РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года ЗАТО г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ускова Д.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Чуяшенко О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию ЗАТО г. Зеленогорск о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации ЗАТО г. Зеленогорск и просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск 

<

адрес> ОПО - 19, гараж №. В обоснование заявленных требований указывает, что с 2003 года он имеет в пользовании гараж, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск 

<

адрес> ОПО - 19, гараж №. Предоставление земельного участка под строительство данного гаража было согласовано в 1999 году, что подтверждается схемой автоплощадке на состояние 1999 года, утвержденной администрацией города в лице главного архитектора города Зеленогорска. В 2002 истец начал строить гараж, что также подтверждается схемой из материалов инвентаризации. Истец владеет и пользуется вышеуказанным гаражом, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, район ОПО-19, гараж №, с момента завершения строительства, т.е. с 2004 года.

Построенные истцом гараж расположен в ряду существующих гаражей и соответствует всем требованиям пожарной безопасности, СанПиН. Так как установить факт владения гаражом иным способом не возможно, он вынужден обратиться для признания права собственности на гараж в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. До рассмотрения дела по существу направил в суд своего представителя по доверенности ФИО1, которая заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации ЗАТО г. Зеленогорск в судебное заседание не явился, до рассмотрения дела по существу, возражая против удовлетворения заявленных требований, направила отзыв на исковое заявление в котором указала, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, истцу не предоставлялся. В 1999 году решения о предоставлении земельных участков принимались на основании Земельного кодекса РСФСР.

Истец не имел право осуществлять строительство спорного гаража, так как земельный участок истцу не предоставлялся.

Учитывая, что земельный участок, на котором построен спорный гараж, не находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании у истца, договор аренды не заключался право собственности на него не может быть признано.

Кроме того, в районе ОПО-19, в месте, на котором расположены индивидуальные гаражи, не находится никаких автоплощадок, кооперативов автолюбителей.

Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, относится к земельным участкам, право государственной собственности на который не разграничено.

Спорный гараж обладает признаками самовольной постройки.

Также истцом не представлено ни одного доказательства о принятии им мер по легализации спорного гаража, что сохранение спорного гаража не нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо не создает непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом же отзыве представитель администрации ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации ЗАТО г. Зеленогорск.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.

В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, земельные участки в районе ОПО - 19 предоставлены на основании Постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № – п, постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № – п и постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в постановлении Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п (с учетом изменений, внесенных Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № - П) не содержат сведений о выделении земельного участка в районе ОПО - 19, участок № истцу для строительства индивидуального гаража. Из приложения № к постановлению администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 выделен участок №.

На указанном земельном участке ФИО2 своими силами и за счет своих собственных средств в 2003 году возвел железобетонный гараж площадью 22,6 кв.м., выполненные строительные конструкции гаража, возведенного ФИО2 находятся в хорошем, работоспособном состоянии и гарантируют надежность и безопасность гаража при дальнейшей эксплуатации по назначению (для хранения автотранспорта), что подтверждается техническим заключением, выполненным Восточно-сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Зеленогорское отделение.

Согласно отчету № 2021/35 от 05.04.2021, выполненному ООО «Зеленогорский центр оценки», рыночная стоимость индивидуального гаража №, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, район ОПО - 19, составляет 120 000 рублей. 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГКУ «Специальное управление ФПС № МСЧ России», ДД.ММ.ГГГГ дознавателем отдела федерального государственного пожарного надзора ФГКУ «Специальное управление ФПС № МЧС России ФИО4 был рассмотрен технический паспорт гаража, расположенного по адресу: ЗАТО г. Зеленогорск, район ОПО - 19 гараж №. При этом требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Из сообщения главного государственного санитарного врача по г. Зеленогорску Красноярского края межрегионального управления № ФМБА России от ДД.ММ.ГГГГ № гараж № расположенный в районе ОПО – 19 г. Зеленогорска Красноярского края находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» с изменениями № 1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08, изменениями № 2 СанПиН 2.2.1/2.1.1.2555-09, изменениями № 3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.2739-10. Вопросы устройства и оборудования индивидуальных гаражей действующими нормативными документами в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия не регламентируются. 

Учитывая, что судом не установлено нарушения каких-либо технических регламентов, санитарных норм и правил, противопожарных норм при строительстве гаража, он является безопасным для окружающих.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен гараж №, ранее никому не выделялся, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, учитывая, что гараж выстроен истцом за счет собственных средств, истец пользуется гаражом по назначению с момента его постройки и по настоящее время, гараж соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, находится в ряду иных гаражей, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не обременен правами третьих лиц, суд считает требования ФИО2 подлежащими удовлетворению. 

Признание права собственности истца на гараж не препятствует проведению работ и постановке на кадастровый учет занимаемого гаражом земельного участка, получение специальных разрешений на строительство индивидуального гаража законодательством не предусмотрено. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, район ОПО - 19, гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Д.А. Усков