Дело № 2-54/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

16 февраля 2017 года г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Деевой И.И.

при секретаре Алейниковой И.М.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ИП – главе КФХ ФИО2, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на имущество,

установил:

акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ИП ФИО2, ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4456379,87 рублей и расходов по оплате госпошлины в размере 30481,9 рублей, обратив взыскание на заложенное имущество, и расторгнуть кредитный договор. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ИП главой КФХ ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был выдан кредит в сумме 4000000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 16,73% годовых. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банком заключены:

договор №.2/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 по которому банку в залог переданы здания и земельный участок, на котором расположены закладываемые здания: 

1) Зерносклад, адрес 

<

адрес>;

2) Зерносклад, адрес 

<

адрес>;

3) Склад, адрес 

<

адрес>;

4) Овчарня, адрес 

<

адрес>;

5) Бойня, адрес 

<

адрес>;

6) Здание плотницкой, адрес 

<

адрес>; 

7) Свинарник на 100 голов, 

<

адрес>;

8) Земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов – для ведения подсобного хозяйства; адрес 

<

адрес>.

Общая залоговая стоимость предмета имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с договором №.2/1 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2563453 рубля. 

договор №.2/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 по которому банку в залог передано здание и земельный участок, на котором расположено закладываемое здание:

1) Коровник, адрес 

<

адрес>

2) Земельный участок, 

<

данные изъяты>

Общая залоговая стоимость предмета имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с договором №.2/2 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2178053 рубля. 

Свои обязательства по кредитному договору кредитор выполнил, предоставив заемщику кредит в размере 4000000 рублей. 

В нарушение условий кредитного договора Заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства.

В адрес ответчиков направлялись требования о необходимости погашения образовавшейся задолженности, а также о расторжении кредитного договора, однако письменные обращения истца оставлены без удовлетворения.

Просила взыскать с ИП – главы КФХ ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4456379,87 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, утвердить начальную продажную цену залогового имущества в размере равной залоговой стоимости, взыскать в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере 30481,9 рубля и расторгнуть кредитный договор.

Ответчики ИП – глава КФХ ФИО2, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ИП главой КФХ ФИО2 заключен кредитный договор № по условиям которого заемщику был выдан кредит в сумме 4000000 рублей, а заемщик обязался возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты в размере 16.73% годовых, окончательный срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») выполнило взятые на себя обязательства, предоставив заемщику кредит в размере 4000000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д73). 

Ответчик ИП – глава КФХ ФИО2, который обязан был возвратить денежную сумму и проценты на нее, своих обязательств надлежащим образом не исполнил, основной долг и проценты не погашал, в результате чего за ним числится задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4456379 рублей 87 копеек, что подтверждается расчетом задолженности. 

В соответствие с 7.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, комиссий, других денежных обязательств, предусмотренных договором начисляется пеня. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения указанных обязательств в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов за пользование кредитом включительно размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году, в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов за пользование кредитом и по дату фактического возврата банку кредита (основного долга) в полном объеме определяется из расчета 16,73% годовых.

Таким образом, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4456379,87 рублей, из которых: основной долг 0 рублей, просроченный основной долг 3333000 рублей, проценты за пользование кредитом 249934,28 рубля, комиссии за обслуживание кредита 8885,04 рублей, пени за несвоевременную уплату основного долга 803433,4 рубля, пени за несвоевременную уплату процентов 61127,15 рублей.

Согласно п. 3 ст. 8 ФЗ от 11.06.2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» по сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом. Сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4456379 рублей 87 копеек подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с положениями ст. ст. 39, 40 ГПК РФ истец вправе формулировать предмет, основания, а также требования к одному или нескольким ответчикам. Суд же, в свою очередь, после принятия иска к производству определяет обоснованность таких требований в соответствии с действующим законодательством. 

Банк при предъявлении исковых требований воспользовался своим правом, предоставленным ему ст. 11, 12 ГК РФ и избрал способ защиты своего права путем обращения взыскания на предмет залога при неисполнении заемщиком обязательств, определенных условиями кредитного договора. 

