Дело № 2-1459/2019

УИД: 91RS0022-01-2019-001518-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2019 года 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Микитюк О.А., при секретаре – Касянюк Т.Н. с участием истца С.Н.И., адвоката К.Д.В., представителя ответчика О.М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н.И. к З.В.В. о признании притворной сделки недействительной и применение последствий недействительности сделки, с участием 3-го лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

Установил:

Истица С.Н.И. обратилась в суд с иском, в котором просит признать договор купли-продажи квартиры от 28.09.2017 г., заключенный между ней и З.В.В. ничтожным и недействительным, применить последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение до заключения сделки, а именно признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, за истицей, восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности истицы на вышеуказанную квартиру, а также обязать истицу возвратить ответчику денежные средства в размере 1 млн. руб., полученные ею в качестве займа от ответчика. Требования мотивированы тем, что 28 сентября 2017 года фактически между истицей и ответчиком был заключен договор займа на сумму 1 млн. рублей, но поскольку ответчик требовал весомых гарантий возврата денежных средств, истица вынуждена была заключить договор купли-продажи вышек указанной квартиры. Поскольку договор купли-продажи прикрывал договор займа, истица продолжает пользоваться квартирой и получила от ответчика только 1 млн. рублей в качестве суммы займа, продолжает оплачивать все коммунальные расходы по содержанию квартиры, такой договор является ничтожным, а следовательно, недействительным.

В судебном заседании истица и ее представитель К.Д.В. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и дали суду пояснения, аналогичные исковому заявлению, добавив что квартира является единственным жильем, истец попала в трудное материальное положение и жизненную ситуацию, в связи с чем вынуждена была обратиться к ответчику за денежными средствами, на иных условиях ответчик деньги не передавала, в связи с чем она вынуждена была подписать договор, акт приема-передачи и расписку о получении денежных средств, однако получила 1 млн. рублей как заем, а за продажу квартиры денежные средства не получила. Кроме того, договор займа подтверждается обязательствами, в которых ответчик обязался продать, а истец купить квартиру за 1240 000 рублей. указанная сумма рассчитана с учетом процентов за пользование денежными средствами.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, добавив, что между сторонами был заключен договор купли-продажи и никакой прикрываемой сделки не заключалось. Истица подписала и договор купли-продажи, и акт, и расписку о получении денежных средств. В суде рассматривается дело о признании ее утратившей право пользования жилой площадью в спорной квартире и о выселении. Просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым в удовлетворении иска отказать исходя из следующего.

Судом установлено, что 28 сентября 2017 года между С.Н.И. и З.В.В. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи квартиры № в доме № по 

<

адрес>. В соответствии с выше указанным договором С.Н.И. продала, а З.В.В. купил выше указанную квартиру за 1 млн. рублей. договор подписан обеими сторонами и истица в судебном заседании не оспорила, что подписала договор купли-продажи. Также, сторонами подписан акт приема-передачи выше указанной квартиры и расписка о передаче денежных средств. (л.д.6,7)

Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу статьи 195 (часть 2) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно пункту 13 разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в Постановлении от 26 июня 2008 г. N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 этой же статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. 

К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Для признания сделки недействительной по основанию притворности должно быть доказано, что притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, когда намерение сторон направлено на достижение иных правовых последствий, вытекающих из прикрываемой сделки.

Однако, истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, свидетельствующие о притворности сделки, о том, что действительная воля сторон оспариваемого договора была направлена на достижение иных правовых последствий. В судебном заседании не было доказано то обстоятельство, что в заключенной между сторонами сделке их внешнее волеизъявление не совпадало с их внутренней волей. Материалы дела не содержат доказательств в подтверждение намерений сторон заключить договор займа и доказательств, которые бы свидетельствовали о достижении между сторонами согласия по всем существенным условиям такого договора, а также того, что условием оспариваемого договора была передача денежных средств в качестве займа.

Учитывая действительные обстоятельства дела, суд считает утверждение истца о том, что договор купли-продажи является притворным – не обоснованы и безосновательны, не подтверждены в судебном заседании.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2019 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд .

решил:

В удовлетворении иска С.Н.И. отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.А. Микитюк

Копия верна: судья- секретарь-