Дело № 2-673/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года 

<

адрес>

Батайский городской суд в составе:

председательствующего судьи Урбана Р.Г.,

при секретаре Баленко Е.Ф., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, обязании возвратить комплект ключей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, обязании возвратить комплект ключей. 

В обоснование заявленных требований ФИО2 указал на то, что жилое помещение общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, находится в общей долевой собственности истца и ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. Доля ФИО2 составляет 2/3 общей долевой собственности на квартиру. Доля ФИО3 составляет 1/3 общей долевой собственности на квартиру. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ (дата получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности) по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 коммунальные услуги не оплатил, истцу денег для их оплаты не предоставил. Во избежание неблагоприятных последствий все счета на сумму 46 166,17 рублей оплатил ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в ванной комнате квартиры истцу пришлось заменить смеситель для ванной стоимостью 1200 рублей, так как старый смеситель, установленный отцом 10 лет назад, пришёл в негодность. ФИО3 отказался платить свою долю стоимости.

Сумма долга ФИО3 по уплате коммунальных платежей за принадлежащую ему долю в общей долевой собственности квартиры составляет 14988,72 рублей.

Требование истца о погашении долга по оплате коммунальных услуг осталось без ответа. ФИО3 также отказался платить арендную плату за излишнюю площадь комнаты в размере 5,1 кв.м., предоставленной ему в пользование решением Батайского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым был определен порядок пользования квартирой. 

В обоснование подлежащей взысканию с ФИО3 суммы убытков истцом представлен расчет размера ежемесячной платы за пользование излишней жилой площадью и балконом в общем размере 5,1 кв.м. Размер площади складывается из 4.3 кв.м, входящих в состав жилой комнаты № и балкона площадью 0,8 кв.м., предоставленных в единоличное пользование ФИО3 решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по 

<

адрес> №Г от ДД.ММ.ГГГГ размер среднемесячной арендной платы за пользование двухкомнатной квартирой в 

<

адрес> без учета мебели и коммунальных платежей по состоянию на апрель 2016 года составляет 12995,47 рублей. Размер задолженности ФИО3 по арендной плате за пользование излишней жилой площадью и балконом ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 1443,96 руб. 

ФИО3 по мнению истца должен заплатить за август, сентябрь, октябрь 2016 года за аренду излишней жилой площади и пользование балконом 4331,88 рублей.

Также решением Батайского городского суда на ФИО2 возложена обязанность передать комплект ключей от входной двери квартиры и подъезда для изготовления ФИО3 дубликата ключей за свой счёт. Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Батайского городского отдела судебных приставов УФССП России по 

<

адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ об окончании исполнительного производства и акта совершения исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ комплект ключей от входной двери квартиры в количестве 2-х штук и ключ от подъезда для изготовления дубликатов ключей ФИО3 получил на руки ДД.ММ.ГГГГ. До сих пор он не возвратил мне это ключи.

В связи с изложенным, истец считает правомерным возложить на ФИО3 обязанность по возврату комплекта ключей от входной двери квартиры в количестве 2-х штук и ключа от двери подъезда.

На основании изложенного, истец просил суд, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать с ФИО3 в пользу истца сумму долга по оплате коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12134,75 рублей, расходы по оплате поверки газового счетчика в размере 350 рублей, расходы по оплате содержания домофона в размере 266,67 рублей, расходы по оплате земельного налога в размере 33,33 рубля, обязать ФИО3 

<

данные изъяты> возвратить ФИО1 

<

данные изъяты> комплект ключей от входной двери квартиры в количестве 2-х штук и ключа от двери подъезда; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 772,84 рублей, расходы по уплате пошлины за получение выписки из ЕГРП в размере 220 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему гражданскому делу в части заявленных встречных исковых требований ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 106 106,93 рублей, судебных расходов прекращено в связи с отказом истца ФИО3 от иска.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО5 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании представил письменные возражения, в которых не возражал против возмещения расходов ФИО2 на оплату коммунальных платежей пропорционально его доле в праве собственности, однако возражал против взыскания платы за пользование площадью превышающую долю в праве собственности. 

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано на праве общей долевой собственности: 2/3 доли в праве на квартиру площадью 45,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес> №, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано на праве общей долевой собственности: 1/3 доля в праве на квартиру площадью 45,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Батайского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО3 к ФИО2 о вселении, определении порядка пользования суд решил вселить ФИО3 в 

<

адрес>, Авиагородок, 

<

адрес>, определил следующий порядок пользования квартирой: в пользование ФИО3 определить жилую комнату № общей площадью 13,8 кв.м. с балконом, в пользование ФИО2 жилую комнату № площадью 17.2 кв.м., в общее пользование ФИО3 и ФИО2 определить кухню №, ванную №, туалет №, коридор № общей площадью 17,2 кв.м, обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании квартирой, а именно передать ему комплект ключей от входной двери квартиры и подъезда для изготовления дубликата ключей за свой счет.

