дело № 2-6163/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» декабря 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, выделе доли жилого дома,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к сособственникам жилого дома – ФИО2, ФИО3, ФИО4 – о признании за ним права собственности на самовольно возведенные строения: лит.А2 – кухня-столовая – 26,7 кв.м, жилая – 13,8 кв.м, лит. а2 – холодная пристройка – 2,8 кв.м, лит.А4 – санузел – 3 кв.м, жилая – 13 кв.м, холл – 12,8 кв.м, жилая – 13,3 кв.м, жилая – 13,2 кв.м, лит. а3 – мансарда – 47,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, м-н Клязьма, 

<

адрес>-а, выделе 45/100 долей жилого дома, состоящих из помещений: лит.А3(цокольный этаж) – подсобное помещения – 17,2 кв.м, туалет – 0,9 кв.м, лит.А2 – жилое – 10,7 кв.м, кухня-столовая – 26,7 кв.м, жилое – 13,8 кв.м, жилое – 9,6 кв.м, лит.а2 – холодная пристройка – 2,8 кв.м, лит.А4 – санузел – 3 кв.м, жилое – 13 кв.м, холл – 12,8 кв.м, жилое – 13,3 кв.м, жилое – 13,2 кв.м, лит.а3 (мансарда) – 47,8 кв.м. Произвести выдел принадлежащей истцу доли в праве на указанный жилой дом с учетом самовольно возведенных строений по фактическому пользованию. 

В обоснование иска указано, что жилой 

<

адрес>-а по 

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности истцу – 45/100 долей, ФИО4 – 15/100 долей, ФИО3 – 22/100 долей, ФИО2 – 18/100 долей. В жилом доме ФИО1 занимает следующие помещения: в лит.А3 (цокольный этаж) – подсобное помещение – 17,2 кв.м, туалет – 0,9 кв.м, лит.А2 – жилое – 10,7 кв.м, кухня-столовая – 26,7 кв.м, жилая – 13,8 кв.м, жилая – 9,6 кв.м, лит. а2 – холодная пристройка – 2,8 кв.м, лит.А4 – санузел – 3 кв.м, жилая – 13 кв.м, холл – 12,8 кв.м, жилая – 13,3 кв.м, жилая – 13,2 кв.м, лит.а3 – мансарда – 47,8 кв.м, всего общей площадью 177,4 кв.м, в том числе жилой – 73,6 кв.м. Имея в собственности два земельных участка площадью 741 кв.м с кадастровым № и площадью 207 кв.м с кадастровым № при указанном доме, истец за счет собственных средств произвел реконструкцию средств произвел реконструкцию своей доли жилого дома с увеличением площади. В настоящее время истец решил выделить принадлежащую ему долю жилого дома. Согласно техническому заключению специалиста ФИО5 от 02.12.2017 г. № строения, принадлежащие истцу соответствуют строительно-техническим требованиям: санитарно-эпидемиологическим (инсоляция и естественное освещение), противопожарным, расположению строения относительно внешних границ участка, соответствие строительных конструкций, вентиляция и отопление, ПУЭ. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции не угрожают жизни, здоровью и дальнейшему проживанию в строении. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что фактический спор между сособственниками отсутствует, но из-за самовольного характера реконструкций оформить раздел дома во внесудебом порядке не представилось возможным.

Представитель всех ответчиков по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Последствия признания иска сторонам разъяснены и понятны, о чем суду представлено соответствующее заявление представителя ответчиков.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил…. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что стороны являются сособственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, м-н Клязьма, 

<

адрес>-а, общей площадью 218,7 кв.м, условный №, инвентарный №.

ФИО1 принадлежит 45/100 долей на основании договора купли-продажи (купчая) земельных участков с долей жилого дома от 

<

дата>, заключенного между ФИО8 и ФИО1, зарегистрирован 

<

дата> за №, и на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдал нотариус ФИО9 

<

дата>, реестровый № (л.д. 8).

ФИО4 принадлежит 15/100 долей жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдал нотариус ФИО10 

<

дата>, реестровый № (л.д. 56).