Из договора №.2/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 предоставил банку в залог здания и земельный участок, на котором расположены закладываемые здания: 

1) Зерносклад, литер И; назначение объекта: нежилое здание; площадь: 573,5 кв.м.; кадастровый №; адрес (местоположение): 

<

адрес>;

2) Зерносклад, литер Ж, назначение объекта: нежилое здание; площадь: 114,4 кв.м.; кадастровый №; адрес (местоположение): 

<

адрес>;

3) Склад, литер. В, назначение объекта: нежилое здание; площадь: 42 кв.м.; кадастровый №; адрес (местоположение): 

<

адрес>;

4) Овчарня, литер Е, назначение объекта: нежилое здание; площадь: 140,5 кв.м.; кадастровый №; адрес (местоположение): 

<

адрес>;

5) Бойня, литер Д, назначение объекта: нежилое здание; площадь: 23,4 кв.м.; кадастровый №; адрес (местоположение): 

<

адрес>;

6) Здание плотницкой, литер Б, назначение объекта: нежилое здание; площадь: 296,4 кв.м.; кадастровый №; адрес (местоположение): 

<

адрес>; 

7) Свинарник на 100 голов, литер А, назначение объекта: нежилое здание; площадь: 269,2 кв.м.; кадастровый №; адрес (местоположение): 

<

адрес>;

8) Земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов – для ведения подсобного хозяйства; площадь: 6403 кв.м.; кадастровый №; адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Общая залоговая стоимость предмета имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с договором №.2/1 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2563453 рубля, в том числе: 

- залоговая стоимость нежилого здания (кадастровый №) 1147000 рублей 00 копеек;

- залоговая стоимость нежилого здания (кадастровый №) 228800 рублей 00 копеек;

- залоговая стоимость нежилого здания (кадастровый №) 84000 рублей 00 копеек;

- залоговая стоимость нежилого здания (кадастровый №) 105375 рублей 00 копеек;

- залоговая стоимость нежилого здания (кадастровый №) 17550 рублей 00 копеек;

- залоговая стоимость нежилого здания (кадастровый №) 326040 рублей 00 копеек;

- залоговая стоимость нежилого здания (кадастровый №) 296120 рублей 00 копеек;

- залоговая стоимость земельного участка (кадастровый №), на котором расположены закладываемые здания (сооружения) 358568 рублей 00 копеек.

Из договора№.2/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 передал банку в залог здание и земельный участок, на котором расположено закладываемое здание:

1) Коровник, литер А; назначение объекта: нежилое здание; площадь: 2896,4 кв.м., кадастровый №; адрес (местоположение): 

<

адрес>

2) Земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения – под коровник; площадь: 5753,0 кв.м.; кадастровый №; адрес (местоположение): 

<

адрес>;

Общая залоговая стоимость предмета имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с договором №.2/2 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2178053 рубля, в том числе: 

- залоговая стоимость нежилого здания (кадастровый №) 2172300 рублей 00 копеек;

- залоговая стоимость земельного участка (кадастровый №), на котором расположено закладываемое здание (сооружение) 5753 рубля 00 копеек.

Таким образом, суд считает, что исковые требования АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, поскольку размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. 

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в связи с чем суд определил указанную продажную стоимость заложенного имущества следующим образом: 

Из договора №.2/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 предоставил банку в залог здания и земельный участок, на котором расположены закладываемые здания: 

- Зерносклад, литер И; назначение объекта: нежилое здание; площадь: 573,5 кв.м.; кадастровый №; адрес (местоположение): 

<

адрес> - 1147000 рублей 00 копеек;

- Зерносклад, литер Ж, назначение объекта: нежилое здание; площадь: 114,4 кв.м.; кадастровый №; адрес (местоположение): 

<

адрес> - 228800 рублей 00 копеек;

- Склад, литер. В, назначение объекта: нежилое здание; площадь: 42 кв.м.; кадастровый №; адрес (местоположение): 

<

адрес> - 84000 рублей 00 копеек;

- Овчарня, литер Е, назначение объекта: нежилое здание; площадь: 140,5 кв.м.; кадастровый №; адрес (местоположение): 

<

адрес> - 105375 рублей 00 копеек;

- Бойня, литер Д, назначение объекта: нежилое здание; площадь: 23,4 кв.м.; кадастровый №; адрес (местоположение): 

<

адрес> - 17550 рублей 00 копеек;

- Здание плотницкой, литер Б, назначение объекта: нежилое здание; площадь: 296,4 кв.м.; кадастровый №; адрес (местоположение): 

<

адрес> - 326040 рублей 00 копеек;

- Свинарник на 100 голов, литер А, назначение объекта: нежилое здание; площадь: 269,2 кв.м.; кадастровый №; адрес (местоположение): 

<

адрес> - 296120 рублей 00 копеек;

- Земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов – для ведения подсобного хозяйства; площадь: 6403 кв.м.; кадастровый №; адрес (местоположение): 

<

адрес>, на котором расположены закладываемые здания (сооружения) 358568 рублей 00 копеек.

