дело № 2-1642/2025 

УИД 03RS0064-01-2025-001522-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 02 июня 2025 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Вахитовой Д.М., 

при секретаре Ягановой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Новобулгаковская Управляющая компания" к ФИО15, ФИО5, ФИО16, ФИО17, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО18, ФИО10, ФИО19, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО14 об освобождении от личных вещей подвальное помещение, расположенное в многоквартирном доме,

установил:

ООО "Новобулгаковская Управляющая компания" уточнив требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО27, ФИО5, ФИО16, ФИО17, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО18, ФИО10, ФИО19, ФИО11, ФИО28, ФИО4, ФИО14 об освобождении подвального помещения многоквартирного жилого дома от личных вещей.

B обоснование заявленных требований истец указал, что является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Собственники в подвальном помещении многоквартирного дома самовольно обустроили кладовые, разместили личные бытовые вещи, что является нарушением противопожарных норм и правил.

B адрес собственников многоквартирного дома было направлено уведомление о необходимости освобождения подвального помещения.

Действия ответчиков по самовольному хранению личных вещей в подвальном помещении препятствуют истцу надлежащим образом исполнять обязательства по надлежащему и безопасному управлению общим имуществом дома.

В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ протокольно к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по существу спора, Управление надзорной деятельности и профилактической работы Уфимского района Главного управления МЧС России по Республике Башкортостан.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Управления надзорной деятельности и профилактической работы Уфимского района Главного управления МЧС России по Республике Башкортостан полагал требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица в суд не явились, извещены надлежащим образом и в срок.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчиков извещенными надлежащим образом и в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). 

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

В силу п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Как следует из материалов дела, ООО "Новобулгаковская Управляющая компания" является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец указывает, что собственники в подвальном помещении многоквартирного дома самовольно обустроили кладовые, разместили личные бытовые вещи, что является нарушением противопожарных норм и правил.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО "Новобулгаковская Управляющая компания" инспектором ОНДиПР по Уфимскому району УНДиПР Главного управления МЧС России по РБ ФИО29 было объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено: согласно пп. а и пп. б п. 16 постановления Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года №479 «Об утверждении правил противопожарного режима в Российской Федерации» на объектах защиты запрещается хранить на чердаках пожаровзрывоопасные вещества и материалы, использовать чердаки, технические, подвальные, подземные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, за исключением случаев, установленных нормативными документами по пожарной безопасности. 

ДД.ММ.ГГГГ судом было вынесено и направлено сторонам определение о судебном поручении для совместного выезда, осмотра и составления комиссионного Акта, для определения владельцев самовольно обустроенных кладовых в подвальном помещении.

ДД.ММ.ГГГГ судом направлено судебное поручение Управлению надзорной деятельности и профилактической работы Уфимского района Главного управления МЧС России по Республике Башкортостан о выделении специалиста для выявлении и фиксации нарушений действующего законодательства в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с составлением соответствующей справки.

ДД.ММ.ГГГГ данная справка была представлена, согласно которой заместителем начальника отдела надзорной деятельности профилактической работы по Уфимскому району управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Республике Башкортостан - заместителем главного государственного инспектора Уфимского района по пожарному надзору ФИО30 было принято участие в обследовании подвального этажа многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

Как специалистом в области пожарной безопасности, произведен визуальный осмотр подвального помещения обозначенного здания, существующей в нем вещественной обстановки, по результатам которого сформирована информация о текущем состоянии пожарной безопасности. Указанные действия совершены в присутствии жителей многоквартирного дома, а так же представителя управляющей компании ООО "Новобулгаковская Управляющая компания". Анализ противопожарного состояния обозначенного здания произведен исходя из объема той технической документации, которая непосредственно находилась на момент проверки в обозначенном здании и была предоставлена на обозрение специалисту по месту нахождения обозначенного здания.

Участием в обследовании подвального помещения многоквартирного дома установлено, что эксплуатация и содержание обозначенного здания осуществляется со следующими нарушениями требований пожарной безопасности:

п/п

Вид нарушения требования пожарной безопасности с указанием конкретного места выявленного нарушения

Пункт (абзац пункта) и наименование нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного документа по пожарной безопасности, требования которого(ых) нарушены

1

B подвальном помещении выполнены непроектные перегородки

ст. 4, 6, ч. 3, ст. 80 Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» 

2

B подвальном помещении допускается хранение продукции, мебели, и других различных предметов

пп. «б» п.16 Правил противопожарного режима, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 г. №1479 (далее-ППР № 1479). На объектах защиты запрещается использовать чердаки, технические, подвальные, подземные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, за исключением случаев, установленных нормативными документами по пожарной безопасности.

3

В подвальном помещении под лестничным маршем допускается хранение велосипедов, колясок.

пп. «к» п.16 ППР № 1479. На объектах защиты запрещается устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.

4

Устройство самозакрывания на двери эвакуационного выхода (ведущей к лестничной клетке первого этажа) неисправно.

