Гр. дело № 2-796/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 16 июня 2017 года 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Волостных Е.Ю., 

с участием представителя истца, ответчика по встречному иску ФИО1 - ФИО2, 

представителя ответчика, истца по встречному иску ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и об установлении границ земельных участков, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 об установлении границ земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** на праве собственности принадлежит жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***, выданным ***. Указанный жилой дом расположен на земельным участке с кадастровым номером ***. ФИО3 принадлежат *** долей в праве общей долевой собственности на смежный земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** 

*** ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и об установлении границ земельных участков.

*** ФИО3 предъявила встречные исковые требования к ФИО1 об установлении границ земельных участков.

В судебном заседании представитель истца, ответчика по встречному иску ФИО1 - ФИО2 в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования своего доверителя, встречные исковые требования ФИО3 признала, пояснив, что ФИО1 на праве собственности, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г. Мичуринск, *** на основании договора дарения строения от *** и свидетельства о праве на наследство по закону от ***. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: ***. В соответствии с действующим законодательством ФИО1 имеет право на предоставление ей в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: г. Мичуринск, ***, без проведения торгов на основании решения органа местного самоуправления. В связи с тем, что границы земельного участка расположенного по адресу: г. Мичуринск, ***, не установлены, истец обратились к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ и подготовки схемы расположения земельного участка для уточнения границ и площади земельного участка с целью подачи заявления в администрацию г. Мичуринска о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно без проведения торгов. В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Мичуринск, ***, было выявлено, что площадь земельного участка составляет ***. Однако кадастровым инженером было установлено, что произошло наложение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером ***, границы которого учтены в государственном кадастре недвижимости. Собственником *** долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: ***, расположенный по адресу: г. Мичуринск, ***, является ФИО3 Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в условной системе координат кадастровым инженером ФИО5 Жилой дом *** г. Мичуринска еще в *** на основании договора купли-продажи строения от *** приобрела в собственность мать ФИО1 - ФИО6 Уже с момента покупки земельный участок с кадастровым номером ***, был огорожен забором, который определяет границу данного земельного участка и в настоящее время. А в результате наложения границ со смежным земельным участком оказалось, что часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Мичуринск, ***, принадлежащего истцу на праве собственности, находится на земельном участке с кадастровым номером: ***, расположенном по адресу: г. Мичуринск, ***, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО3 Полагает, что наложение границ произошло в виду того, что при составлении межевого плана на земельный участок с кадастровым номером *** была допущена реестровая ошибка. Просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: г. Мичуринск, ***, в части описания границ со смежным земельным участком с кадастровым номером ***; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в определении границ земельного участка с кадастровым номером ***, исключив пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером ***, в соответствии со схемой расположения земельного участка от ***, выполненной кадастровым инженером ФИО7; установить границы земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с указанной схемой расположения земельного участка от ***, выполненной кадастровым инженером ФИО7, по точкам *** считать площадь земельного участка с кадастровым номером *** равной ***; считать площадь земельного участка с кадастровым номером *** равной ***

Представитель ответчика, истца по встречному иску ФИО3 - ФИО4 исковые требования ФИО1 признала, встречные исковые требования своего доверителя поддержала, пояснив, что ФИО3 является собственником *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: г. Мичуринск, *** При проведении кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером *** в натуре не соответствуют границам, указанным в ГКН, поскольку имеются ошибки, допущенные лицами, выполнявшими кадастровые работы при межевании земельного участка. Из представленной схемы границ земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: г. Мичуринск, *** по точкам в схеме ***, выполненной кадастровым инженером ФИО8, усматривается, что площадь спорного земельного участка составляет ***. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г. Мичуринск, ***, в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной *** кадастровым инженером ФИО8, по точкам ***; считать площадь земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г. Мичуринск, ***, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 в размере *** долей, равной ***.

Истец, ответчик по встречному иску ФИО1, ответчик, истец по встречному иску ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области, администрации города Мичуринска Тамбовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Из письменного отзыва представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области на встречное исковое заявление ФИО3 следует, что по состоянию на *** в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером *** расположенном по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, уточненная площадь - *** сведения о правах: общая долевая собственность *** - ФИО3, дата регистрации права ***, номер регистрации ***, статус ранее учтенный; дата постановки на учет - *** Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ***. С указанным заявлением были представлены следующие документы: план границ земельного участка от ***, свидетельство о праве собственности на землю ***, постановление администрации г. Мичуринска Тамбовской области ***, техническая инвентаризация домовладений от ***. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** внесены в ЕГРН в условной системе координат на основании плана границ земельного участка от ***, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 Обращает внимание, что исправление реестровой ошибки производится в порядке, предусмотренном ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН может быть исправлена на основании решения суда об исправлении реестровой ошибки. Однако поскольку истцом действия филиала не обжалуются, основания для предъявления требований об обязании филиала произвести те или иные действия отсутствуют. В случае удовлетворения исковых требований об установлении границ в соответствии с межевым планом, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и необходимость обязания органа кадастрового учета в совершении данных действий в судебном порядке отсутствует. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частями 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно договора дарения от ***, удостоверенного нотариусом Мичуринской государственной нотариальной конторы ФИО9, зарегистрированному в реестре под ***, ФИО6 подарила ФИО1 *** долю домовладения, расположенного в г. Мичуринске по *** на участке земли мерою *** 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** и свидетельству о праве на наследство по закону от ***, удостоверенного нотариусом г. Мичуринска ФИО10, зарегистрированному в реестре под ***, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом площадью ***, расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ***

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права *** и договору купли-продажи от ***, ФИО3 принадлежат на праве собственности *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью *** и земельный участок площадью *** с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ***.

Согласно кадастровой выписке от *** о земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, собственником *** долей земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ***, является ФИО3. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - ***. 

Согласно кадастровой выписке от *** о земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, площадью *** правообладателями земельного участка являются: ФИО6 и ФИО1 в равных долях по *** доле каждая. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, выявлено, что произошло наложение со смежным земельным участком с участка с кадастровым номером ***, границы которого учтены в ГКН в условной системе координат. 

Из представленной схемы границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ***, выполненной *** кадастровым инженером ФИО7, усматривается, что границы земельного участка обозначены точками *** площадь указанного земельного участка составляет ***

Из представленной схемы границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, *** выполненной *** кадастровым инженером ФИО8, усматривается, что границы земельного участка обозначены точками ***, площадь указанного земельного участка составляет ***

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Признание сторонами исковых требований друг друга не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому оно принимается судом.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

В связи с изложенным, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО3 и устанавливает наличие ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ул***; исправляет реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, содержащуюся в плане границ земельного участка от ***; устанавливает границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной *** кадастровым инженером ФИО7 по точкам *** считая площадь земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, равной *** устанавливает границы земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной *** кадастровым инженером ФИО8 по точкам ***, считая площадь земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, принадлежащего на праве общей долевой собственности в размере *** долей ФИО3, равной ***.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, содержащуюся в плане границ земельного участка от *** 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной *** кадастровым инженером ФИО7 по точкам *** 

Считать площадь земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, равной ***

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной *** кадастровым инженером ФИО8 по точкам *** 

Считать площадь земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, принадлежащего на праве общей долевой собственности в размере *** долей ФИО3, равной ***

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости:

- в части указания площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** 

- в части указания площади и границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, принадлежащего на праве общей долевой собственности в размере *** долей ФИО3, в отсутствие совладельцев.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 июня 2017 года. 

Судья - О.И. Грязева