Дело 2-440/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«03» декабря 2019 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Шевчик Л.В.,

при секретаре ФИО6, 

с участием истцов ФИО1, ФИО4, 

представителя истцов по доверенности - ФИО11,

представителя ответчика ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Администрации Алексеевского сельсовета 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждого, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью 45,0 кв.м, инвентарный № Б, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кв.Б, в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 (далее - истцы) обратились в суд с настоящим иском к Администрации Алексеевского сельсовета 

<

адрес>, в обоснование заявленных требований указали, что в 2003 году семья ФИО3, как погорельцы, переехала из 

<

адрес> в 

<

адрес>, где главе семьи ФИО1 была предложена работа в СПК «Алексеевский» и предоставлено жилое помещение – неблагоустроенная квартира в 2-х квартирном доме по адресу 

<

адрес>, кв.А.. В феврале 2013 года истцы приватизировали квартиру А в названном доме в общую долевую собственность. Вторая половина дома, то есть квартира Б в названном доме на момент вселения в мае 2003 года была пустой, в ней никто не проживал. Поскольку две квартиры в доме являются смежными и разделены капитальной стеной, то в зимнее время года если не отапливать квартиру Б, то в квартире А промерзает стена. Таким образом, с момента вселения истцов в квартиру А, они вынуждены отапливать квартиру Б в зимнее время, также с 2003 года, истцы используют спорную квартиру для хранения личных вещей. За все время пользования квартирой Б истцами никто никогда не предъявлял им никаких требований о необходимости освобождения квартиры, о наличии прав на эту квартиру. 

В настоящее время в квартире Б требуется капитальный ремонт, поскольку сгнили окна, обрушилась частично крыша и в зимнее время будет трудно сохранять тепло в помещении. 

Истцы имели намерение выкупить у собственника квартиру Б, объединить её с квартирой А в одно помещение, провести перепланировку и капитальный ремонт всего дома. Они обратились в администрацию Алексеевского сельсовета по вопросу продажи квартиру Б, но получили ответ, что квартира Б в 

<

адрес> в 

<

адрес> не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности Алексеевского сельсовета названная квартира отсутствует. 

Из ответов на запросы, направленными истцами в МКУ КУМИ 

<

адрес>, в Министерство имущественных отношений 

<

адрес> следует, что спорная квартира отсутствует в реестре муниципальной собственности 

<

адрес>, государственного имущества 

<

адрес>. 

Предыдущий собственник спорной квартиры СПК «Алексеевский» ликвидировано вследствие банкротства 18.07.2013 года. 

Согласно справочной информации по объектам недвижимости Росреестра, право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, информация о спорной квартире отсутствует в базе данных Росреестра. 

Истцы более 16-ти лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуются спорной квартирой, однако нести затраты на капитальный ремонт помещения, которое им принадлежит, считают безосновательным. 

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ст. 234 ГК РФ). 

Просят суд, признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждого, на квартиру общей площадью 45,0 кв.м, инвентарный №Б, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кв.Б в силу приобретательной давности. 

Определением судьи Бурейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес>, Министерство имущественных отношений 

<

адрес>, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имущественным в 

<

адрес>. 

В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО4 заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении исковых требований, в обоснование привели те же доводы, что указаны в исковом заявлении.

Представитель истцов ФИО11 заявленные требования истцов поддержала в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования истцов, как законные и обоснованные, признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждого, на квартиру общей площадью 45,1 кв.м, как указано в техническом паспорте, инвентарный №Б, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кв.Б, в силу приобретательной давности. 

Истцы ФИО3 и ФИО4 поддержали позицию своего представителя по исковым требованиям, уточнив требования в части площади спорной квартиры, согласно технического паспорта. 