Из договора №.2/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 предоставил банку в залог здание и земельный участок, на котором расположено закладываемое здание: 

- Коровник, литер А; назначение объекта: нежилое здание; площадь: 2896,4 кв.м., кадастровый №; адрес (местоположение): 

<

адрес> - 2172300 рублей 00 копеек;

- Земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения – под коровник; площадь: 5753,0 кв.м.; кадастровый №; адрес (местоположение): 

<

адрес>,на котором расположено закладываемое здание (сооружение) - 5753 рубля 00 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца и расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в доход государства. 

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходов по уплате государственной пошлины, связанные с обращением в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ИП – главе КФХ ФИО2, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4456379 рублей 87 копеек.

Обратить взыскание на имущество ФИО2, переданное в залог по договору №.2/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ:

1) Зерносклад, литер И; назначение объекта: нежилое здание; площадь: 573,5 кв.м.; кадастровый №; адрес (местоположение): 

<

адрес>;

2) Зерносклад, литер Ж, назначение объекта: нежилое здание; площадь: 114,4 кв.м.; кадастровый №; адрес (местоположение): 

<

адрес>;

3) Склад, литер. В, назначение объекта: нежилое здание; площадь: 42 кв.м.; кадастровый №; адрес (местоположение): 

<

адрес>;

4) Овчарня, литер Е, назначение объекта: нежилое здание; площадь: 140,5 кв.м.; кадастровый №; адрес (местоположение): 

<

адрес>;

5) Бойня, литер Д, назначение объекта: нежилое здание; площадь: 23,4 кв.м.; кадастровый №; адрес (местоположение): 

<

адрес>;

6) Здание плотницкой, литер Б, назначение объекта: нежилое здание; площадь: 296,4 кв.м.; кадастровый №; адрес (местоположение): 

<

адрес>; 

7) Свинарник на 100 голов, литер А, назначение объекта: нежилое здание; площадь: 269,2 кв.м.; кадастровый №; адрес (местоположение): 

<

адрес>;

8) Земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов – для ведения подсобного хозяйства; площадь: 6403 кв.м.; кадастровый №; адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Обратить взыскание на имущество ФИО3, переданное в залог по договору №.2/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ:

1) Коровник, литер А; назначение объекта: нежилое здание; площадь: 2896,4 кв.м., кадастровый №; адрес (местоположение): 

<

адрес>;

2) Земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения – под коровник; площадь: 5753,0 кв.м.; кадастровый №; адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества:

- Зерносклад, литер И; назначение объекта: нежилое здание; площадь: 573,5 кв.м.; кадастровый №; адрес (местоположение): 

<

адрес> - 1147000 рублей 00 копеек;

- Зерносклад, литер Ж, назначение объекта: нежилое здание; площадь: 114,4 кв.м.; кадастровый №; адрес (местоположение): 

<

адрес> - 228800 рублей 00 копеек;

- Склад, литер. В, назначение объекта: нежилое здание; площадь: 42 кв.м.; кадастровый №; адрес (местоположение): 

<

адрес> - 84000 рублей 00 копеек;

- Овчарня, литер Е, назначение объекта: нежилое здание; площадь: 140,5 кв.м.; кадастровый №; адрес (местоположение): 

<

адрес> - 105375 рублей 00 копеек;

- Бойня, литер Д, назначение объекта: нежилое здание; площадь: 23,4 кв.м.; кадастровый №; адрес (местоположение): 

<

адрес> - 17550 рублей 00 копеек;

- Здание плотницкой, литер Б, назначение объекта: нежилое здание; площадь: 296,4 кв.м.; кадастровый №; адрес (местоположение): 

<

адрес> - 326040 рублей 00 копеек;

- Свинарник на 100 голов, литер А, назначение объекта: нежилое здание; площадь: 269,2 кв.м.; кадастровый №; адрес (местоположение): 

<

адрес> - 296120 рублей 00 копеек;

- Земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов – для ведения подсобного хозяйства; площадь: 6403 кв.м.; кадастровый №; адрес (местоположение): 

<

адрес>, на котором расположены закладываемые здания (сооружения) 358568 рублей 00 копеек.

- Коровник, литер А; назначение объекта: нежилое здание; площадь: 2896,4 кв.м., кадастровый №; адрес (местоположение): 

<

адрес> - 2172300 рублей 00 копеек;

- Земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения – под коровник; площадь: 5753,0 кв.м.; кадастровый №; адрес (местоположение): 

<

адрес>,на котором расположено закладываемое здание (сооружение) - 5753 рубля 00 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» госпошлину в размере 30481 рубля 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ставропольском краевом суде в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2017 года.

Судья – подпись.

Верно: Судья –