84RS0001-01-2025-000494-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г. Дудинка 

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кулага С.В., при секретаре Хамраевой М.М., с участием помощника прокурора Таймырского района Гребенюк А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-391/2025 по иску Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к ФИО1, ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признания утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскания задолженности по оплате коммерческого найма жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Заместитель начальника Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района ФИО8 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указывая на то, что 20.02.2019 года между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № – 

<

адрес> в 

<

адрес>, сроком на 5 лет. 

Данная квартира является собственностью муниципального образования «Таймырский Долгано – Ненецкий муниципальный район», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2025.

Согласно справке Ф-4 от 05.03.2025 совместно с нанимателем в квартире проживают ФИО5 – жена, ФИО2 – сын жены, ФИО3 – дочь. 

У нанимателя ФИО1 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и электроэнергии. Согласно ведомости расчета квартплаты задолженность перед ООО «ДУК» составляет 66316,14 руб., задолженность перед АО «НТЭК» составляет 61745,79 руб., задолженность перед АО «Таймырбыт» была взыскана с нанимателя в судебном порядке. 

Общая задолженность ответчика за коммерческий наем жилого помещения за период с 11.08.2023 по 09.06.2025 составляет 56204,35 руб., из них по основному платежу – 46234,62 руб., по начисленным пени - 9696,73 руб. 

Ответчику было направлено досудебное уведомление от 28.02.2025 №754 о наличии задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, плате за коммунальные услуги с предупреждением о возможности расторжения договора и выселении из занимаемого жилого помещения. В добровольном порядке требования истца удовлетворены не были. 

Кроме того, комиссией истца 05.03.2025 проведено обследование спорной квартиры на предмет проживания в ней ответчиков, однако двери квартиры никто не открыл, в дверях квартиры было оставлено уведомление от 28.02.2025 №754, которые ответчик до настоящего времени не исполнил. 

Согласно выписке из ЕГРН от 09.04.2025 в собственности ответчика ФИО4 имеется квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

10.06.2025 истцом в адрес ответчика ФИО1 в очередной раз были направлены уведомления о наличии задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, плате за коммунальные услуги с предупреждением о возможности расторжения договора и выселении из занимаемого жилого помещения, как по адресу регистрации, так и по месту нахождения жилого помещения в собственности. Ответчиком требования истца не исполнены. 

Кроме того, истец просил оказать содействие по погашению имеющейся задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг работодателя ответчика ФИО1 АО «

<

данные изъяты>», поскольку жилое помещение было предоставлено ответчику по ходатайству АО «

<

данные изъяты>». 

Таким образом, истцом были предприняты все действия, направленные на решение вопроса по оплате задолженности ответчиком в досудебном порядке, однако договоренность не была достигнута. 

Учитывая изложенное, ссылаясь на ст.ст. 678, 688 ГК РФ, истец просит признать 

<

данные изъяты> А.В., ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расторгнуть договор коммерческого найма № 

<

данные изъяты> жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> года, снять ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета в спорной квартире, выселить ответчиков жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за коммерческий наем жилого помещения за период с 11.08.2023 по 09.06.2025 в размере 56204,35 руб., из которых – 46234,62 руб. основной долг, 9696,73 руб. пени. 

Стороны о времени и месте судебного заседания были извещены судом своевременно и надлежащим образом. 

Представитель истца Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района ФИО9 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО5, выступающая также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении данного дела в свое отсутствие. В представленном возражении на исковое заявление, указали, что согласны с исковыми требованиями частично, сославшись на следующие обстоятельства.

Действительно, 20.02.2019 между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 24, которое расположено по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора составлял 5 лет. Ни одна из сторон срок действия договора не продляла, то есть срок действия указанного договора истек 20.02.2024. По данному адресу ответчики и их дети не проживают с июля 2023, т.к. выехали на постоянное место жительства за пределы 