Представитель ответчика администрации Алексеевского сельсовета 

<

адрес> – Глава администрации ФИО7 суду пояснила, что в похозяйственных книгах Алексеевского сельсовета сведений о собственниках квартиры Б в 

<

адрес> в 

<

адрес>, не имеется, что указанное жилое помещение на балансе муниципальной собственности не значится, что семьях ФИО3 с августа 2003 года зарегистрированы и фактически проживают в квартире А в 

<

адрес> в 

<

адрес>, что с 2003 года и по настоящее время фактически пользуются квартирой Б в указанном жилом доме, что зарегистрированных лиц в квартире Б в 

<

адрес> в 

<

адрес>, не имеется. Требования истцов признает в полном объеме, не возражает против признания права собственности за истцами на квартиру № Б в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица администрации 

<

адрес> ФИО8, извещенной о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в письменном отзыве указавшей, что 

<

адрес> не возражает против удовлетворения заявленных требований о признании за ФИО3 и ФИО4 права общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждого, на квартиру общей площадью 45,1 кв.м, инвентарный №Б, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кв.Б, в силу приобретательной давности. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителей третьего лица МКУ КУМИ 

<

адрес> ФИО9, извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в письменном отзыве указавшего, что в реестре муниципальной собственности 

<

адрес> помещение – квартира, площадью 45,0 кв.м, назначение жилое, кадастровый №Б, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кв.Б – не числится, не возражает против удовлетворения заявленных требований истцов ФИО1 и ФИО4 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц Управления Росреестра по 

<

адрес>, Министерства имущественных отношений 

<

адрес>, ТУ Росимущества, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений против заявленных исковых требований суду не предоставивших.

Выслушав объяснения истцов, их представителя, допросив свидетелей, изучив материалы настоящего дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года, разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кв. Б в соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Указом Президента РФ от 25 декабря 2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01 июня 2009 года № 457, государственную регистрацию прав осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Свидетельством о заключении брака I-ЖО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Смеловским с/с 

<

адрес> подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 зарегистрирован брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №, и после регистрации брака присвоены фамилии: мужу – ФИО3, жене - ФИО14. 

Трудовой книжкой АТ-V № истца ФИО1 подтверждено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был принят на работу в СПК «Алексеевский» трактористом –машинистом 1 класса. 

Из объяснений истцов, представителя истца, представителя ответчика, свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1 в судебном заседании следует, что жилое помещение – неблагоустроенная квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кв. А, была предоставлена истцу ФИО1 в мае 2003 году, как работнику СПК «Алексеевский», и в то же время, в 2003 году, семья ФИО3 была вселена в указанную квартиру. 

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> и 

<

адрес>, выданных на имя ФИО1 и ФИО4 соответственно, подтверждено, что истцы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кв. А, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, на основании договора на безвозмездную передачу квартиру в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Паспортами граждан РФ ФИО1 и ФИО4 подтверждено, что истцы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживают и зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> кв.А.

Согласно объяснений представителя ответчика – Главы администрации Успеновского сельсовета ФИО7 в судебном заседании, Выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Алексеевский», ликвидирован вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ.

Из справок администрации Алексеевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, объяснений истцов, представителя истца, свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1 в судебном заседании следует, и признано представителем ответчика - Главой администрации Успеновского сельсовета ФИО7 в судебном заседании, что вторая половина дома, то есть квартира Б в 

<

адрес> в 

<

адрес> на момент вселения истцов в квартиру А в мае 2003 года была пустой, что в ней никто не проживал. Данные квартиры А и Б находятся в одном двухквартирном доме и являются смежными, разделены капитальной стеной. В зимнее время года, если не отапливать квартиру Б, то в квартире А промерзает стена. С момента вселения истцов в квартиру А, они отапливают квартиру Б в зимнее время. С августа 2003 года и по настоящее время истцы пользуются спорной квартирой Б. За все время пользования квартирой Б истцами, никто никогда не предъявлял им никаких требований о необходимости освобождения квартиры, о наличии прав на эту квартиру. Зарегистрированных лиц в данной квартире не имеется. Основание: похозяйственная книга №, лицевой счет №.

