ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-147/2025

УИД 38RS0009-01-2024-001719-45

г. Зима 17 февраля 2025 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Нестеровой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Кузиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3, к несовершеннолетнему ФИО4, в лице ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации Зиминского районного муниципального образования о погашении регистрационной записи об ипотеке, прекращении права собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд с иском к несовершеннолетнему ФИО4, в лице ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в котором просил:

- погасить регистрационную запись об ипотеке, дата государственной регистрации **.**.**, номер государственной регистрации № в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право собственности ФИО1. на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО5 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 72,2 кв.м.;

- признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 72,2 кв.м.;

- - признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 72,2 кв.м.

Определением суда от **.**.** к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрации 

<

адрес> районного муниципального образования.

В обоснование иска указано, что согласно договору купли-продажи квартиры от **.**.**, ФИО1 приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес> использованием средств материнского семейного капитала, при этом долями дети не наделялись. На момент приобретения квартиры в договор она должна была включить своих детей: ФИО2, ФИО4, ФИО5. Но ни при заключении договора, ни после, мать истца (ФИО1) не исполнила обязанность по наделению долями своих детей. **.**.** ФИО1 умерла, поэтому иным образом, кроме как путем подачи иска в суд с требованиями об определении долей, определить доли и получить свидетельство о праве на наследство не представляется возможным. Квартира должна принадлежать на праве общей долевой собственности по ? доле в праве каждому: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 ? доля ФИО1, умершей **.**.**, должна быть унаследована её детьми - ФИО2, ФИО4, ФИО5 (по 1/3 доле в праве каждому). Завещание умершая на случай своей смерти не оставила. В течение установленного законом срока заявление о принятии наследства не было подано, поэтому наследственное дело не заводилось. От имени несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 опекуном заявление подано не было. Однако дети на момент смерти матери проживали вместе с ней и состояли на регистрационном учете, что свидетельствует о фактическом принятии наследства, следовательно, им должно перейти по 1/12 доле в порядке наследования. Также согласно п. 12 договора купли-продажи квартиры от **.**.** до момента полной оплаты стоимости квартиры, квартира находится в залоге у продавцов о чем **.**.** в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в силу закона за № в пользу ФИО6 и ФИО7 Но после полной оплаты стоимости квартиры средствами материнского (семейного) капитала, что подтверждается уведомлением № от **.**.**, ограничение не было прекращено.

В судебное заседание истец ФИО2, его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от **.**.**, не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с официального сайта Почты России.

Ответчики - несовершеннолетний ФИО4, в лице попечителя ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, не просили об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили. О месте и времени судебного заседания ответчики извещались надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений с официального сайта Почты России.

Ответчик - представитель Администрации 

<

адрес> районного муниципального образования в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. В письменных возражениях представитель Администрации 

<

адрес> районного муниципального образования указала, что администрация не является надлежащим ответчиком по делу.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым считать ответчиков несовершеннолетнего ФИО4, в лице попечителя ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представителя Администрации 

<

адрес> районного муниципального образования надлежащим образом извещёнными о месте и времени рассмотрения дела и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, а также в отсутствие истца, его представителя на основании ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от **.**.** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (ст. 3 Федерального закона от **.**.** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от **.**.** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке (ч. 1 ст. 11 Федерального закона от **.**.** N 102-ФЗ). 

В силу пункта 2 статьи 2 Федерального закона от **.**.** N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных названным федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 10 указанного закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат (часть 1).

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (часть 4).

Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 5).

Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.** N 862 утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. 

Пунктом 13 указанных Правил (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрен перечень документов, которое лицо, получившее сертификат, предоставляет одновременно с документами, указанными в пункте 6, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)).

На основании подп. "ж" п. 13 названных Правил, в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи, предоставляется засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является матерью: ФИО2, **.**.** г.р. (свидетельство о рождении №, свидетельство о заключении брака №); ФИО5, **.**.** г.р. (свидетельство о рождении № №); ФИО4, **.**.** г.р. (свидетельство о рождении №).

**.**.** ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия № подтверждающий ее право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 365 698 руб. 40 коп.

**.**.** ФИО1 (Покупатель) по договору купли-продажи приобрела у ФИО6, ФИО7 (Продавцы) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 72,2 кв.м.