ФИО3 принадлежит 22/100 долей жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверено нотариусом Пушкинской ГНК 

<

адрес> ФИО11, реестровый № от 

<

дата> (л.д. 58).

ФИО2 принадлежит 18/100 долей жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверено нотариусом Пушкинской ГНК 

<

адрес> ФИО11, реестровый № от 

<

дата> (л.д. 59).

Стороны являются так же сособственниками земельного участка при доме по указанному адресу, в собственности истца находятся два земельных участка - площадью 741 кв.м с 

<

адрес>:13:080212:83 и площадью 207 кв.м с 

<

адрес>:13:08:0212:0010 (л.д.9-10).

Согласно техническому заключению, выполненному специалистом ФИО5 на основании договора № от 

<

дата>, самовольные строения, находящиеся в пользовании истца, соответствуют нормам СНиП, при обследовании жилого дома по указанному адресу выявлено, что все нормативные данные после реконструкции строения выдержаны, объект недвижимости является завершенным строительством и пригоден для эксплуатации.

Заключение специалиста принимается судом как достоверное доказательство, поскольку выводы специалиста ФИО5, имеющего необходимые специальные познания и большой опыт экспертной работы, подробно мотивированы, обоснованы, имеют ссылки на примененные методики.

При установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенные объекты за собственником, за чей счет они были реконструированы и возведены, и включения их в состав помещений, выделяемых этому собственнику.

В силу ст.252 ГК РФ, право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

Согласно разъяснений Управления Росреестра от 

<

дата>, Минэкономразвития РФ от 

<

дата> (письмо N ОГ-

<

адрес>), если помещение в жилом доме представляет собой совокупность помещений, составляющих изолированную часть жилого дома (либо блок в жилом доме блокированной застройки), то может быть осуществлена постановка на государственный кадастровый учет такого помещения как самостоятельного объекта недвижимости.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2,4 п.8 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ХасьяноВ. В. К. к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Выделить в собственность ХасьяноВ. В. К. часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, м-н Клязьма, 

<

адрес>-а в составе помещений: лит.А3: № (подсобное) – 9,8 кв.м, № (туалет)- 0,9 кв.м, лит.А2: № (жилая) – 10,7 кв.м, № (кухня-столовая) – 26,7 кв.м, № (жилая) – 13,8 кв.м, № (жилая) – 9,6 кв.м, лит.а2: № (хол. пристройка) – 2,8 кв.м, лит.А4: № (санузел) – 3 кв.м, № (жилая) – 13 кв.м, № (холл) – 12,8 кв.м, № (жилая) – 13,3 кв.м, № (жилая) – 13,2 кв.м, лит.а3: № (мансарда) – 47,8 кв.м, а так же надворные постройки: лит.Г5, Г6, Г11, Г12,Г13,Г14,Г15,Г16. 

Выделить в общую долевую собственность ФИО4, ФИО3, ФИО2 часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, м-н Клязьма, 

<

адрес>-а в составе помещений: лит.А3: № (подсобное) – 15,3 кв.м, № (подсобное) – 1,2 кв.м, лит.А1: № (кухня) – 21,7 кв.м, № (жилая) – 10,4 кв.м, лит.А: № (жилая) – 11,8 кв.м, № (жилая) – 19,2 кв.м, лит.А1: № (жилая) – 12,3 кв.м, лит.а: № (холл. пристройка) – 6,1 кв.м., а так же надворные постройки: лит.Г1, Г2, Г3, Г7, Г8, Г10.

Установить доли в праве собственности на оставшуюся после выдела доли истца часть жилого дома: ФИО4 – 27/100, ФИО3 – 40/100, ФИО2 – 33/100.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, м-н Клязьма, 

<

адрес>-а ХасьяноВ. В. К. - с одной стороны, ФИО4, ФИО3, ФИО2 - с другой стороны.

Решение является основанием для регистрации права собственности сторон на образованные в результате выдела доли истца объекты недвижимости в составе описанной совокупности помещений и внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 22.12.2017 г.

Судья: