Дело №2-76/2024 (№2-817/2023)

УИД 33RS0009-01-2023-001106-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года г. Камешково 

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Тимакова А.А., при секретаре Кононенко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации МО Брызгаловское Камешковского района Владимирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Брызгаловское Камешковского района Владимирской области, ФИО3, ФИО2, ФИО4, в котором просил: 1) сохранить здание (многоквартирный дом), состоящий из четырех помещений (квартир) с кадастровым номером №:42, расположенный по адресу: ...., в реконструированном виде согласно техническому плану здания от 23.08.2023, подготовленному ООО «....»; 2) сохранить помещение (квартиру) с кадастровым номером №:63, расположенную по адресу: ...., в реконструированном виде согласно техническому плану помещения от 10.11.2023, подготовленному ООО «....».

В обоснование требований истцом указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: ..... Квартира расположена в четырехквартирном доме с кадастровым номером №:42. Квартира № принадлежит ФИО4, квартира № - ФИО2, квартира № - ФИО3 Многоквартирный дом расположен на земельном участке площадью 929 кв.м. с кадастровым номером №:22. В 2022 году ФИО1 с целью улучшения жилищных условий произвел реконструкцию квартиры (пристроил пристройку), в результате которой её площадь увеличилась с 55,7 кв.м до 71,4 кв.м. При этом фактическая площадь дома согласно техническому плану здания от 23.08.2023, подготовленному ООО «.... ....», составляет 266,8 кв.м. ООО «....» 10.11.2023 по заказу ФИО1 подготовило технический план помещения. Ранее соседи истца также произвели реконструкцию и получили разрешение на ввод объекта (реконструированного многоквартирного дома) в эксплуатацию, однако свое право на реконструированный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировали. Право на реконструированные объекты недвижимости зарегистрировано на основании решений суда. Реконструированная ФИО1 квартира не нарушает права и интересы других лиц, градостроительное законодательство, соответствует всем требованиям строительных норм и правил, что подтверждается проектной документацией, выполненной ООО «....». Таким образом, истец просит удовлетворить заявленные требования, поскольку сохранение его квартиры в реконструированном виде не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Требования, указанные в исковом заявлении, поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2, а также администрация МО Брызгаловское Камешковского района Владимирской области, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не прибыли, своих представителей не направили. При этом в письмах на имя суда не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 206 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ). 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец ФИО1 (кв. №3), ответчики ФИО4 (кв. №1), ФИО2 (кв. №2), ФИО3 (кв. №4) являются сособственниками квартир №№1-4, которые находятся в четырехквартирном доме с кадастровым номером №:42, расположенном по адресу: .....

Право собственности истца на квартиру с кадастровым номером №:63, расположенную по адресу: ...., подтверждается соответствующим свидетельством, выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН и техническому паспорту помещения квартира №3 имеет площадь 55,7 кв.м.

В 2022 году ФИО1 реконструировал принадлежащую ему квартиру (построил пристройку), в результате чего площадь помещения увеличилась с 55,7 кв.м до 71,4 кв.м.

Из проектной документации выполненной ООО «....» в 2018 году следует, что планируемая реконструкция квартиры ФИО1 не нарушает права и интересы других лиц, градостроительное законодательство, соответствует всем требованиям строительных норм и правил, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

22.06.2018 ООО «....», в связи с реконструкцией многоквартирного дома подготовлен новый технический план здания.

05.07.2018 администрацией Камешковского района ФИО1 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Вместе с тем изменения в ЕГРН внесены не были.

20.02.2018 жильцы дома получили разрешение на строительство и реконструкцию.

ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии», в связи с реконструкцией многоквартирного дома подготовлен новый технический план здания (23.08.2023) и квартиры истца (10.11.2023).

Таким образом, суду предоставлены сведения о том, что основные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии. В целом жилое помещение при существующем функциональном назначении, с учётом проведенной реконструкции, пригодно для нормальной эксплуатации, реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. 

ФИО1 принимал меры для легализации пристройки.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о возможности сохранения помещения (квартиры) с кадастровым номером №:63, расположенного по адресу: ...., в реконструированном виде согласно техническому плану помещения от 10.11.2023, подготовленному ООО «....».

Суд так же сохраняет здание (многоквартирный дом), состоящий из четырех помещений (квартир) с кадастровым номером №:42, расположенный по адресу: ...., в реконструированном виде согласно техническому плану здания от 23.08.2023, подготовленному ООО «....».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО4 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (паспорт серии №) администрации МО Брызгаловское Камешковского района Владимирской области (ИНН №) о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить здание (многоквартирный дом), состоящий из четырех помещений (квартир) с кадастровым номером №:42, расположенный по адресу: ...., в реконструированном виде согласно техническому плану здания от 23.08.2023, подготовленному ООО «....».

Сохранить помещение (квартиру) с кадастровым номером №:63, расположенную по адресу: ...., в реконструированном виде согласно техническому плану помещения от 10.11.2023, подготовленному ООО «....».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении указанных объектов недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Тимаков

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 18.01.2024.