Дело № 2-4758/2018 13 ноября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.А. Токарь,

при секретаре А.М. Волковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «НАВИС» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратились в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга, указав, что на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от 23.01.2017, заключенного между ними и ООО «Строительная компания «НАВИС», профинансировали строительство и приобрели право требования с ответчика однокомнатной квартиры на земельном участке по строительному адресу: 

<

адрес>, а ответчик принял на себя обязательство построить и передать истцам предусмотренную договором квартиру не позднее 30.06.2017. Свои обязательства по договору по оплате объекта долевого строительства истцы исполнили, однако ответчик предусмотренные договором обязательства нарушил, до настоящего времени не передал истцам квартиру по акту приёма-передачи, претензию о выплате неустойки оставил без удовлетворения. Полагая свои права нарушенными, ФИО2 в качестве мер по их восстановлению с учетом последующих уточнений просили взыскать с ООО «Строительная компания «НАВИС» неустойку в размере 996 795 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных судом сумм.

Представитель истцов в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что срок строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию нарушен в связи с нарушениями другими дольщиками своих обязательств по оплате долевых взносов на строительство объектов в данном многоквартирном доме; с передачей полномочий по водоснабжению Всеволожского района частному концессионеру, повлекшему за собой корректировку графика подключения и монтажа сетей наружного водоснабжения к канализации. Также, представитель ответчика полагал, что предъявленный ко взысканию размер неустойки является чрезмерно завышенным, расчет неустойки произведен не верно, и удовлетворение может привести компанию ответчика к банкротству и, как следствие, нарушению прав иных граждан - участников долевого строительства, в связи с чем просил применить положения ст. 333 ГК РФ, и снизить размеры неустойки, штрафа ввиду их несоразмерности. Одновременно ответчик полагал необоснованным размер компенсации морального вреда и также просил его уменьшить.

Выслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между ФИО2 и ООО «Строительная компания «НАВИС» заключен Договор №/

<

адрес>.2 от 23.01.2017 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Строительная компания «НАВИС» обязался построить малоэтажные многоквартирные дома с магазином розничной торговли по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию в срок не позднее 30.06.2017 передать ФИО2 в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 36,19 кв. м., расположенную на 1 этаже, подъезд 2, секция 

<

адрес>.2, условный №, строительные оси: 1с-2с/Бс-Жс, а ФИО2 обязались внести долевой взнос в размере 3 691 834 рублей в порядке определенном сторонами в п. 5 Договора.

Обязательство по оплате долевого взноса на строительство квартиры было исполнено ФИО2 в полном объёме, что ответчиком не оспорено.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные п. 3.1 Договора, о передаче дольщику объекта долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 30.06.2017. не исполнил, до настоящего времени квартира по акут приема-передачи истцам не передана, доказательств в подтверждение изменения определенных договором сроков, суду не представлено и в ходе судебного следствия не добыто. 

В связи с нарушением предусмотренного договором срока передача квартиры, истцы 26.09.2018 направили в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за нарушение сроков её передачи, однако ответа на претензию не последовало, на дату предъявления в суд настоящего искового заявления неустойка не выплачена. Вышеперечисленные обстоятельства ответчиком не оспорены факт нарушения прав истцов не опровергнут.

Ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Возражая относительно требований истцов, не оспаривая факта нарушения сроков сдачи объекта долевого строительства, ответчик указал, что просрочка передачи объекта долевого строительства вызвана нарушением другими дольщиками своих обязательств по оплате долевых взносов на строительство объектов в многоквартирном доме, передачей полномочий по водоснабжению Всеволожского района частному концессионеру, повлекшему за собой корректировку графика подключения и монтажа сетей наружного водоснабжения к канализации, по причинам, не связанным с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств. 

Указанные доводы ответчика не могут быть приняты судом в качестве основания к освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства истцам, поскольку в качестве оснований к освобождению от ответственности, предусмотренной п. 2 ст. 6 указанного Закона, нарушение сроков исполнения обязательств субподрядчиками и контрагентами застройщика не предусмотрены. Следовательно, требования ФИО2 о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства являются правомерными. 

Согласно расчету, представленному истцами, неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2017 по 23.09.2018 составила 996 795 рублей.

Разрешая заявление ответчика о снижении неустойки, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) неустойкой, которой может обеспечиваться исполнение обязательств, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, то суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Верховный Суд РФ в пункте 34 постановления Пленума от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Учитывая период неисполнения обязательств, обстоятельства дела, отсутствие доказательств уважительных причин, способствовавших просрочке передачи квартиры, а также компенсационную природу штрафных санкций, которые не должны служить средством обогащения, но при этом быть направленными на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд считает, что размер предъявленной ко взысканию неустойки не является чрезмерным, не подлежит снижению в порядке ст. 333 ГК РФ. 

Статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Изложенное позволяет прийти к выводу о том, что требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда являются правомерными.

В обоснование заявленного размера компенсации морального вреда – 100 000 рублей истцы не представили доказательств в подтверждение степени нравственных страданий, причинённых просрочкой передачи квартиры, денежная компенсация которых соответствует заявленному размеру, в связи с чем суд считает данные требования завышенными, и с учетом положений ст. 1101 ГК РФ о разумности и справедливости, полагает необходимым взыскать с ООО «Строительная компания «НАВИС» в счет компенсации морального вреда по 5 000 рублей в пользу каждого.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом N 214-ФЗ.

В частности, к таким отношениям применяются положения п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 2012 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон), в соответствии с которым при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного в пользу ФИО2 с ООО «Строительная компания «НАВИС» следует взыскать штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований истцов о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере 498 397 рублей 50 копеек (996 795*50%) по 249 198 рублей 75 копеек в пользу каждого.

При рассмотрении спора по существу суд обязан разрешить вопрос о судебных расходах, которые в силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и судебных издержек, понесённых в связи с рассмотрением дела, в соответствии с правилами, установленными ст. 98 названного кодекса. 

С учётом размера взысканных сумм, положений п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ООО «Строительная компания «НАВИС» в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 975 рублей 06 копеек ((996 795 + 498 397,50- 1 000 000)*0,5%+13 200).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «НАВИС» в пользу ФИО3, ФИО1 неустойку за период с 01.07.2017 по 23.09.2018 в размере 996 795 рублей по 498 397 рублей 50 копеек в пользу каждого, штраф в сумме 498 397 рублей 50 копеек по 249 198 рублей 75 копеек в пользу каждого, денежную компенсацию морального вреда по 5 000 рублей в пользу каждого. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «НАВИС»» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 15 975 рублей 06 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение составлено 13.11.2018.

Судья: (подпись)