ст. 4, 6 Федерального закона №123-ФЗ. п. 14 ППР № 1479

Руководитель организации обеспечивает наличие и исправное состояние устройств для самозакрывания противопожарных дверей, также дверных ручек, устройств «антипаника», замков, уплотнений и порогов противопожарных дверей, предусмотренных изготовителем, а на дверях лестничных клеток, дверях эвакуационных выходов, в том числе ведущих из подвала на первый этаж ( исключением дверей, ведущих в квартиры, коридоры, вестибюли (фойе) непосредственно наружу), приспособлений для самозакрывания.

5

Световой оповещатель «Выход» установлен не над эвакуационными выходом (сбоку) (у основного эвакуационного выхода из подъезда)

ст. 4, 6 Федерального закона № 123-ФЗ 22.07.2008 «Технический регламент требований пожарной безопасности»,

п. 5.3, таблицы 1, 2 СП 3.13130.2009 «Систем противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности».

Квалификация установленных в рамках настоящего обследования обстоятельств в качестве нарушений требований пожарной безопасности произведена в соответствии с общим (основным) принципом действия закона во времени. Какая-либо техническая документация, характеризующая противопожарное состояние обозначенного здания, в распоряжении специалиста от органа, инициировавшего проверку, не поступала. 

Истец ООО "Новобулгаковская Управляющая компания" представил Акт осмотра подвального помещения МКД № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением фотографий, составленный комиссией: генеральный директор ФИО31, собственники помещений № ФИО10 и № ФИО2 На момент осмотра не имелось доступа к кладовым, расположенным в подвальном помещении дома, следующих собственников: ФИО15 (

<

адрес>), ФИО16(

<

адрес>), ФИО1 (

<

адрес>), ФИО18(

<

адрес>), ФИО14 (

<

адрес>), ФИО19 (

<

адрес>). ФИО4 (

<

адрес>) – размещены банки, санки, коробки, самокат, ящики пластиковые, вещи, велосипед. ФИО5 (

<

адрес>) – матрас, шины, велосипед, чемодан, табуретки, коробки, банки, сумки, строительные материалы, корпусная мебель. ФИО8 (

<

адрес>)- елка, самокат, санки, бытовые вещи. ФИО1 (

<

адрес>) – самокат, коляска, елка, вещи. ФИО32 (

<

адрес>) - банки, коробки, корзины. ФИО2 (

<

адрес>)- коробки, поддон, стол, мешки. ФИО11 (

<

адрес>) – кирпичи, стеллаж, ящики. ФИО3 (

<

адрес>) – лыжи, банки, соления, поддоны, пакеты, вёдра, коробки, инструменты, стремянка.

Перечисленные ответчики являются собственниками квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости ФППК «Роскадастр» по РБ от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). 

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. 

На основании пунктов 5, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

При этом пунктами 11 и 13 приведенных Правил установлено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, законодательством регламентирован порядок пользования имуществом, принадлежащим собственникам многоквартирного жилого дома на праве общей долевой собственности. Также, законом предусмотрен ряд ограничений в использовании конкретных частей общего имущества собственников многоквартирных домов. 

Так, подпунктом "б" пункта 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" на объектах защиты запрещается использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.

Статьей 18 Федерального закона Российской Федерации от 21.11.2011 № 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" установлено, что каждый имеет право на охрану здоровья. Это право обеспечивается созданием благоприятных условий труда, быта, отдыха, воспитания и обучения граждан.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» пожарная безопасность - состояние защищенности личности, имущества, общества и государства от пожаров; требования пожарной безопасности - специальные условия социального и (или) технического характера, установленные в целях обеспечения пожарной безопасности федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также нормативными документами по пожарной безопасности; нарушение требований пожарной безопасности - невыполнение или ненадлежащее выполнение требований пожарной безопасности; меры пожарной безопасности - действия по обеспечению пожарной безопасности, в том числе по выполнению требований пожарной безопасности.

В силу ст. 34 Закона № 69-ФЗ граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара.

В соответствии со ст. 38 Закона № 69-ФЗ ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут, в том числе: собственники имущества; лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций.

Разрешая спор, исследовав и оценив, представленные по делу доказательства, суд исходит из того, что действия ответчиков по самовольному хранению личных вещей в подвальном помещении многоквартирного жилого дома препятствуют истцу ООО "Новобулгаковская Управляющая компания" надлежащим образом исполнять обязательства по надлежащему и безопасному управлению общим имуществом дома. Кроме того, как было указано выше, хранение личных вещей в технических помещениях является противоправным, поскольку нарушает противопожарный режим. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течении которого решение суда должно быть исполнено.

Со стороны ответчиков доказательств, опровергающих выявленные нарушения, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований управляющей компании и необходимости обязать ответчиков устранить нарушения- освободить от личных вещей подвальное помещение многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

С учетом характера и объема мероприятий, необходимых для организации устранения нарушений, должен быть установлен срок - в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО "Новобулгаковская Управляющая компания" удовлетворить. 

Обязать ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г.р. освободить от личных вещей подвальное помещение многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Д.М. Вахитова 

Решение изготовлено в окончательной форме 11 июня 2025 года.