Оснований не доверять показаниям свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №1 у суда не имеется. Данные свидетели предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного показания и за отказ от дачи показаний по мотивам, не предусмотренным федеральным законом, в соответствии со ст.70 ГПК РФ и ст.307, 308 УК РФ. Их показания последовательны, логичны, подтверждаются другими доказательствами по делу. 

Техническим паспортом помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что жилое помещение - квартира, общая площадь - 45,1 кв.м, неблагоустроенная, состоящая из одной жилой комнаты, инвентарный №Б, расположена по адресу: 

<

адрес> кв. Б в двухквартирном жилом доме, этаж 01, год постройки здания – 1991 год. 

Из письменного сообщения Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что информация об объекте недвижимости – квартире, расположенной пол адресу: 

<

адрес> кв. Б, в Реестре собственности 

<

адрес>, отсутствует. 

Согласно справки администрации Алексеевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира Б, расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества администрации Алексеевского сельсовета не числится.

Справкой администрации Алексеевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что в похозяйственных книгах Алексеевского сельсовета сведений о собственниках квартиры Б в 

<

адрес> в 

<

адрес>, не имеется. Основание: похозяйственная книга №, лицевой счет №. 

Из письменного сообщения МКУ КУМИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение с инвентарным номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> кв. Б в реестре муниципальной собственности 

<

адрес> - не числится. 

Согласно справочной информации по объекту недвижимости, полученной ДД.ММ.ГГГГ из Портала услуг Росреестра, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> кв. Б, ограничений не имеет и права собственности не зарегистрированы. 

Уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру, площадью 45,0 кв.м, инвентарный №Б, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кв. Б, отсутствуют. 

Суд, с учетом уточнений истцов и их представителя, признает достоверной общую площадь спорной квартиры- 45,1 кв.м, как это указано в исследованном в судебном заседании техническом паспорте, поскольку техпаспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО10- инженером дополнительного офиса Бурейского производственного участка в 

<

адрес> АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Амурский филиал.

Оснований не доверять данным технического паспорта в части площади спорной квартиры у суда не имеется, поскольку замеры проведены специалистом, с применением соответствующих приборов, позволяющих произвести точные измерения объекта, имеется план квартиры с указанием длины, ширины коридора, кухни, жилой комнаты, гаража.

Из представленных доказательств следует, что спорная квартира в настоящее время не имеет собственника, истцы с 2003 года постоянно пользуются квартирой № Б в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным недвижимым имуществом как своим собственным с 2003 года. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что квартира Б в 

<

адрес> в 

<

адрес> является имуществом, не имеющим собственника, а также учитывая, что в деле имеются доказательства, что истцы, не являющиеся собственниками спорного жилого помещения, с мая 2003 года и по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеют указанным недвижимым имуществом – квартирой, как своим собственным, на протяжении более требуемых ст. 234 ГК РФ пятнадцати лет, что других собственников данное жилое помещение не имеет, что администрация Алексеевского сельсовета не возражает против признания права собственности на указанную квартиру за ФИО3 и ФИО4, что в течение всего времени пользования истцами спорной квартирой, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности вселения и проживания истца в спорном жилом помещении и не оспаривал их право на данное имущество, то в силу ст. 234 ГК РФ истцы ФИО3 и ФИО4 приобрели в силу приобретательной давности право собственности на спорное жилое помещение, как объект недвижимого имущества.

Исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в силу ст.234 ГК РФ за истцами ФИО3 и ФИО4 надлежит признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 45,1 кв.м, инвентарный №Б, расположенную по адресу: 

<

адрес>, квартира № Б, в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

- право общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на квартиру общей площадью 45,1 кв.м, инвентарный №Б, расположенную по адресу: 

<

адрес>, квартира Б, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение месяца со дня приятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Л.В.Шевчик