Судом также установлено, что в квартире после смерти матери сторон никто не проживает. Между сторонами сложились конфликтные отношения, ключи от квартиры находятся у ФИО2

На основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного по указанному делу Батайским городским отделом судебных приставов УФССП России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, было возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Согласно акту совершения исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ требования исполнительного документа исполнены: произведено вселение ФИО3, ФИО2 передал комплект ключей от входной двери (в количестве двух штук) и ключ от подъезда для изготовления ФИО3 дубликата ключей.

Исполнительное производство о вселении ФИО3, определении порядка пользования окончено в связи с фактическим исполнением исполнительного документа, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя Батайского городского отдела судебных приставов УФССП России по 

<

адрес> об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ.

Относительно требований истца о взыскании расходов на содержание квартиры, находящейся в общей долевой собственности сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно справке о начислениях за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету ФИО2 № на 

<

адрес> общей площадью 45,9 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Коммунальщик Батайска» произвело начисление по указанной квартире в сумме 36404,46 рублей.

Как усматривается из указанной справки, начисления произведены за оказание услуг по предоставлению отопления, техническому обслуживанию, текущему ремонту, управлению жилым фондом, ремонту общего имущества.

Учитывая, что ответчик является собственником 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру, на нем лежит обязанность по содержанию и ремонту квартиры соразмерно его доле в этом имуществе.

При этом суд исходит из того, что расходы по содержанию, ремонту и отоплению относятся к расходам, необходимым для сохранения и содержания имущества и должны быть произведены собственником независимо от факта проживания в квартире.

Как следует из письменных возражений ответчика, ФИО3 не возражал против возмещения затрат по уплате коммунальных платежей в размере 1/3 доли в праве, указал, что сам неоднократно предлагал истцу возместить указанные расходы, однако ФИО2 отказывался.

Поскольку согласно представленной справке ООО «Коммунальщик Батайска» ФИО2 произведены начисления в общей сумме 36404,46 рублей, то 1/3 доли этих расходов должна быть отнесена на ответчика, то есть в размере 12134,82 рублей.

Согласно ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. 

Поскольку ФИО3 вступил в наследство на 1/3 долю квартиры после смерти его матери ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, то в заявленный истцом по первоначальному иску период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по содержанию жилого помещения соразмерно 1/3 доле в праве собственности лежит на ФИО3

Согласно справке, выданной ГУП РО «ИВЦ ЖКХ» лицевой счет № разделен с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением суда, в связи с чем, суд признает обоснованным довод истца о том, что начисления должны быть произведены до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истец с учетом уточнения исковых требований просил суд взыскать коммунальные расходы в сумме 12134,75 рублей, то указанная сумма подлежит взысканию с ФИО3 в пользу ФИО2

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 350 рублей в счет возмещения затрат на поверку газового счетчика, 233,33 рублей затрат на содержание домофона, поскольку указанные затраты были фактически понесены ФИО2 и признаются судом необходимыми в целях обеспечения сохранности имущества.

Также подлежит взысканию сумма в размере 33,33 рубля, пропорциональная доле в праве собственности на квартиру, в счет возмещения затрат ФИО2 по оплате земельного налога за долю земельного участка, равнозначную площади квартиры, поскольку оплата налога является обязанностью собственника имущества.

Требование ФИО2 об обязании ФИО3 возвратить комплект ключей от входной двери квартиры в количестве 2-х штук и ключа от двери подъезда подлежат удовлетворению, поскольку согласно акту совершения исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ комплект двух ключей от входной двери и ключей от подъезда был получен ответчиком для изготовления дубликата за свой счет. Однако доказательств возврата ключей ответчиком не представлено, сведения ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии ключей для изготовления дубликата не свидетельствует о невозможности изготовления дубликата в принципе и не является достаточным основанием для невозврата ключей ФИО2, поскольку уклонение от возврата ключей нарушает права ФИО2 

С момента получения ключей ФИО3 на момент вынесения решения по настоящему делу прошло более пяти месяцев. В связи с чем, у ФИО3 было достаточно времени для изготовления дубликата ключей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 768,70 рублей, также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за получение выписки из ЕГРП на квартиру в сумме 220 рублей.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требования ФИО2 о взыскании расходов на оплату услуг представителя не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств несения указанных расходов. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, обязании возвратить комплект ключей удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> расходы по содержанию и ремонту квартиры в размере 12134,75 рублей, расходы по оплате поверки газового счетчика в размере 350 рублей, расходы по оплате содержания домофона в размере 233,33рублей, расходы по оплате земельного налога в размере 33,33 рубля, расходы по уплате пошлины за получение выписки из ЕГРП в размере 220 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 768,70 рублей, а всего 13740,11 рублей. 

Обязать ФИО3 

<

данные изъяты> возвратить ФИО1 

<

данные изъяты> комплект ключей от входной двери 

<

адрес> мкр. 

<

адрес> 

<

адрес> в количестве 2-х штук и ключа от двери подъезда, в котором расположена 

<

адрес> мкр. Авиагородок 

<

адрес>.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: