Дело №2-2539/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Карапетян С.А., с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО4, ФИО2 к ФГБУ «Российский сельскохозяйственный центр», Территориальному управлению Росимущества по Нижегородской области о разделе здания и земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетнего сына ФИО4, ФИО2 обратились в Кстовский городской суд с иском к ФГБУ «Российский сельскохозяйственный центр», Территориальному управлению Росимущества по Нижегородской области о разделе здания и земельного участка, ссылаясь на то, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение -квартира общей площадью 56,4 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен). Каждому из Истцов принадлежит по 1/3 доли в указанном объекте недвижимости. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра 26.04.2015 года (записи о регистрации (номер обезличен); (номер обезличен); (номер обезличен)).

Данная квартира является частью нежилого здания, расположенного по тому же адресу, общей площадью 152,4 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен). В составе данного здания помимо принадлежащей Истцам квартиры находится нежилое здание общей площадью 96 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), которое находится в федеральной собственности и на праве оперативного управления принадлежит Ответчику.

Указанное здание расположено на земельном участке площадью 1289 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен).

Фактически, квартира Истцов составляет изолированную часть здания, расположена на отдельном участке, полностью обособлена от иной части здания, имеет отдельный вход и не имеет общих строительных конструкций.

В настоящее время, Истцы имеют намерение выделить в свою личную собственность принадлежащую им квартиру как изолированную жилую часть здания.

Согласно экспертному заключению ООО «Провинция» от 26.05.2017 года раздел здания в натуре на части (жилая и административная) фактически произведен, квартира изолирована, отдельный вход устроен, инженерное обеспечение квартиры устроено. 

Техническое состояние здания работоспособное, износ конструкций составляет 36 %. Существующие конструкции квартиры, жилой части здания соответствуют всем обязательным требования, за исключением требований СП 54.13330.2011. {50} п. 7.1.12, что создает угрозу жизни и здоровью граждан, необходимо устроить противопожарную стену, разделяющую жилую и административную части здания. На момент ввода здания в эксплуатацию, в 1973 г.. в соответствии с СниП П-Л. 2-72* {95}, данные требования по пожарной безопасности отсутствовали.

Таким образом, спорное здание уже фактически поделено на две изолированные части при изначальном возведении в 1973 году и его раздел на две изолированные части не приведет к ухудшению существующих требований строительных норм и правил и правил пожарной безопасности.

Принадлежащая Истцам квартира была приобретена ими в порядке безвозмездной передаче жилья в собственность.

В силу ст. 273 ГК РФ одновременно с переданной в собственность квартирой в собственность Истцов фактически перешла часть земельного участка как под постройкой, так и около нее, необходимая для ее использования. В связи с выделом в натуре жилой изолированной части здания земельный участок под зданием также подлежит разделу.

С этой целью кадастровым инженером ООО «Провинция» был подготовлен план границ земельного участка, на котором предложен вариант раздела земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) с учетом местоположения частей делимого объекта недвижимости, сложившегося порядка использования земельного участка, в том числе с учетом необходимости учета возможности подхода к объектам недвижимости и их обслуживания.

Истцы просят произвести раздел нежилого здания общей площадью 152,4 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), выделив в общую долевую собственность Истцов и признав за Истцами право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилую изолированную часть здания общей площадью 56,4 кв.м.. расположенную по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен). расположенного по адресу: (адрес обезличен) на два земельных участка:

земельный участок площадью 752 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, под жилой изолированной частью здания, расположенной по адресу: (адрес обезличен) соответствии со следующими координатами характерных точек границ:___________________

X

У

45522,60

24050,03

45539,81

24063,05

45539,32

24063,73

45518,36

24092,90

45509,60

24086,02

45513,01

24081,30

45503,39

24074,42

45511,42

24064,09

45517,99

24055,91

земельный участок площадью 537 кв.м. категория земель земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: (адрес обезличен) в соответствии со следующими координатами характерных точек границ:______________________

X

У

45511,26

24041,44

45522,60

24050,03

45517,99

24055,91

45511,42

24064,09

45503,39

24074,42

45513.01

24081,30

45509,60

24086,02

45505,87

24083,10

45502,36

24080,67

45503,66

24078,80

45490,71

24068,19

В судебном заседании истцы ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетнего сына ФИО4, ФИО2 и их представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, не возражали против вынесения заочного решения.

