Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Юхнов 13 сентября 2017 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Халкиной Е.Н.,

с участием представителя истца, по встречному иску ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,

при секретаре Черкесовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании квартиры частью жилого дома и встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1 о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

31.07.2017 года представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании квартиры частью жилого дома. В обоснование иска указала, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 97,0 кв. метров по адресу: /…/. К квартире примыкает находящийся в собственности у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером /…/, который был куплен ею вместе с квартирой. В настоящее время истица намерена осуществить его межевание. Поскольку в границах земельного участка расположен жилой дом, состоящий из двух квартир, то дом является многоквартирным, в связи с чем, истица лишена возможности провести межевание принадлежащего ей земельного участка. Однако, квартира истицы расположена в двухквартирном жилом доме, фактически является обособленной частью индивидуального жилого дома, поскольку имеет отдельный вход, разделена с другой квартирой капитальной стеной, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование не является общим, обслуживает каждое помещение в отдельности. Дом не имеет мест общего пользования: не имеется помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения, то есть дом не является многоквартирным. Сложившийся порядок пользования квартирами как частями дома с момента сдачи дома в эксплуатацию до настоящего времени не изменялся. В связи с чем, просит признать квартиру общей площадью 97,0 кв. метров, расположенную по адресу: /…/, с кадастровым номером /…/, частью жилого дома по адресу: /…/, состоящую из: тамбура площадью 1,6 кв. метров, прихожей площадью 7,5 кв. метров, ванной комнаты площадью 2,6 кв. метров, туалета площадью 0,9 кв. метров, кухни площадью 15,8 кв. метров, жилой комнаты площадью 18,6 кв. метров, площадки площадью 3,7 кв. метров, жилой комнаты площадью 10,3 кв. метров, жилой комнаты площадью 16,6 кв. метров, жилой комнаты площадью 14,1 кв. метров, веранды площадью 5,3 кв. метров.

21.08.2017 года со встречными исковыми требованиями в суд обратились ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6 к ФИО1 о признании квартиры частью жилого дома и просили признать квартиру общей площадью 189,9 кв. метров, расположенную по адресу: /…/, с кадастровым номером /…/, частью жилого дома по адресу: /…/, состоящую из: тамбура площадью 1,7 кв. метров, прихожей площадью 7,5 кв. метров, ванной комнаты площадью 2,7 кв. метров, туалета площадью 0,9 кв. метров, жилой комнаты площадью 17,8 кв. метров, кухни площадью 15,8 кв. метров, коридора площадью 7,7 кв. метров, жилой комнаты площадью 24,1 кв. метров, гаража площадью 31,9 кв. метров, коридора площадью 3,4 кв. метров, жилой комнаты площадью 10,1 кв. метров, подсобной площадью 4,2 кв. метров, жилой комнаты площадью 13,2 кв. метров, жилой комнаты площадью 15,8 кв. метров, жилой комнаты площадью 33,1 кв. метров, принадлежащую на праве долевой собственности: ФИО3 – 2/5 доли, ФИО4 – 1/5 доли, ФИО5 – 1/5 доли, ФИО6 – 1/5 доли. 

Истец, по встречному иску ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя. В суд направила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, свои исковые требования поддерживает в полном объеме, встречные исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения. Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие данного лица.

Представитель истца, по встречному иску ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Встречные исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Ответчики, по встречному иску истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, в суд направили заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования истца ФИО1 признали, не возражали против их удовлетворения, свои исковые требования поддержали в полном объеме. Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие данных лиц.

Представитель третьего лица – администрации МО СП «Деревня Беляево» в судебное заседание не явился, в суд направил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований. Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие данного представителя. 

Выслушав явившегося участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает установленным следующее.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что к жилым помещениям относятся, в частности, часть жилого дома.

Как следует из ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что истцу, по встречному иску ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: /…/. Данный факт подтверждается договором купли-продажи земельного участка с расположенной на нем четырехкомнатной квартирой от 23.06.1999 года, согласно которому ФИО1 приобрела у А.Е. земельный участок с кадастровым № /…/ с размещенным на нем объектами недвижимости, а именно: четырехкомнатной квартирой общей площадью 97,8 кв. метров, жилой площадью 59,6 кв. метров. Данный факт также подтверждается актом передачи земельного участка и квартиры от 23.06.1999 года, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок, выпиской из ЕГРН.

Также в судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что ответчикам, по встречному иску истцам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: /…/. При этом ФИО3 принадлежит 2/5 доли, ФИО4 – 1/5 доли, ФИО5 – 1/5 доли, ФИО6 – 1/5 доли. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом в /…/ в котором принадлежит ответчикам, по встречному иску истцам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, а квартира № 2 истцу, по встречному иску ответчику – ФИО1, видно, что данный дом является двухэтажным, квартиры имеют отдельные выходы на улицу, разделены между собой капитальной стеной. Каких-либо общих помещений прямого доступа к квартирам для всех жильцов дома не имеется. Данный факт также подтверждается пояснениями представителя истца, по встречному иску ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2, а также пояснениями сторон, данными ими в исковых заявлениях.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что квартиры истца, по встречному иску ответчика ФИО1 и ответчиков, по встречному иску истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 расположены в двухэтажном 2-х квартирном жилом доме, фактически являются обособленными частями данного домовладения, имеют отдельные входы, разделены между собой капитальной стеной, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование не является общим, обслуживает каждое помещение в отдельности. Дом не имеет мест общего пользования: не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения. Сложившийся порядок использования квартирами как частями дома с момента сдачи дома в эксплуатацию до настоящего времени не изменялся.

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства, касающиеся технических характеристик принадлежащего участникам процесса жилого помещения, свидетельствуют о том, что квартиры являются частями жилого дома.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании квартиры частью жилого дома – удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 97,0 кв. метров, расположенную по адресу /…/, с кадастровым номером /…/, принадлежащую на праве собственности ФИО1 частью жилого дома по адресу /…/, состоящую из тамбура площадью 16,0 кв. метров, прихожей площадью 7,5 кв. метров, ванной комнаты площадью 2,6 кв. метров, туалета площадью 0,9 кв. метров, кухни площадью 15,8 кв. метров, жилой комнаты площадью 18,6 кв. метров, площадки площадью 3,7 кв. метров, жилой комнаты площадью 10,3 кв. метров, жилой комнаты площадью 16,6 кв. метров, жилой комнаты площадью 14,1 кв. метров, веранды площадью 5,3 кв. метров.

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1 о признании квартиры частью жилого дома – удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 189,9 кв. метров, расположенную по адресу /…/, с кадастровым номером /…/, частью жилого дома по адресу /…/, состоящую из тамбура площадью 1,7 кв. метров, прихожей площадью 7,5 кв. метров, ванной комнаты площадью 2,7 кв. метров, туалета площадью 0,9 кв. метров, жилой комнаты площадью 17,8 кв. метров, кухни площадью 15,8 кв. метров, коридора площадью 7,7 кв. метров, жилой комнаты площадью 24,1 кв. метров, гаража площадью 31,9 кв. метров, коридора площадью 3,4 кв. метров, жилой комнаты площадью 10,1 кв. метров, подсобной площадью 4,2 кв. метров, жилой комнаты площадью 13,2 кв. метров, жилой комнаты площадью 15,8 кв. метров, жилой комнаты площадью 33,1 кв. метров, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО3 – 2/5 доли, ФИО4 – 1/5 доли, ФИО5 – 1/5 доли, ФИО6 – 1/5 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд (г. Юхнов) Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья Е.Н. Халкина

СОГЛАСОВАНО Е.Н. ХАЛКИНА