Дело № 2-4372/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

г. Армавир 02 ноября 2017 г. 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1, 

при секретаре Христич И.И.,

с участием: 

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности 23АА7152262 от 28.09.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к конкурсному управляющему КПК «Ставрополь – Кредит» ФИО4 о признании обязательства прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Армавирский городской суд с исковым заявлением к конкурсному управляющему КПК «Ставрополь – Кредит» ФИО4 о признании обязательства прекращенным. Свои требования мотивирует тем, что 15.11.2011 между истицей ФИО3 и Кредитным потребительским кооперативом «Ставрополь-Кредит» был заключен договор займа 

<

...>, согласно которому кооператив предоставил заемщику денежные средства из фонда финансовой взаимопомощи в размере 352 918 рублей 00 копеек на срок 6 месяцев до 15.05.2012 с условием уплаты по нему 0,15% в день для приобретения жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Обязательства по настоящему договору истицей исполнены в полном объеме, денежные средства были перечислены ответчику за счет средств материнского капитала. 11.08.2017 истица заключила договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка с Б., Б, Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Межмуниципальный отдел по г. Армавиру и Новокубанскому району) от 17.08.2017 государственная регистрация права приостановлена ввиду того, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение в отношении объекта жилой дом литер Б, который приобретался по договору купли-продажи от 18.11.2011 за счет заемных средств Кредитного потребительского кооператива «Ставрополь-Кредит». Для возобновления государственной регистрации необходимо устранить причины, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении. Поскольку КПК "Ставрополь-кредит" уклоняется от явки в регистрирующий орган для снятия обременения, истица обратилась в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. В связи с тем, что Управлением Росреестра приостановлена государственная регистрация договора купли-продажи на срок до 17.11.2017, а по указанной сделке истицей оплачены денежные средства, которые в случае не устранения препятствий, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, необходимо возвратить, что приведет к расторжению состоявшейся сделки, просит обратить решение суда к немедленному исполнению.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен телеграммой, что подтверждается уведомлением, имеющимся в материалах дела, причины уважительности неявки, возражения на иск суду не представил. 

Представитель третьего лица УПФР в г.Армавире в судебное заседание 02.11.2017 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее, в судебном заседании 24.10.2017 пояснила, что в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Отделением Пенсионного фонда РФ денежные средства в размере 352 918, 00 рублей были перечислены кредитному потребительскому кооперативу «Ставрополь-Кредит» платежным поручением 

<

...> от 25.01.2012. При разрешении спора полагалась на усмотрение суда. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему: 

Как установлено в судебном заседании 15.11.2011 между истицей ФИО3 и Кредитным потребительским кооперативом «Ставрополь-Кредит» был заключен договор займа 

<

...>, согласно которому кооператив – ответчик по делу предоставил заемщику - истице денежные средства из фонда финансовой взаимопомощи в размере 352 918 рублей, 00 копеек на срок 6 месяцев до 15.05.2012 с условием уплаты по нему 0,15 % в день для приобретения дома с земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 02.03.2015 по делу 

<

...> КПК «Ставрополь-Кредит» признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 24.03.2015г. конкурсным управляющим КПК «Ставрополь-Кредит» назначен ФИО4.

Истицей 18.11.2011 было приобретено домовладение с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях: 

- ФИО3 - 5/8 доли земельного участка, целый жилой дом литер А, 1/4 доля жилого дома литер Б; 

- В., 

<

...> года рождения, - 1/8 доля земельного участка, 1/4 доля жилого дома литер Б; 

- В., 

<

...> года рождения, -1/8 доля земельного участка, 1/4 доля жилого дома литер Б; 

- Е., 

<

...> года рождения, - 1/8 доля земельного участка, 1/4 доля жилого дома литер Б. 

11.08.2017 ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: В., 

<

...> года рождения, В., 

<

...> рождения, Е., 

<

...> года рождения, заключила договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, 

<

адрес>, с Б. и Б, на сумму 2 480 000 рублей. 

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Межмуниципальный отдел по г. Армавиру и Новокубанскому району) от 17.08.2017 государственная регистрация права приостановлена до 17.11.2017 ввиду того, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение в отношении объекта жилой дом литер Б, который приобретался по договору купли-продажи от 18.11.2011 за счет заемных средств Кредитного потребительского кооператива «Ставрополь-Кредит». 

Для возобновления государственной регистрации необходимо устранить причины, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении, а именно: представить совместное заявление о прекращении записи об ипотеке и заявление залогодержателя, либо представить согласие залогодержателя на отчуждение имущества (жилой дом литер Б) с указанием на это в представленном на регистрацию договоре купли-продажи. Регистрация права общей долевой собственности приостановлена до 17.11.2017. Вместе с тем, ответчик от подачи совместного заявления уклоняется. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договорами. 

Судом установлено, что обязательства по договору займа от 15.11.2011 

<

...> в размере 352 918 рублей 00 копеек исполнены в полном объеме, а ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о прекращении записи об ипотеке.

Учитывая вышеизложенное, анализируя в совокупности доказательства, представленные по делу, нормы права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, суд считает, что исковые требования ФИО3 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

При разрешении ходатайства представителя истца об обращении суда к немедленному исполнению суд исходит из следующего:

На основании ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая особые обстоятельства истицы, при которых ею заключен договор купли-продажи, по которому получены денежные средства, которые в случае не устранения препятствий, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, необходимо возвратить, что приведет к расторжению состоявшейся сделки, суд полагает возможным обратить решение суда к немедленному исполнению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 212 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к государственному учреждению Управлению Пенсионного фонда РФ, конкурсному управляющему КПК «Ставрополь – Кредит» ФИО4 о признании обязательства прекращенным – удовлетворить.

Признать прекращенными обязательства ФИО3 по договору займа 

<

...> от 15.11.2011, заключенному между ФИО3 и Кредитным потребительским кооперативом «Ставрополь-Кредит». 

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2017 года. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд. 

Обратить решение суда к немедленному исполнению. 

Судья 

Армавирского городского суда ФИО1 подпись Решение вступило в законную силу 08.12.17