Представители ответчиков ФГБУ «Российский сельскохозяйственный центр», Территориального управления Росимущества по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав истцов и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,2 ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с абз. 4 подп. 2 п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира общей площадью 56,4 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен). Каждому из Истцов принадлежит по 1/3 доли в указанном объекте недвижимости. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра 26.04.2015 года (записи о регистрации (номер обезличен); (номер обезличен); (номер обезличен)).

Данная квартира является частью нежилого здания, расположенного по тому же адресу, общей площадью 152,4 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен). В составе данного здания помимо принадлежащей Истцам квартиры находится нежилое здание общей площадью 96 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), которое находится в федеральной собственности и на праве оперативного управления принадлежит Ответчику.

Указанное здание расположено на земельном участке площадью 1289 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен).

Фактически, квартира Истцов составляет изолированную часть здания, расположена на отдельном участке, полностью обособлена от иной части здания, имеет отдельный вход и не имеет общих строительных конструкций.

Согласно экспертному заключению ООО «Провинция» от 26.05.2017 года раздел здания в натуре на части (жилая и административная) фактически произведен, квартира изолирована, отдельный вход устроен, инженерное обеспечение квартиры устроено. 

Техническое состояние здания работоспособное, износ конструкций составляет 36 %. Существующие конструкции квартиры, жилой части здания соответствуют всем обязательным требования, за исключением требований СП 54.13330.2011. {50} п. 7.1.12, что создает угрозу жизни и здоровью граждан, необходимо устроить противопожарную стену, разделяющую жилую и административную части здания. На момент ввода здания в эксплуатацию, в 1973 г.. в соответствии с СниП П-Л. 2-72* {95}, данные требования по пожарной безопасности отсутствовали.

Таким образом, спорное здание уже фактически поделено на две изолированные части при изначальном возведении в 1973 году и его раздел на две изолированные части не приведет к ухудшению существующих требований строительных норм и правил и правил пожарной безопасности.

Принадлежащая Истцам квартира была приобретена ими в порядке безвозмездной передачи жилья в собственность.

В силу ст. 273 ГК РФ одновременно с частью здания в собственность Истцов фактически перешла часть земельного участка. В связи с выделом в натуре жилой изолированной части здания земельный участок под зданием также подлежит разделу.

Кадастровым инженером ООО «Провинция» был подготовлен план границ земельного участка, на котором предложен вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 52:25:0010307:8 с учетом местоположения частей делимого объекта недвижимости, сложившегося порядка использования земельного участка, в том числе с учетом необходимости учета возможности подхода к объектам недвижимости и их обслуживания.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что раздел жилого дома и земельного участка в натуре технически возможен и фактически произведен, сохранение изолированных частей здания не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО4, ФИО2 к ФГБУ «Российский сельскохозяйственный центр», Территориальному управлению Росимущества по Нижегородской области о разделе здания и земельного участка, удовлетворить.

Произвести раздел нежилого здания общей площадью 152,4 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен).

Выделить в общую долевую собственность и признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, ФИО2, (дата обезличена) года рождения, ФИО4, (дата обезличена) года рождения право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилую изолированную часть здания общей площадью 56,4 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 52:25:0010307:8. расположенного по адресу: (адрес обезличен) на два земельных участка:

земельный участок площадью 752 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, под жилой изолированной частью здания, расположенной по адресу: (адрес обезличен) соответствии со следующими координатами характерных точек границ:___________________

X

У

45522,60

24050,03

45539,81

24063,05

45539,32

24063,73

45518,36

24092,90

45509,60

24086,02

45513,01

24081,30

45503,39

24074,42

45511,42

24064,09

45517,99

24055,91

земельный участок площадью 537 кв.м. категория земель земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: (адрес обезличен) в соответствии со следующими координатами характерных точек границ:______________________

X

У

45511,26

24041,44

45522,60

24050,03

45517,99

24055,91

45511,42

24064,09

45503,39

24074,42

45513.01

24081,30

45509,60

24086,02

45505,87

24083,10

45502,36

24080,67

45503,66

24078,80

45490,71

24068,19

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в срок 7 дней с момента вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения или в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья А.Х.Водяницкая