Дело № 2-909/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

04 июня 2019 года город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А., 

при секретаре судебного заседания Фондеркиной В. В., 

с участием старшего помощника прокурора гор. Новочебоксарск Кузнецовой Н. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк России в лице Чувашского отделения № к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К.И.О. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ПАО Сбербанк России в лице Чувашского отделения № 8613 обратилось в суд с иском к ФИО1, действующей в своих инетерсах и в интересах несовершеннолетнего К.И.О., о признании прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № дома № А по пр. Ельниковский г. Новочебоксарск, выселении из квартиры № № дома № № по пр. Ельниковский г. Новочебоксарск, снятии с регистрационного учета. 

Иск мотивирован тем, что 30.08.2013 г. между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключён кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит на приобретение готового жилья в сумме 650 000 рублей на покупку квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> д. №, ком. №, на срок 180 месяцев под 12,5 % годовых, а заемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки, и на условиях указанного договора. Поскольку заемщики неоднократно нарушали условия кредитного договора, Банк вынужден был обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. 16.08.2016 г. Новочебоксарском городским судом Чувашской Республики было вынесено решение по иску ПАО Сбербанк России о взыскании задолженности по кредитному договору № от 30.08.2013 г. и обращении взыскания на предмет залога. На основании решения Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 16.08.2016 г., постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 06.09.2018 г., 25.09.2018 г. ПАО Сбербанк России зарегистрировало за собой право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> д. №, ком. №. Истцом установлено, что в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО1, К.И.О. Так как право собственности истца на объект недвижимости зарегистрировано, ответчики утратили право пользования этим имуществом. На основании вышеизложенного, истец просит признать ФИО1, К.И.О. прекратившими право пользования жилым помещением – к. № № дома № А по пр. Ельниковский г. Новочебоксарск, выселить ФИО1, К.И.О. из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> № к.№, снять с регистрационного учета из указанного жилого помещения, а также взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В последующем определением суда к участию в деле в качестве ответчика был привлечен ФИО3, являющийся в настоящее время законным представителем несовершеннолетнего К.И.О. 

Представитель истца ФИО4 в направленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО5, действующий в интересах несовершеннолетнего К.И.О., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора Кузнецовой Н. А., полагавшей, что требования иска о выселении ФИО1 подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статей 209, 218, 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем, в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так, судом установлено, что решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 16 августа 2016 года по гражданскому делу по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, П.С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество было вынесено решение, которым постановлено: 

«Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 30 августа 2013 года между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, С.Р.Н..

Взыскать солидарно с ФИО1, П.С.В. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 299 459 рублей 64 копейки, из которых: 241 697 рублей – просроченный основной долг, 28 640рублей 96 копеек – просроченные проценты, 29 121 рубль 68 копеек – неустойка. 

Обратить взыскание на заложенный объект недвижимости - комнату секционного типа с кадастровым номером №, площадью 13,6 кв. м., расположенную по адресу: 

<

...> №»-№, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 648 000 (шестьсот сорок восемь тысяч рублей) рублей 00 копеек». 

Также судом установлено, что в настоящее время жилое помещение – комната № в доме № по проезду Ельниковский гор. Новочебоксарск принадлежит на праве собственности истцу – ПАО Сбербанк России, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности истца на данное жилое помещение возникло на основании решения Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 16 августа 2016 года, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 06 сентября 2018 года; акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 06 сентября 2018 года. 

Согласно копии поквартирной карточки, представленной в материалы дела, в настоящее время на регистрационном учете в комнате № дома № по пр. Ельниковский г. Новочебоксарск состоят ФИО1, К.И.О.

16.01.2019 года истец направил в адрес ФИО1 требование выселении и снятии с регистрационного учета. 

Согласно акта фактического проживания, составленного сотрудниками ООО «Ремэкс-Плюс» 18 апреля 2019 года, в комнате № дома № № по пр. Ельниковский г. Новочебоксарск проживает и пользуется коммунальными услугами бывший собственник Елена. Всего один человек.

Также судом установлено, что в производстве Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики находилось гражданское дело № по иску прокурора города Новочебоксарска в интересах несовершеннолетнего К.И.О. к ФИО1 о лишении родительских прав, передаче ребенка на попечение.

Заочным решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Лишить родительских прав ФИО1 в отношении несовершеннолетнего К.И.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Несовершеннолетнего К.И.О. передать на попечение отца – ФИО3. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 450 рублей». 

Решение суда вступило в законную силу 05.04.2017 года.

Как следует из протокола судебного заседания от 30 января 2017 года по гражданскому делу № 2-319/2017, третье лицо ФИО3 суду пояснял, что с августа 2015 года несовершеннолетний К.И.О. проживает вместе с ним и его матерью по адресу: г. Новочебоксарск, ул. 

<

адрес>, д. №, кв. №. Ответчик ФИО1 никакой роли в воспитании и содержании ответчика не принимает с июля 2015 года.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Для спорных правоотношений иного законодательством не установлено.

Обстоятельства дела указывают на то, что ответчик ФИО1, а также несовершеннолетний К.И.О. не сняты с регистрационного учета по спорной комнате, что подтверждается копией поквартирной карточки от 12 апреля 2019 года, предоставленной по запросу суда ООО «Ремэкс-Плюс». При этом, обстоятельства дела также указывают на то, что ФИО1 продолжает проживать в спорном жилом помещении. Однако, какого-либо согласия собственника жилого помещения, каковым является ПАО «Сбербанк России», для проживания ФИО1 не имеется, и доказательств обратного суду не представлено. 

Исходя из того, что ответчик ФИО1 не является собственником спорного жилого помещения, в каких-либо договорных отношениях с настоящим собственником квартиры, каковым является истец, по пользованию данным жилым помещением не состоит, требования истца о признании ответчика ФИО1 и К.И.О. утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными. 

Соответственно ФИО1 и К.И.О. признаются судом утратившими право пользования жилым помещением. Кроме того, ответчик ФИО1 также подлежит выселению из спорного жилого помещения. 

В то же время, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в части выселения несовершеннолетнего К.И.О. из спорного жилого помещения, поскольку судом установлено, что фактически несовершеннолетний К.И.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в комнате № дома № по пр. Ельниковский г. Новочебоксарск не проживает, с 2015 года живет с отцом ФИО3 по адресу: 

<

...> д. №, кв. №. Сам факт того, что несовершеннолетний был до настоящего время зарегистрирован в спорном жилом помещении в данном случае не является основанием для утверждения того, что он продолжает проживать в данном жилом помещении. 

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 02.06.2016) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1, К.И.О. с регистрационного учета по спорной квартире. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При обращении в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 6 000 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.И.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – комнатой № в доме № по пр. Ельниковский гор. Новочебоксарск Чувашской Республики. 

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из комнаты № в доме № по пр. Ельниковский гор. Новочебоксарск Чувашской Республики

Отказать в удовлетворении требований ПАО Сбербанк России о выселении из комнаты № в доме № по пр. Ельниковский гор. Новочебоксарск Чувашской Республики К.И.О..

Взыскать с ФИО1 пользу ПАО Сбербанк России в лице Чувашского отделения № расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.И.О., ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета в комнате, расположенной по адресу: 

<

...> д. №, ком. №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Судья О. А. Петрухина 

Мотивированное решение составлено 10 июня 2019 года.