, необходимости планового ремонта - ТСЖ не может самостоятельно получить доступ к трубам водоснабжения, отопительной системы, системам электро- и газоснабжения, и т.д. Ответчик сдает в аренду данные помещения. 

В настоящее время ФИО1 является собственником нежилых помещений 

<

№> расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами соответственно: 

<

№>

При указанных обстоятельствах и с учетом уточнения исковых требований истец ТСЖ «Латышева 7 «В»» просила суд обязать собственника спорных помещений ФИО1 передать ТСЖ «Латышева, 7 «В» ключи от «нежилых помещений цокольного этажа», являющихся фактически техническим этажом в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, и обеспечить круглосуточный беспрепятственный доступ в нежилые помещения 

<

№>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами соответственно: 

<

№>

В судебном заседании председатель ТСЖ «Латышева 7 «В»» и представитель по ордеру адвокат Оноприенко Н.А. исковые требования изменили в порядке ст. 39 ГПК РФ и просили суд обязать ФИО1 предоставить круглосуточный беспрепятственный доступ к нежилым помещениям цокольного этажа 

<

№> расположенным в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, для осмотра, аварийных, ремонтных и иных необходимых работ для жизнеобеспечения дома, работниками, представителями и председателем Товарищества собственников жилья «Латышева 7 «В»», сотрудникам работников аварийных и специальных служб (ремонтных). В остальной части требования о передаче ключей оставили без изменения.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила отказать, ранее приложив письменные возражения и дополнения к возражениям.

Суд с учетом мнения участвующих лиц, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, заслушав пояснения эксперта, исследовав заключение экспертизы, суд приходит к следующему.

Так, в силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются:

помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации;

иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

При рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества нежилого здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, необходимо исходить из следующего. Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения 

<

№> (374, 1 кв.м.), 

<

№> (100,1 кв.м.), 

<

№> (148 кв.м.), 

<

№> (65,1 кв.м.), 05 (158,8 кв.м.), 

<

№> (71,5 кв.м.), расположенные по адресу: 

<

адрес> В состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме данные помещения не входят.

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Латышева 7 «В»».

Из пояснений представителей истца следует, что у ФИО1 находятся ключи от цокольного технического этажа, в связи с чем к инженерным сетям ограничен доступ представителей ТСЖ «Латышева 7 «В»». Таким образом в случае аварий, поломок, необходимости планового ремонта, ТСЖ не может самостоятельно получить доступ к трубам водоснабжения, отопительной системы, системам электро- и газоснабжения.

Ответчик фактически не оспаривает данное обстоятельство, при этом не расценивает его как ограничение. А именно, из пояснений представителя ответчика и их письменного отзыва видно, что доступ имеется, но с согласования его со стороной ответчика, не отрицают при этом факт отсутствия ключей от входных дверей нежилых помещений у истца. 

В связи с тем, что в ходе рассмотрения возникли вопросы относительно функционального назначения и технических особенностей нежилых помещений 

<

№> в многоквартирном жилом 

<

адрес>, суд назначил по делу судебную строительно-техническую экспертизу, проведение которой поручил экспертам 

<

данные изъяты> эксперту ФИО12

На основании изученной предоставленной в материалах гражданского дела технической документации, а также по результатам обследования нежилых помещений 1-го этажа судебным экспертом 

<

данные изъяты>» сделаны следующие выводы.

Нежилые помещения первого этажа 

<

№> расположенные по адресу: 

<

адрес> с находящимся там инженерно - техническим оборудованием, а именно: разводки водопровода и канализации; канализационные трубы жилого дома; трубы отопления подвального помещения; электропитающий высоковольтный кабель, телефонный кабель, предназначенным для обслуживания более чем одного помещения в жилом доме, на момент проведения экспертизы не являются общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Изначально в акте приемке законченного строительством объекта от 

<

дата обезличена>, помещения 

<

№> первого этажа трактуются как нежилые помещения, общей площадью 917,0 кв.м., а не техническим подвалом. В техническом паспорте здания в цокольном этаже располагаются обособленные нежилые помещения.

Все остальные помещения: котельные (пом. №

<

№>), лестничные клетки (пом. №

<

№>), насосная (пом. № 

<

№> подсобные (пом. № 

<

№>), тамбуры (пом. № 

<

№>), лифты (пом. № 

<

№>) являются помещениями общего пользования, в которые обеспечен свободный доступ через самостоятельные дверные проемы. Ключи от помещений общего пользования у ТСЖ имеются.

Самостоятельное функциональное использование нежилых помещений 

<

№> расположенных по адресу: 

<

адрес> как самостоятельные объекты недвижимого имущества для целей, не связанных с обслуживанием более одного помещения в многоквартирном доме невозможно, поскольку в каждом помещении располагаются инженерные коммуникации, обслуживающие все помещения жилого дома (более одного помещения) и не изолированы от других нежилых помещений. Квалификация помещений, в которых располагаются инженерные коммуникации, обслуживающие весь жилой дом, предопределяет необходимость постоянного доступа к размещенным в нем инженерным коммуникациям и оборудования.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ в случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Таким образом, заключения судебной экспертизы оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", согласно которому исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Указанные положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор (Определение Конституционного Суда РФ от 29.05.2018 N 1239-О).

Таким образом, если внутридомовые инженерные сети располагаются в помещении собственника, он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его помещении, для проведения необходимых работ.

При вынесении решения суд исходит из того, что принадлежащие ФИО1 помещение являются частной собственностью, не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, истец не вправе пользоваться помещениями без согласия его собственника, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания передать ключи от нежилых помещений, у суда не имеется.

Учитывая, что в указанных нежилых помещениях располагаются разводки водопровода и канализации; канализационные трубы жилого дома; трубы отопления подвального помещения; электропитающий высоковольтный кабель, телефонный кабель, которые являются общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, т.к. обеспечивает жизнедеятельность всего дома, учитывая отсутствие доступа работников ТСЖ «Латышева 7В» к указанному инженерно - техническому оборудованию, суд полагает необходимым обязать ФИО1 предоставлять доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы, присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением №3 от 11.01.2021г. В связи с чем суд приходит к выводу, что в пользу истца также подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей. 

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Латышева 7 «В»» к ФИО1 ФИО13 об обязании передать ключи, обеспечить доступ к нежилым помещениям – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 ФИО14 предоставить круглосуточный доступ к нежилым помещениям цокольного этажа 

<

№> расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, работников, представителей и председателя Товарищества собственников жилья «Латышева 7 «В»», в том числе работников аварийных и специальных служб, для осмотра технического и санитарного состояния коммуникаций и выполнения необходимых работ (в том числе ремонтных, профилактических).

Взыскать с ФИО1 ФИО15 в пользу ТСЖ «Латышева 7 «В» госпошлину в сумме 6000 рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен 23.07.2021 года.

Судья А.А. Яцукова