Изготовлено в окончательной форме 10 мая 2018 года

Дело № 2-4112/2018 07 мая 2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Кирсановой Е.В.

При секретаре Петровой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Непубличное акционерное общество «Инвестиционно- строительная группа «Норманн» о взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к НАО «ИСГ «Норманн» о взыскании неустойки по п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства за период с 17.10.017 по день вынесения судебного решения, компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф по ЗоЗПП. В обоснование заявленных требований указывала, что заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу Санкт-Петербург 

<

адрес> 1 этап, ответчик обязался передать истцу квартиру (индекс квартиры №, площадью 27,33 кв.м) по акту приема-передачи не позднее 31.01.2017 г., свои обязательства истец по оплате договора исполнила в полном объеме, в то же время ответчик до настоящего времени не передал квартиру в нарушение предусмотренного договором срока.

Истица в суд не явилась, доверила представлять свои интересы представителю, который на удовлетворении требований настаивал, представила расчет неустойки на день вынесения решения суда, размер который за период с 17.10.2017 по 07.05.2017 составил 168682,86 руб. 

Ответчик в суд представителя не направил, извещен надлежащим образом, никаких ходатайств и возражений до рассмотрения дела в суд не направил.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела усматривается, что 25.11.2014 г. между ФИО1 и ЗАО «ИСГ "Норманн" заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенными подземными автостоянками по адресу Санкт-Петербург 

<

адрес> 1 этап и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения Участником долевого строительства своих обязательств по договору передать последнему однокомнатную квартиру площадью 27,33 кв.м (л.д.12-24)

Пунктом 1.3 договора плановый срок завершения строительных работ 29.02.2016 г., срок ввода объекта в эксплуатацию -31.03.2016 г. (п.1.4), при надлежащем исполнении участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи квартиры в течении 10 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 5.2.4), то есть не позднее 31.01.2017 г. 

Размер долевого взноса, подлежащего внесению дольщиком, определен пунктом 4.1 и составляет 1719207,18 руб. 

Представителем ответчика не представлено доказательств того, что истцом обязательства по договору не исполнены, а также тот факт, что ответчик в установленный договором срок передал ему квартиру по акту приема-передачи. Напротив, до настоящего времени ввод разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получен, письменных обращений к истцу о необходимости явиться для осмотра квартиры и подписания акта приема передачи, равно как и дополнительных соглашений о переносе сроков передачи объекта не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 4 указанного Закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку в материалах дела отсутствуют какие-либо документы, свидетельствующие об установлении нового срока передачи квартиры, согласованного с истцом и зарегистрированного в Росреестре, то суд считает возможным принять доводы истца о том, что имеет место просрочка исполнения обязательств ответчиком по договору с 17.10.2017 по день вынесения решения суда 07.05.2018 (за предыдущий период с 01.02.2017 по 16.10.2017 неустойка взыскана на основании решения суда по делу №). 

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Предусмотренная положениями ч.2 ст. 6 ФЗ №214 неустойка является мерой имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств –нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения граждан с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства. Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчик, являясь коммерческой организацией, при строительстве жилого дома должен был предусмотреть наступление всех возможных обстоятельств, способных привести к изменению согласованного между сторонами срока передачи квартиры, а приняв на себя соответствующие обязательства по передаче объекта строительства в определенный срок, исполнить указанные обязательства, либо нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством. 

Таким образом, обращение истца с данным требованием не является злоупотреблением правом, а срок просрочки передачи квартиры составляет с 17.10.2017 по 07.05.2018, что соответствует 203 дням. Расчет, представленный истцовой стороной с учетом размера ставки рефинансирования, действующей на день рассмотрения требования (л.д.39) суд находит правильным, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца за указанный период составляет 168682,86 руб.

Со стороны ответчика никаких ходатайств и альтернативных расчетов не представлено.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд находит основания для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в порядке статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей», с учетом разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела в размере 5 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей, суд считает возможным определить размер штрафа подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в размере 86841,43 руб. (168682,86 +5000):2).

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 4873,66 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Непубличного акционерного общества «Инвестиционно- строительная группа «Норманн» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку нарушения срока передачи квартиры за период с 17.10.2017 по 07.05.2018 в размере 168682,86 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф по ЗОЗПП. в сумме 86841,43 рублей, а всего 260524 (двести шестьдесят тысяч пятьсот двадцать четыре ) рубля 29 копеек.

Взыскать с Непубличного акционерного общества «Инвестиционно- строительная группа «Норманн» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4873 (четыре тысячи восемьсот семьдесят три) рубля 66 копеек

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кирсанова Е.В.