Дело № 2-1276/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 27 июля 2018 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кравченко Т.Н.,

секретаря Уралёвой И.А.,

с участием:

истицы ФИО1,

помощника прокурора Гулькевичского района Рубашина Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам и просит прекратить право пользования и проживания в её доме ответчиков и снять их с регистрационного учета из её дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, взыскать в её пользу солидарно с ответчиков расходы за составление иска в размере 3000 рублей и по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что она на праве собственности владеет земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 13.02.2018 года и копиями выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости - земельный участок и жилой дом. После приобретении жилого дома и земельного участка в её жилом доме остались зарегистрированными с 22.04.2014 года бывшие собственники вышеуказанных объектов недвижимости ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией выписки из домовой книги.

Согласно п. 5.7 договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 13.02.2018 года зарегистрированные в её жилом доме ФИО2 и ФИО3 обязаны были сняться с регистрационного учета в течение 90 дней с момента подписания договора купли-продажи. Супруги П-вы после оформления договора купли-продажи объектов недвижимости полностью забрали все свои вещи и выехали из жилого дома. Место их нахождения в настоящее время ей не известно. С момента подписания договора купли-продажи прошло уже почти 5 месяцев, а вышеуказанные граждане так и остаются зарегистрированными в принадлежащем ей жилом доме. Произвести снятие с регистрационного учета ФИО2 и ФИО3 в добровольном порядке не представляется возможным, так как о месте жительства вышеуказанных граждан ей ничего не известно, на телефонные звонки ФИО2 не отвечает. ФИО4 не проживают в принадлежащем ей доме, но оставаясь зарегистрированными в нем, создают препятствия в пользовании собственным жилым помещением, она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате расходов за вывоз мусора. Считает, что дальнейшая регистрация вышеуказанных граждан П-вых в принадлежащем ей жилом доме грубо нарушает её права собственника жилого помещения.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, в том числе предоставлять право владения и пользования принадлежащее ему на праве собственности помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ст. 301 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи прекратили пользование жилым помещением, освободили его, но не произвели снятие с регистрационного учета в установленный договором срок 90 дней с момента подписания договора купли-продажи, поэтому она просит защитить её права собственника, признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым домом по адресу 

<

адрес>, и обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по Гулькевичскому району снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Просит взыскать в её пользу солидарно с ответчиков расходы за составление иска в размере 3000 рублей и по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям. Просила признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым домом № по 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с них в её пользу расходы за составление иска 3000 рублей и уплате государственной пошлины 300 рублей.

Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежаще уведомленные о месте и времени разбирательства, по последнему известному месту жительства, в суд не явились.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по Гулькевичскому району, надлежаще извещенный о месте и времени разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, приходит к выводу, что требования истицы обоснованны, законны, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и \или\ пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что земельный участок и жилой дом № по улице 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли - продажи земельного участка с объектами недвижимости от 13 февраля 2018 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, договором купли - продажи земельного участка с объектами недвижимости от 13 февраля 2018 года.

В указанном доме согласно записям в домовой книге значатся зарегистрированными с 22 апреля 2014 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, но не проживают там, что подтверждается справкой администрации Николенского сельского поселения Гулькевичского района от 26 июля 2018 года №, согласно которой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически на территории Николенского сельского поселения по адресу: 

<

адрес>, не проживают с 13 февраля 2018 года.

Согласно адресных справок, выданных ОВМ ОМВД России по Гулькевичскому району от 12 июля 2018 года, ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значатся зарегистрированными в указанном жилом доме с 22 апреля 2014 года.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 не проживают в доме истицы, не являются членами её семьи, договоров по поводу проживания в указанном доме с истицей не заключали, регистрация ответчиков в доме истицы нарушает её права собственника, в связи с чем ответчиков ФИО2, ФИО3 следует признать прекратившими право пользования домом истцы и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации п. 4, п. 16 – ответчики, не проживая фактически в доме истицы, значатся зарегистрированными по указанному адресу, чем чинит истице препятствия по осуществлению прав собственника и нарушают Правила регистрации, в связи с чем их следует признать прекратившими право пользования домом истицы.

Признание граждан прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для принудительного снятия их с регистрационного учета в указанном жилом помещении. 

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

На основании ст. 98, ст. 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истицы подлежат взысканию подтвержденные документально судебные расходы, понесенные истицей по делу: 300 рублей, уплаченная при подаче иска сумма госпошлины, 3000 рублей - расходы на уплате юридических услуг по составлению искового заявления.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым домом № по 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы с каждого по 1650 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Гулькевичского

районного суда Т.Н. Кравченко