34RS0№-14 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 апреля 2019 года 

<

адрес>

Дзержинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Киктевой О.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием представителя истца ФИО11, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №Д-1093, третьего лица – представителя Органа опеки и попечительства администрации 

<

адрес> Волгограда ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №Д\9-16, помощника прокурора 

<

адрес> Волгограда ФИО8, 

в отсутствии ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском в суд к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование иска указал, что является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании: протокола заседания комиссии о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола заседания комиссии о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися № от ДД.ММ.ГГГГ; акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ; постановления о проведении государственной регистрации взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы ответчики. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом было направлено требование о снятии с регистрационного учета, которое до настоящего времени ими не исполнено. В связи с чем, просил признать ответчиков утратившими право пользования квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес> и выселить их из данной квартиры.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили, доверяла представлять свои интересы представителю на основании доверенности.

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили. При этом от ФИО6 вернулся конверт с отметкой «Истек срок хранения». От ответчика ФИО2 поступили возражения на иск, в которых она просила отказать в удовлетворении иска и сохранить за ней и несовершеннолетней ФИО3, ФИО5, ФИО6 право пользования квартирой, поскольку на ее иждивении находится ребенок инвалид и престарелый отец, иного жилья у нее не имеется.

Третье лицо – представитель Органа опеки и попечительства администрации 

<

адрес> Волгограда ФИО9 в судебном заседании возражала против иска в части выселения несовершеннолетней ФИО3 с квартиры.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора ФИО8, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1, 2, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По настоящему делу судом установлено. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор беспроцентного займа на сумму 1 500 000 рублей. 

Согласно условиям договора ФИО4 предоставила ФИО2 беспроцентный займ и передала последней денежные средства в размере 1 500 000 рублей, а заемщик обязался возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае нарушения данного срока стороны договорились, что подлежит уплате пеня в размере 1% за каждый день просрочки от суммы займа до момента фактического возврата. 

Исполнение ФИО2 обязательств по договору беспроцентного займа обеспечено ипотекой – залогом двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.4. В соответствии с пунктом 1.8 договора ипотеки, стороны согласовали стоимость предмета ипотеки в размере 1 500 000 рублей. 

Договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ни сделана запись о регистрации. 

Поскольку ФИО2 взятые на себя обязательства по договору займа не исполнила, ФИО4 обратилась в Центральный районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. 

Решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 были удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было изменено в части определения начальной продажной стоимости заложенного по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ имущества – 

<

адрес>, определена начальная продажная стоимость в размере 1 204 000 рублей. В остальной части решение суда было оставлено без изменения. 

В рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Центральным районным судом 

<

адрес> в части обращения взыскания на 

<

адрес> в 

<

адрес>, судебным приставом-исполнителем были объявлены торги. 

Протоколом заседания комиссии торги по продаже арестованного имущества – 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были признаны несостоявшимися.

Протоколом заседания комиссии торги по продаже арестованного имущества – 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были признаны несостоявшимися.

Поскольку в ходе исполнения решения Центрального районного суда 

<

адрес> в 

<

адрес> не удалось реализовать, торги неоднократно были признаны несостоявшимися, ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана взыскателю - ФИО4 на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

На основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. 

С момента регистрации права собственности за ФИО4, в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики: ФИО2, несовершеннолетняя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ФИО6

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Разрешая требования истца, суд учитывает, что ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения не являлись и не являются, истец не желает, чтобы ответчики проживали в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, поскольку их проживание в вышеуказанном доме препятствует ей в реализации ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению.

При этом, право собственности истца на спорную квартиру какими-либо заинтересованными лицами, включая ответчиков не оспорено.

Какого-либо соглашения с ответчиками о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым домом или об обременении дома правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для признания утратившими права пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>4 прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.

В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Согласно п.6 ст.7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № снятие граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Оценив представленные сторонами доказательства, в том числе наличие вступившего в законную силу судебного решения об обращении взыскания на спорное жилое помещение, переход права собственности на указанное жилое помещение от ФИО2 к истцу, а также требования вышеприведенных норм права, суд признает ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и подлежащих выселению из него без предоставления иного жилого помещения. 

Вступившее в законную силу решение суда о выселении является в силу п.30 «е» «правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства на территории РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Доводы ответчика ФИО2 и представителя Органа опеки и попечительства 

<

адрес> Волгограда о том, что несовершеннолетняя не подлежат выселению из спорной квартиры суд отклоняет по следующим основаниям.

В силу требований ст. 63 и ст. 65 СК РФ, а также ст. 20 ГК РФ обязанность по обеспечению местом жительства несовершеннолетних детей возложена на их родителей, которые безусловно должны учитывать последствия для детей при заключении сделок.

Однако, необходимость осуществления родительских обязанностей одной из сторон договора не может ставить в зависимость полноту реализации прав новым собственником имущества в полном объеме, поэтому само по себе наличие на воспитании детей не является препятствий для осуществлением гражданином своих прав по распоряжению имуществом.

Доводы ответчика ФИО2 о невозможности удовлетворения исковых требований, так как квартира является единственным местом жительства суд считает необоснованными, поскольку в силу положений части 1 статьи 446 ГПК РФ, пункта 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 78 (пункты 1 и 2) Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу Закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 утратившими права пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 из 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Настоящее судебное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Киктева О.А.