Пунктами 8-11 Договора установлено, что по соглашению сторон стоимость квартиры составляет 408 000 руб.; квартира приобретается Покупателем с использованием средств материнского (семейного) капитала согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № №, выданного на основании решения УПФР в 

<

адрес> от **.**.** №, дата выдачи **.**.**; сумма 408 000 руб. будет перечислена Продавцу ФИО7 за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемых согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, на лицевой счет в дополнительном офисе 

<

адрес> ОСБ № 

<

адрес> банка ОАО «Сбербанк России», 

<

данные изъяты>; денежные средства материнского (семейного) капитала будут перечислены из средств материнского (семейного) капитала не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации). Срок окончательного расчета может быть продлен по соглашению сторон.

В соответствии с пунктами 12-13 Договора, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у Продавцов: «ипотека в силу закона». Покупатель не имеет права отчуждать квартиру или ее часть без письменного согласия Продавцов, обременять его, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п.; после осуществления полной оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи Продавцы совместно с Покупателем обязуются представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.

В соответствии с уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала УПФР в 

<

адрес> от **.**.** №, средства материнского (семейного) капитала в сумме 408 000 руб. 00 коп. были направлены на улучшение жилищных условий – оплату приобретаемого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от **.**.** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**, **.**.** совершена государственная регистрация перехода права собственности, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1, зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона, лица, в пользу которых зарегистрировано данное ограничение – ФИО6, ФИО7

Спорный объект недвижимости в общую собственность с определением размера долей несовершеннолетних детей ФИО1 – ФИО8, ФИО4, ФИО5, оформлен не был.

ФИО1 умерла **.**.**, что подтверждается свидетельством о смерти №.

По данным Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от **.**.** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Кроме того, поскольку ипотека на объект недвижимости подлежала сохранению у продавца до момента полной оплаты, расчет по договору между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждено документально, при этом стороны договора в настоящее время не могут совершить действия, направленные на погашение регистрационной записи об ипотеке путем подачи заявлений, поскольку покупатель ФИО1 умерла, суд приходит к выводу, что обременение - ипотека в силу закона от **.**.** (запись в Едином государственном реестре недвижимости №) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в связи с исполнением обязательств по договору подлежит прекращению.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

На основании ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1).

Таким образом, учитывая, что спорное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 408 000 рублей была приобретена ФИО1 за счет средств материнского капитала, доли на спорное жилое помещение подлежат определению в размере по 1/4 доле также за ее детьми – ФИО2, ФИО5, ФИО4 При этом право собственности на спорный объект недвижимости за ФИО1 подлежит прекращению.

Из искового заявления, материалов дела следует, что наследниками ФИО1 по закону первой очереди являются ее дети: ФИО2, **.**.** г.р., ФИО5, **.**.** г.р., ФИО4, **.**.** г.р.

Попечителем ФИО4, **.**.** г.р. назначен ФИО2 на основании распоряжения Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства 

<

адрес> № от **.**.** №

Исходя из смысла и содержания вышеприведенных норм права, а также учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, подлежит включению 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, соответственно доли наследников ФИО2, ФИО5, ФИО4 на спорное имущество составляют по 1/12 доли каждому. После смерти матери истец ФИО2, ответчики ФИО5, ФИО4 фактически приняли наследственное имущество в виде 1/12 доли спорного жилого помещения, поскольку фактически проживали и были зарегистрированы в данном жилом помещении, однако в силу несовершеннолетнего возраста не могли самостоятельно реализовывать свои права, не могли в полном объеме понимать и осознавать значимость установленных законом требований о необходимости своевременного принятия наследства, а также не были правомочны самостоятельно обращаться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти матери ФИО1, в связи с чем, суд приходит к выводу о признании истца ФИО2, ответчиков ФИО5, ФИО4 принявшими наследство после смерти матери ФИО1, состоявшего из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону.

С учетом вышеизложенного за истцом ФИО2, ответчиками ФИО5, ФИО4 подлежит признанию право собственности на 1/3 (1/4 + 1/12) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3 – удовлетворить.

Прекратить обременение в отношении объекта недвижимости – квартиры, общей площадью 72,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ограничения с квартиры, общей площадью 72,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> погашению регистрационной записи об ограничении и обременении в Едином государственном реестре недвижимости №.

Прекратить право собственности ФИО1, родившейся **.**.** в 

<

адрес>, умершей **.**.**, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,2 кв.м., с кадастровым номером №

Признать за ФИО2, родившимся **.**.** в 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Признать за ФИО5 родившейся **.**.** в 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Признать за ФИО4 родившимся **.**.** в в 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Разъяснить ответчикам - несовершеннолетнему ФИО4, в лице ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации 

<

адрес> районного муниципального образования., что они вправе подать в Зиминский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Нестерова