Дело №2-781/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 23 декабря 2019 г. 

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи - Дроздова А.В.,

при секретаре - Панкратовой В.В.,

с участием представителя истца – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на здание, 

У С Т А Н О В И Л:

В Москаленский районный суд Омской области с исковым заявлением обратился ФИО1, указав, что имеет в собственности три нежилых помещения в здании по адресу: 

<

адрес>

- нежилое помещение 1П, инвентарный №, площадью 1029,1 кв.м., кадастровый №;

- нежилое помещение 2П склад, гараж, инвентарный №, площадью 728,9 кв.м., кадастровый №;

- нежилое помещение 3П инвентарный №-А5 площадью 848,9 кв.м., кадастровый №.

Нежилое здание в целом стоит на кадастровом учете как котельная, убойный цех, склад, гараж и имеет общую площадь 2806,4 кв.м., в котором находятся указанные выше три помещения и помещение котельной.

Помещение 1П стоит на кадастровом учете как помещение в здании убойного цеха и складских помещений, помещение 2П склад, гараж и помещение 3П стоят на кадастровом учете просто как нежилые помещения, помещение котельной, кадастровый № имеет площадь 199,5 кв.м., относится к общему имуществу здания, предназначено для обслуживания более одного помещения, а в целом для отопления всего здания, это помещение всегда использовалось по прямому назначению.

Полагает, что в связи с тем, что он является собственником трех помещений в здании, помещение котельной является вспомогательным (общим) имуществом, предназначенным для обслуживания всех помещений в здании, оно также находится в его собственности, просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, площадью 2806,4 кв.м. с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание ФИО3, представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явились, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, уточнив, что в иске указан неверно адрес объекта недвижимости – правильно считать номер здания 14, просит удовлетворить требования, поскольку ФИО3 является единственным собственником помещений в нежилом помещении, поэтому, в силу закона, он является собственником всего здания. 

Представитель ответчика - администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района 

<

адрес> в представленном суду заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признает полностью, спора по нежилому зданию нет.

Суд определил: рассмотреть дело при данной явке.

Изучив исковое заявление и прилагаемые к нему материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства, о чем судом указано сторонам в определении от 06.12.2019 о принятии искового заявления к производству суда и подготовке дела к судебному разбирательству.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При осуществлении гражданских прав, исходя из положений п.3 ст.10 ГК РФ, предполагается разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений.

Статьёй 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, не имеющего собственника.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества, либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом. 

Как указано в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее – Постановление Пленума), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании (пункты 2-4 Постановления Пленума).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО3 является собственником трех нежилых помещений в здании по адресу: 

<

адрес>

- нежилое помещение 1П, инвентарный №, площадью 1029,1 кв.м., кадастровый №;

- нежилое помещение 2П склад, гараж, инвентарный №, площадью 728,9 кв.м., кадастровый №;

- нежилое помещение 3П инвентарный №-А5 площадью 848,9 кв.м., кадастровый №.

Это подтверждено сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.10-14), при этом, как указано в ЕГРН, право собственности на все нежилое здание ни за кем не зарегистрировано, при этом в нем действительно находятся три помещения, о которых в своем иске указал ФИО3, а также помещение котельной, общая площадь всего нежилого здания составляет 2806,4 кв.м., площадь котельной - 199,5 кв.м. (л.д.35) 

Разрешая заявленные Брауном В.П. требования суд исходит из того, что право собственности на котельную, которая находится в помещении спорного нежилого здания, ни за кем не зарегистрировано, она относится к общему имуществу здания, поскольку предназначена для обслуживания более одного помещения в нём, вследствие чего право собственности на указанное общее имущество принадлежит собственнику всех помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которым является именно ФИО3, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено, спора о праве нет, при этом представитель администрации Москаленского городского поселения, на территории которой находятся объекты, указал, что претензий по иску не имеет, просит иск удовлетворить, таковые требование признает. 

Статьей 39 ГПК РФ определено, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.

В соответствии с часть 4 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ним принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

С учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, выводы суда основаны как на материалах дела, исследованных в судебном заседании, так и на положениях части 5 статьи 10 ГК РФ, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Иное материалами дела не подтверждено.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание, площадью 2806,4 кв.м. с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Дроздов

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела 

№ 2-781/2019 Москаленского районного суда Омской области.

Решение вступило в законную силу «___» ____________2020 г. 

Судья _________________________А.В. Дроздов 

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

__Секретарь судебного заседания_______

(Наименование должности работника аппарата суда)

_Панкратова В.В.___

(инициалы, фамилия)

23.12.2019