Дело № 2-296/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 года город Лодейное Поле 

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Алексеенок Н.М.

при секретаре судебного заседания Чечет А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Б. к В.Б., Ю.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери В.В., А.В., О.В., ООО "Жилищное хозяйство", АО "Ленинградская областная теплоэнергетическая компания" об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании выдать отдельный платежный документ, 

установил:

истец В.Б. обратился в Лодейнопольский городской суд Ленинградской области с иском к ответчикам В.Б., Ю.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери В.В., А.В., О.В., ООО "Жилищное хозяйство", АО "Ленинградская областная теплоэнергетическая компания" об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании выдать отдельный платежный документ за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что его матери М.П. решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № на основании ордера № было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Согласно ордера, жилое помещение было предоставлено на семью из пяти человек: мать - М.П., мужа - Б.В., сына - В.Б., сына - В.Б. Старший брат истца В.Б. прописал в квартире свою жену Ю.С., а потом и своих детей – А.В., О.В., В.В. В ДД.ММ.ГГГГ году М.П. была выписана из квартиры в связи со смертью, а старший брат истца В.Б. перевел ордер № на свое имя. В ДД.ММ.ГГГГ году старший брат истца был выписан в связи со смертью. На данный момент в квартире прописаны 6 человек: истец, В.Б., Ю.С., А.В., О.В., В.В. В настоящее время в квартире никто не проживает, никто из зарегистрированных в квартире лиц не хочет платить за квартиру, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. 

Истец В.Б. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчики В.Б., Ю.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери В.В., А.В., О.В. в судебное заседание не явились. Судом были предприняты все необходимые и предусмотренные действующим процессуальным законодательством действия для уведомления ответчиков о времени и месте судебного разбирательства. Так, судом ответчикам неоднократно направлялась судебная корреспонденция на даты судебных заседаний, которая возвратилась в суд с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции.

Ответчик ООО «Жилищное хозяйство», надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание представителя не направили, возражений против рассмотрения дела без их участия не заявляли.

Ответчик АО «Ленинградская областная тепло-энергетическая компания», надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание представителя не направили, согласно представленного суду отзыва, с исковыми требованиями не согласны, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителя.

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, которые сведений об уважительности причин неявки суду не представили, просьб об отложении слушания дела не заявляли. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что М.П. решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № на основании ордера № было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно ордера, жилое помещение было предоставлено на семью из пяти человек: мать - М.П., мужа - Б.В., сына - В.Б., сына - В.Б. (л.д.9).

Согласно характеристики жилого помещения формы №, выданной ДД.ММ.ГГГГ. генеральным директором ООО «Жилищное хозяйство», указанное выше жилое помещение является квартирой, состоящей из трех комнат, общей площадью 67,6 кв.м. (л.д.10).

В настоящее время в квартире зарегистрированы: В.Б., В.Б., Ю.С., А.В., О.В., В.В., что подтверждается справкой формы №, выданной генеральным директором ООО «Жилищное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11). 

Истец В.Б. желает оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из причитающейся на него доли общей площади жилого помещения, ввиду того, что по оплате за квартиру стали появляться задолженности. 

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (пункт 7.1. ст. 155 ЖК Российской Федерации).

Во исполнение ч. 1 ст. 157 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 утверждены правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (далее Правила), которые согласно п. 1 регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности.

Согласно п. 8 Правил исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Из содержания пункта 9 Правил следует, что условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются, в частности, в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

Таким образом, предоставление коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, где реализован способ управления домом управляющей организацией, обеспечивается на основании договора с управляющей организацией, которая в данном случае приобретает статус исполнителя коммунальных услуг и в связи с этим несет соответствующие права и обязанности.

Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, является ООО «Жилищное хозяйство».

Согласно Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЕИРЦ Ленинградской области» (далее Агент), ООО «Жилищное хозяйство» (далее Управляющая организация») и АО «ЛОТЭК» (далее Энергоснабжающая организация), расчет и формирование начислений гражданам за потребленные коммунальные услуги с учетом требований действующего законодательства и представленной управляющей организацией и гражданами информации, печать извещений в форме единого платежного документа, возложены на Агента (п.1 Договора).

В соответствии с п.2 вышеуказанного Договора, управляющая организация ежемесячно, в срок до 25 числа текущего месяца обязана предоставлять Агенту согласованные с энергоснабжающей организацией сведения о количестве потребленных коммунальных услуг по показаниям общедомовых приборов учета тепловой энергии. Также управляющая организация предоставляет Агенту данные, необходимые для осуществления расчетов и обобщения информации по предоставленным коммунальным услугам, а именно: по площадям жилых/нежилых помещений, данные по приборам учета (общедомовым и индивидуальным (ГВС и отопление).

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов (п. 67 Правил).

Применительно к настоящему спору В.Б. вправе потребовать определения размера участия его в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с возложением на управляющую организацию, исполнителя коммунальных услуг обязанности заключить с ним соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В настоящем деле установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в г. 

<

адрес> осуществляет ООО «Жилищное хозяйство» на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с собственниками помещений (далее договор управления). Договор управления заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора управления по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором (п. 9.3 Договора управления, л.д.30). Предметом договора управления является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг, а также осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Конкретный набор предоставляемых коммунальных услуг определяется договорами, заключенными управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями, допускается заключение прямых договоров на поставку коммунальных услуг между собственниками, арендаторами, нанимателями помещений и ресурсоснабжающими организациями. При заключении прямых договоров обязанность по оплате за коммунальные услуги возникает у собственников, арендаторов и нанимателей перед ресурсоснабжающими организациями (л.д. 22).

Учитывая изложенное, обязанность по заключению с В.Б. соответствующего соглашения с выдачей ему отдельного платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме следует возложить на ООО «Жилищное хозяйство». 

Учитывая изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчиков и, руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

требования В.Б. к В.Б., Ю.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери В.В., А.В., О.В., ООО "Жилищное хозяйство" об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании выдать отдельный платежный документ - удовлетворить.

Требования В.Б. к АО "Ленинградская областная теплоэнергетическая компания" об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг, обязании выдать отдельный платежный документ оставить без удовлетворения.

Определить доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире № 

<

адрес> следующим образом: В.Б. - 1/6 доли, В.Б., Ю.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери В.В., А.В., О.В. - в размере 5/6 доли.

Обязать ООО «Жилищное хозяйство» заключить с В.Б. соглашение по оплате 1/6 доли жилого помещения и коммунальных услуг по квартире № 

<

адрес>.

Обязать ООО «Жилищное хозяйство» выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг: В.Б. – на 1/6 доли в квартире № 

<

адрес>. 

Обязать ООО «Жилищное хозяйство» выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг: В.Б., Ю.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери В.В., А.В., О.В. - на 5/6 доли в квартире № 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение месяца.

Судья: Н.М. Алексеенок