<

адрес> в 

<

адрес>, где проживают в настоящее время, работают, дети организованы в учебных учреждениях. Перед выездом с территории Красноярского края ФИО6 звонил в Управление имущественных отношений г. Дудинка и сообщил о своем намерении освободить жилое помещение летом 2023 года, то есть за полгода до окончания срока действия договора. В ответ на обращение, ему разъяснили, что прибудет комиссия для приема квартиры, о чем ему предварительно сообщат по телефону, но комиссия для приемки квартиры так и не пришла. Семья выехала из квартиры, оставив ключи от нее соседям, о чем было сообщено по номеру телефона, указанному в договоре. Позже ключи от квартиры были переданы их соседями в Управление имущественных отношений администрации г. Дудинки. Кроме того, со слов бывших соседей, весной 2025 в спорной квартире другие жильцы начали делать ремонт, что говорит о том, что истец заключил договор коммерческого найма с новыми жильцами. На дату 20.02.2024 задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных платежей и оплаты коммерческого найма у ФИО1 не имелось, таким образом, он выполнял условия п. 2.2.5 и 3.3 договора. Все платежи, начисленные после указанной даты, не должны быть отнесены на счет ответчиков. Кроме того, часть оплаты по коммунальным платежам в пользу АО «Таймырбыт» были оплачены ответчиками на основании судебного решения. С п. 1 исковых требований не согласны, так как данное требование не может быть исполнено по причине прекращения действия договора коммерческого найма 20.02.2024. С п. 2 искового заявления согласны частично, ФИО5, ФИО2, ФИО3 в июле текущего года зарегистрированы в квартире, которую семья приобрела в 

<

адрес>. С п. 3 искового заявления не согласны, так как не проживают по указанному адресу уже два года. С п. 4 искового заявления не согласны, так как договор прекратил свое действие 20.02.2024, а задолженность по оплате комнайма образовалась по окончанию срока его действия. Согласны лишь с требованием о снятии с регистрационного учета. 

Представителем истца представлены возражения относительно позиции ответчиков, изложенных в письменном отзыве на иск. В частности указано, что в соответствии с нормами ст. 684 ГК РФ по истечению срока действия договора найма жилого помещения, наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. В связи с тем, что между сторонами до истечения срока договора не было осуществлено действий, направленных на его прекращение (расторжение), договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть является действующим. Доводы ответчика ФИО1 о том, что он летом 2023 звонил в Управление и сообщил о своем намерении освободить жилое помещение, а также о том, что он оставил ключи соседям, голословны и ничем не подтверждены. Кроме того, сторона, желающая расторгнуть договор найма жилого помещения должна направить другой стороны такое предложение. Если стороны согласны на досрочное расторжение договора, они составляют соответствующее соглашение. Ни входящей корреспонденции, ни звонков от ответчика в Управление о намерении о досрочном расторжении договора не поступало. В договоре коммерческого найма, заключенного с ответчиком, в реквизитах сторон отсутствуют номера телефонов, что в очередной раз подтверждает, доводы ответчика о производстве телефонных звонков в адрес Управления. Также ответчик не указывает, кому именно из соседей были переданы ключи от квартиры. Ключи от квартиры кем – либо в Управление переданы не были. Передача ключей от квартиры соседям является ненадлежащим исполнением обязанности по сдачи жилого помещения. В настоящее время спорная квартира не передана кому – либо в наем. Ответчики продолжают состоять в спорной квартире на регистрационном учете по месту жительства, выехав на постоянное место жительство в 

<

адрес>, не снялись с регистрационного учета в спорной квартире и зарегистрированы в 

<

адрес> по месту пребывания. Основанием для обращения в суд с указанным иском, послужили те обстоятельства, что ответчик более 6 месяцев подряд не вносил плату за коммерческий наем и жилищно – коммунальные услуги. Истцом заявлены требования о расторжении договора и выселении ответчиков из жилого помещения, что соответствует условиям договора и ст. 688 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ. 

Представитель Органа опеки и попечительства Управления образования администрации ТДНм района в зал суда не явился, представил заключение по существу спора, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, ознакомившись с позицией сторон, выслушав заключения прокурора Гребенюк А.И., полагавшего иск, подлежащим удовлетворению, поскольку ответчики выехали из спорного жилого помещения, длительное время не вносят плату за коммерческий наем и жилищно – коммунальные услуги, исследовав заключение органа опеки и попечительства Управления образования администрации Таймырского Долгано-Ненецкого района, из которого следует, что орган опеки и попечительства полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В ст. 209 ГК РФ закреплены правомочия собственника жилого помещения, к которым относится право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Статьей 421 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, который выражается в том, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. (ч.1 ст. 671 ГК РФ)

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. 

В силу пункта 1 статьи 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. 

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ). 

Обязанность по внесению платы за жилое помещения возложена на нанимателя ч.ч.1, 3 ст. 682 ГК РФ. 

Как следует из исследованных доказательств, жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> является муниципальной собственностью, принадлежит МО «Таймырский Долгано – Ненецкий муниципальный район» (л.д.13-14). 

20.02.2019 года между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого района и ФИО1 был заключен договор № 24 коммерческого найма жилого помещения (далее - Договор) – 

<

адрес> в 

<

адрес>. Срок действия договора определен в 5 лет (л.д. 7-12). Основанием его заключения послужило распоряжение администрации ТДНм района от 13.02.2019 №106-а «О предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма в г. Дудинка ФИО1» (л.д. 34). Таким образом, указанный договор заключен по 20.02.2024. Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 09.06.2025 № регистрации 

<

данные изъяты> от 06.03.2019 (л.д. 13-14). 

Доказательств тому, что истец, не позднее чем за три месяца до истечения срока указанного договора коммерческого найма жилого помещения, предложил нанимателю ФИО1 заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредил нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, истцом не представлено, как равно и не представлено ответчиком ФИО1 доказательств тому, что он отказался от продления договора, следовательно, заключенный между сторонами договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок – по 20.02.2029. При таких обстоятельствах, доводы ответчиков о том, что срок действия договора коммерческого найма жилого помещения № 24 от 20.02.2019 прекратился 20.02.2024, суд считает несостоятельными. 

Согласно справке Ф-4 ООО «ДУК» от 05.03.2025, с 10.03.2021 в 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрированы члены семьи нанимателя – ФИО5 – жена, ФИО2 – сын жены, с 24.08.2021 ФИО3 – дочь, а также сам наниматель ФИО1 с 28.09.2021 (л.д. 15). Аналогичные сведения содержаться в адресных справках ОМВД России по ТДН району от 16.07.2025 (л.д. 73,75,77,79). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики и их несовершеннолетние дети в настоящее время состоят на регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире, при этом ФИО5, ФИО2, ФИО3 с 05.08.2023 имеют регистрацию по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО1 регистрации по месту пребывания не имеет (л.д. 119-121). 

Согласно информации Управления образования администрации ТДНм района ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не обучается в общеобразовательных организациях муниципального района, выбыл из ТМК ОУ «Дудинская средняя школа № имени ФИО11» 27.06.2023 в 

<

адрес>. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения снята с учета в АИС «Дошкольник» в связи с выездом в 

<

адрес>.

Согласно договору об образовании по образовательным программам дошкольного образования от 30.08.2023 несовершеннолетняя ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ является воспитанником МАДОУ «Детский сад общеразвивающего вида №» 

<

адрес> (л.д. 104-105). 

Согласно трудовому договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 состоит в трудовых отношениях с ООО «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес> филиале на участке технического обслуживания воздушных судов ИАС 

<

адрес> в должности авиационный техник по планеру и двигателям (л.д. 102105). 

Согласно сведениям о трудовой деятельности, предоставляемым из информационных ресурсов Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет свою трудовую деятельность на территории 

<

адрес> (л.д. 93-94). 

Кроме того ответчиками представлены договоры арены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым они, совместно с детьми, временно проживали по адресу: 

<

адрес> (л.д. 106-109). 

Также ответчиками предоставлена выписка из ЕГРН от 13.07.2025, согласно которым ФИО7 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 110-113).

Также в судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.04.2025 (л.д. 33).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.2.2.5 договора ответчик ФИО1 обязан своевременно и за счет собственных средств вносить плату за коммерческий наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги с даты указанной в п.3.3 Договора.

Согласно п. 3.1 договора наниматель вносит плату за коммерческий наем (плата за владение и пользование) жилого помещения ежемесячно в размере 1490 руб. не позднее 10 числа текущего месяца авансом. 

Согласно п. 3.3 договора наниматель вносит плату за коммерческий наем, плату за коммунальные услуги и плату за содержание и ремонт жилого помещения с 18.01.2019. 

Согласно п. 3.2 договора плата за коммерческий наем включает в себя плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно п. 3.4 договора плата за коммерческий наем подлежит ежегодному пересмотру в установленном порядке и перерасчету при изменении стоимости одного квадратного метра жилья по Таймырскому Долгано –Ненецкому муниципальному району, изменения методики расчета, утвержденной Таймырским Советом депутатов. 

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что наймодатель вправе отказаться от исполнения договора во внесудебном порядке в случае невнесения платы за коммерческий наем, за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги в течение более трех месяцев. 

05.03.2025 составлен акт обследования жилого помещения на предмет установления фактического проживания ответчиков и вручения им уведомления о задолженности по ЖКУ, из которого следует, что входную дверь квартиры никто не открыл. Уведомление о необходимости оплаты задолженности от 28.02.2025 оставлено в дверях квартиры (л.д. 23-24).

Как следует из выписки из протокола №10 от 17.03.2025 на заседании комиссии администрации ТДНм района по распределению жилья и социальных выплат, вопросом №8 был рассмотрен вопрос в отношении нанимателя ФИО1, проживающего по адресу: 

<

адрес>, имеющего задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг перед управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями в общей сумме 155112,52 руб. Несмотря на направление уведомления в адрес ФИО1 о необходимости погашения имеющейся задолженности по оплате ЖКУ, обращения к его работодателю, ФИО1 для урегулирования данного вопроса в отдел жилищной политики не обращался. По итогам обсуждения комиссией принято решение подготовить исковое заявление для обращения в Дудинский районный суд о выселении ФИО1 и членов его семьи из спорной квартиры, признать нанимателя и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за наем жилого помещения и пени (л.д. 31-32).

04.04.2025 года истцом в адрес ответчика ФИО1 направлено письмо с требованием о погашении задолженности по оплате задолженности по коммунальным услугам от 28.02.2025 (л.д. 19-20).

11.06.2025 истцом в адрес ФИО1 было направлено письмо с требованием о погашении задолженности по оплате задолженности по коммунальным услугам от 10.06.2025 в срок до 17.06.2025, а также с указанием о возможности расторжения договора в случае невыполнения требований (л.д. 25-27). 

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из заключения и.о. начальника Управления образования администрации ТДНм району ФИО14 от 14.07.2025 №321, по имеющейся у Управления информации несовершеннолетние ФИО2 и ФИО3 выбыли из г. Дудинка в связи с выездом в 

<

адрес>, не являются учащимися общеобразовательных учреждений города. При переезде на новое место жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетним ФИО2 и ФИО3 была оформлена временная регистрация по адресу: 

<

адрес> сроком на 1 год. ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> было предоставлено во временное пользование ФИО1 на период его трудовых отношений. ФИО1, ФИО5, а также ее несовершеннолетние дети ФИО2 и ФИО3 не проживают в г. Дудинка. Указанное жилое помещение является собственностью ТДНм района, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2025, в связи с чем полагает, что исковые требований Управления имущественных отношений администрации ТДНм района подлежат удовлетворению. 

Из карточки расчетов квартплаты по лицевому счету №, по адресу: 

<

адрес>, следует, что задолженность по оплате за коммунальные услуги перед АО «Таймырбыт» по состоянию на 30.04.2025 года составила 25002,55 руб., задолженность по оплате за жилищные услуги перед ООО «ДУК» на 30.04.2025 составила 85540,20 руб., задолженность по коммунальным услугам перед АО «НТЭК» на 30.04.2025 составила 63947,76 руб. (л.д. 16). При этом, из расчета следует, что за период с марта 2024 по март 2025 ответчиком ФИО1 произведена оплата коммунальных услуг в марте 2025 в размере 3863,47 руб., в апреле 22547,80 руб. в пользу АО «Таймырбыт». 

Кроме того, согласно представленному истцом расчету задолженности по договору найма №24 от 20.02.2019 за период с 11.08.2023 по 09.06.2025 ФИО1 имеет задолженность по плате за наем жилого помещения в размере 46234,62 руб., а также пени в размере 9969,73 руб. 

Данный расчет произведен истцом в соответствии с Положением о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений, находящихся в собственности Таймырского Долгано – Ненецкого муниципального района, утвержденного постановлением администрации Таймырского Долгано – Ненецкого района от 24.10.2019 № 06-052. Постановлением администрации Таймырского Долгано –Ненецкого муниципального района от 20.04.2022 №632 «Об установлении базового размера платы за наем жилого помещения для расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений, находящихся в собственности Таймырского Долгано –Ненецкого района», базовый размер платы за наем с 01.07.2022 установлен в размере 66, 76 руб. Данный расчет проверен судом, сомнений в его правильности не вызывает, ответчиком ФИО1 не оспорен, в связи с чем признается достоверным.

Из данного расчета следует, что с 11.08.2023 оплата за коммерческий наем по договору ответчиком ФИО1 не производилась (л.д. 17-18). Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО1 в нарушение п. 2.2.5 договора коммерческого найма более трех месяцев подряд не вносилась плата за коммерческий наем, плата за содержание и ремонт жилого помещения, плата за коммунальные услуги. 

Согласно п. 5.1 договора коммерческого найма №24 от 20.02.2019 расторжение договора допускается по соглашению сторон. 

Согласно п. 2.2.11 договора коммерческого найма №24 от 20.02.2019 при освобождении жилого помещения наниматель обязан сдать его в течение трех дней наймодателю в надлежащем состоянии, погасить задолженность по оплате за коммерческий наем, плате за содержание и ремонт жилого помещения, плате за коммунальные услуги. 

Доказательств тому, что ответчик ФИО1, утратив интерес к проживанию в спорной квартире совместно с членами своей семьи, надлежащим образом исполнил свою обязанность по передаче наймодателю спорного жилого помещения, им не представлено. Доводы ответчика о том, что в спорное жилое помещение истцом вселены иные лица, голословны и ничем не подтверждены. Передача ключей посторонним лицам (со слов ответчика соседям) не является надлежащим исполнением по заключенному договору коммерческого найма в пользу истца. 

При установленных обстоятельствах, учитывая, что ответчики по состоянию на 16.07.2025 не снялись с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире, суд полагает, что спорная квартира по настоящее время находится в пользовании ФИО1 и членов его семьи. 

Таким образом, учитывая, что ответчик ФИО1 более трех месяцев подряд не производит оплату за наем жилого помещения, не выполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, исковые требования в части расторжения с ним договора коммерческого найма № 24 от 20.02.2019, взыскания с него задолженности по оплате за коммерческий наем жилого помещения за период с 11.08.2023 по 09.06.2025 в размере 56204,35 руб., из которых – 46234,62 руб. основной долг, 9696,73 руб. пени. подлежат удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО5, несовершеннолетние ФИО2, ФИО3 в настоящее время в спорной квартире фактически не проживают, ФИО1, ФИО5 имеют в собственности жилые помещения в 

<

адрес>.

Сведений о том, что истец чинил ответчику ФИО1 и членам его семьи препятствия в пользовании жилым помещением суду не представлено. 

В соответствии с ч. 2 ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнение требования о выселении включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Поскольку суду не представлено доказательств тому, что спорное жилое помещение освобождено от имущества ответчиков ФИО1, ФИО5, несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в праве пользования данным жилым помещением они не ограничивались, суд полает, что требования истца в части их выселения из спорного жилого помещения без предоставления им другого жилого помещения, признания их утратившим право пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета в спорной квартире, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. (иск имущественного характера до 100000 руб.), с ответчиков ФИО1 и ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 (иск неимущественного характера). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к ФИО1, ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признания утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскания ФИО1 задолженности по оплате за коммерческий наем жилого помещения, удовлетворить. 

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № 24 от 20.02.2019 года, заключенный между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и ФИО1. 

Признать ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением квартирой № 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № №) из жилого помещения – 

<

адрес> края, без предоставления другого жилого помещения. 

Снять ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: Красноярский край, Таймырский Долгано – 

<

...>) денежную сумму в размере 56204 (пятьдесят шесть тысяч двести четыре) рубля 35 копеек, из которой:

- 46234 руб. 62 коп. – задолженность по плате за наем по договору коммерческого найма № 24 от 20.02.2019 за период с 11.08.2023 по 09.06.2025;

- 9969 руб. 73 коп. – пени за период с 11.08.2023 по 09.06.2025. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 4000 рублей в доход местного бюджета. 

Взыскать с ФИО1, ФИО5 солидарно государственную пошлину в размере 3000 рублей в доход местного бюджета.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его составления в полном объеме в Красноярский краевой суд через Дудинский районный суд Красноярского края. 

Судья С.В. Кулага

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2025 года.