Дело № 2-556/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Гусевой А.В. 

при секретаре Якушевой Е.А., 

рассмотрев в с. Кетово Кетовского района Курганской области в открытом судебном заседании 18 мая 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Падеринского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кетовский районный суд с иском к Администрации Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом. 

В ходе рассмотрения заявленных исковых требований к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация Падеринского сельсовета Кетовского района Курганской области и в последующем по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации Кетовского района Курганской области – на надлежащего – Администрацию Падеринского сельсовета Кетовского района Курганской области, при этом Администрация Кетовского района Курганской области привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

В обоснование иска ФИО1 указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий была осуществлена реконструкция данного жилого дома путем возведения к нему пристроя. В результате произведенной реконструкции площадь жилого дома изменилась и в настоящее время составляет 38,3 кв.м. Таким образом, фактически истец является правообладателем жилого дома, общей площадью 38,3 кв.м., а согласно правоустанавливающих документов площадь жилого дома составляет 28,1 кв.м. Обратившись в Архитектуру Кетовского района Курганской области за разрешением на реконструкцию, получил разъяснение о том, что такое разрешение выдается до начала работ по реконструкции, а поскольку данные работы уже завершены – разрешение выдано быть не может. 

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании генеральной доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Падеринского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2125 кв.м., назначение: земли поселений, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также жилой дом, общей площадью 28,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов - для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 125 +/- 16 кв.м., почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, является ФИО1

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 28,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Как следует из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о собственнике жилого дома, общей площадью 38,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со справкой Администрации Падеринского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (основание: пох. книга № стр. 15).

Согласно техническому паспорту на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, составленному Кетовским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по городу Кургану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 28,1 кв.м., жилая площадь 17,3 кв.м. 

В соответствии с данными, содержащимися в техническом плане спорного жилого дома, составленном ООО «Региональный центр «Земля» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного объекта недвижимости составляет 38,3 кв.м.

В судебном заседании из пояснений представителя истца установлено, что изменение общей площади данного дома произошло вследствие произведенной реконструкции путем возведения пристройки к жилому дому.

Указанное согласуется со сведениями, содержащимися в вышеуказанном техническом паспорте объекта недвижимости, в разделе «Определение инвентаризационной стоимости строений и сооружений» и отражено на плане жилого дома. 

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с п. 1 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет реконструированного объекта капитального строительства (ст. 55 ГрК РФ).

Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 ГрК РФ).

Учитывая, что ФИО1 произвел реконструкцию жилого дома без соответствующего разрешения, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании, спорный объект недвижимости представляет собой самовольную постройку.

Согласно письменному отзыву на исковое заявление, подготовленному Администрацией Кетовского района Курганской области (№ от ДД.ММ.ГГГГ), истец ФИО1 в 2004 г., согласно договору купли-продажи, приобрел в собственность земельный участок, общей площадью 2125 кв.м., назначение: земли поселений, с расположенным на данном земельном участке жилым домом, общей площадью 28,1 кв.м. В период эксплуатации к жилому дому был сделан пристрой. В результате реконструкции общая площадь составила 38,3 кв.м. Разрешение на реконструкцию истец своевременно не оформил. По указанному адресу отделом архитектуры и градостроительства Администрации Кетовского района Курганской области произведен выезд на место. Указано, что претензий к созданному объекту недвижимости у отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кетовского района Курганской области нет. Согласно планировочной структуры застройки размещение объекта недвижимости соответствует нормам и правилам Региональных нормативов градостроительного проектирования Курганской области, СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. 

На основании ст. 131 ГК РФ и ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Учитывая, что самовольная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведена истцом с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцу с соблюдением назначения земли, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Падеринского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратив ранее зарегистрированное за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 28,1 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.

Судья А.В. Гусева