К делу № 2-1375/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 25 сентября 2018 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре Кривуля Ж.А.,

с участием истицы ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что является собственницей земельного участка, расположенного по адресу: .... На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, год строительства (__)____. Обратившись в администрацию МО Выселковский район за выдачей разрешения на строительство жилого дома, по адресу: ..., был выдан отказ в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства от 03.08.2018г. № 109-4179/18-14, по причине того, что работы по созданию объекта недвижимости уже произведены. На основании архивной справки № 1510 от 30.07.2018г. выданной Архивом Выселковского района МО Выселковский район сообщается, что в просмотренных протоколах за 1960-1961 годы, о разрешительной документации не упоминается. Согласно техническому паспорту от 02.03.2018 года, жилой дом имеет следующие характеристики: Лит. А,А1 - жилой дом, год постройки - 1961, этажность - 1, площадь здания 64.8 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 59.9 кв.м., жилая площадь 41.2 кв.м., материал наружных стен: саманные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, .... Как следует из технического заключения, выданного государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от 27.07.2018 года, строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Исследуемое здание используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов жилого дома - удовлетворительное, при осмотре значительных деформаций, трещин, прогибов не обнаружено. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Просит суд признать право собственности на жилой дом Лит. А,А1 - жилой дом, год постройки - 1961, этажность - 1, площадь здания 64.8 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 59.9 кв.м., жилая площадь 41.2 кв.м., материал наружных стен: саманные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, .... Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилой дом Лит. А,А1 - жилой дом, год постройки - 1961, этажность - 1, площадь здания 64.8 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 59.9 кв.м., жилая площадь 41.2 кв.м., материал наружных стен: саманные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, .... Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом Лит. А,А1 - жилой дом, год постройки - 1961,этажность - 1, площадь здания 64.8 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 59.9 кв.м., жилая площадь 41.2 кв.м., материал наружных стен: саманные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, ...

Истица ФИО1 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации МО Выселковский район ФИО2, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться данной постройкой.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

Судом установлено, что согласно техническому паспорту от 02.03.2018 года, жилой дом имеет следующие характеристики: Лит. А,А1 - жилой дом, год постройки - 1961, этажность - 1, площадь здания 64.8 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 59.9 кв.м., жилая площадь 41.2 кв.м., материал наружных стен: саманные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, ....

Согласно техническому заключению, выданного государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от 27.07.2018 года, строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Исследуемое здание используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов жилого дома - удовлетворительное, при осмотре значительных деформаций, трещин, прогибов не обнаружено. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Статье 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в орган местного самоуправления должны быть представлены разрешение на строительство, документ подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации.

Как установлено в судебном заседании, разрешения на строительство пристройки истец не получала, проектная документация им не составлялась и не согласовывалась до начала строительства, а ввиду его окончания в настоящее время, данная возможность утрачена истцом.

Эксплуатация жилого дома, лит.А,А1, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований истицы и признания за ней права собственности на объект недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом Лит. А,А1 - жилой дом, год постройки -(__)____, этажность - 1, площадь здания 64.8 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 59.9 кв.м., жилая площадь 41.2 кв.м., материал наружных стен: саманные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, .... 

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилой дом Лит. А,А1 - жилой дом, год постройки - 1961, этажность - 1, площадь здания 64.8 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 59.9 кв.м., жилая площадь 41.2 кв.м., материал наружных стен: саманные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, .... 

Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом Лит. А,А1 - жилой дом, год постройки - 1961,этажность - 1, площадь здания 64.8 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 59.9 кв.м., жилая площадь 41.2 кв.м., материал наружных стен: саманные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья